Denna form av ägande kallas ibland "JTWROS"
Om du ska köpa egendom med någon annan, kommer du att stöta på många förvirrande villkor för hur du ska hålla titeln. Dessa termer förmedlar några allvarliga rättsliga konsekvenser så det lönar sig att veta vad du kommer in innan du loggar på den prickade raden av den handlingen. En av dessa villkor är "JTWROS."
Vad är en JTWROS?
JWTROS står för "gemensam hyra med överlevnadsrättigheter". Låt oss börja med "gemensamma hyresgäster" -delen.
Gemensamma hyresgäster är två eller fler personer som äger egendom tillsammans. Fyra krav eller "enheter" måste vara närvarande för att de ska kunna hålla titeln på detta sätt.
- Tidens enhet: De måste samtidigt ta del av fastigheten samtidigt.
- Titelförening: De måste ta titeln med samma "instrument". Ett instrument är något dokument som lagligen överför egendom, såsom en handling eller en vilja.
- Enhet av intresse: Varje hyresgäst eller ägare har lika intresse för fastigheten. Till exempel skulle tre hyresgäster var och en ha en tredjedel ägarandel. Detta är fallet även om en av dem betalade för hela egendomen-han skulle inte få en ytterligare ägarandel.
- Enhetens innehav: Varje hyresgäst har rätt att äga och njuta av hela egendomen, trots att han inte har en 100 procent ägarandel.
Rätten att överföra fastigheten
Gemensamma hyresgäster kan sälja eller överföra sina aktier till tredje part utan de andra medgivande eller samtycke.
Om hyresgästen A överför eller säljer sitt intresse för "Joe", skulle den gemensamma hyra som var på plats mellan Hyresgäster B och C vara kvar - dessa två individer skulle fortfarande vara gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt.
Men på grund av tidens enhet och enhetens krav på titel skulle Joe inte bli en gemensam hyresgäst med dem.
Han tog inte titeln på samma gång eller med samma instrument. Joe skulle därför bli en hyresgäst i gemensam med Hyresgäster B och C.
Vad är överlevnad?
Övervakningsbestämmelsen i en JTWROS gör det möjligt för ägarna att automatiskt och omedelbart erva en annan ägarandel om en av dem skulle dö. Fastigheten skulle passera utanför probat och genom lagförvaltning.
Det betyder att en hyresgäst inte kan överföra sin andel till mottagare i hans vilja, och hans arvtagare kan inte ärva det om han dör utan en sista vilja och testamente . Hans andel tillhör automatiskt sina medboende vid hans död.
Om hyresgäst A dör, skulle hyresgäster B och C nu inneha 50 procent intresse i fastigheten i stället för ett tredjedel intresse. Eftersom överföringen inte kräver probat skulle hyresgäst As fordringsägare inte ha någon rätt till sin andel och det skulle inte ingå i hans egendom för att betala sina slutliga räkningar.
Övriga äganderätt
Denna typ av ägande kan även användas med bank- och investeringskonton, aktier, obligationer och affärsintressen.
Det är vanligtvis inte standardformen för ägande när en tillgång hålls av två eller flera personer. De skulle vanligtvis inneha titeln som hyresgäster gemensamt om de inte specifikt begär detta rättsliga arrangemang.
Gift hyresgäster standard till hyresgäster i sin helhet i de flesta stater.