Att ha en rumskompis kan hjälpa dig att sänka bostadskostnaderna, vilket är till hjälp, särskilt i städer med hög hyra. Din rumskompis ekonomiska vanor kan komma att påverka din, speciellt om rumskamraten inte gör betalda betalningar på delade räkningar. Att dela en adress med någon annan skadar inte automatiskt din kredit, även om den personen har dålig kredit.
Du kan göra delat boende enklare och hålla din rumskompis från att förstöra din kredit genom att ställa in reglerna för utrymme- och fakturadelning i början.
Besluta vem som kommer att vara i hyresavtalet (hyresvärden kan kräva att båda personer är i leasingavtal), vars namn verktygen kommer att vara i, och hur räkningar kommer att betalas varje månad.
Dela ett leasingavtal
Många hyresvärdar kräver att alla vuxna beboare ska vara i leasingavtal. I så fall ansvarar alla för hyresavtalet för hyran varje månad.
När hyran är sen, kommer hyresvärden att driva alla på leasingavtalet för det obetalda beloppet. Om din rumskompis misslyckas med att betala sin del av hyran riskerar de två att bli utvisade , även om du har betalat din del i tid varje månad.
Att bli utsatt är ingen promenad i parken. En eviction kommer att sluta på din kredit rapport och göra det svårare för dig att hyra i framtiden, särskilt om det finns ett obetalt balans i samband med utslaget. En utvisning kan till och med skada din förmåga att få jobb, befordran, auto lån, inteckning eller kreditkort.
Vissa hyresvärdar skapar separata leasingavtal, så endast rumskamraten som standardiserar sin andel av hyran påverkas av sena betalningar.
Se till att du vet hur ditt leasingavtal är inställt.
Vad om din rumskompis inte betalar?
Om din rumskompis inte betalar sin andel av hyran, försök att diskutera den först. Låt dem veta hur mycket svårare det är för dig när deras del av hyran är sen. Prata om eviction risken du båda står inför om rumskamraten inte betalar upp.
Om det inte är effektivt, diskutera dina alternativ med din hyresvärd. Du kanske kan flytta till en annan enhet, utan rumskompis, beroende på om du har råd med det.
Du har andra alternativ, men de är inte lika attraktiva. Du kan betala hela hyran själv tills hyresavtalet löper ut. Du kan också välja att betala en avgift för att säga upp ditt leasingavtal tidigt. Oavsett vad du gör, försök att undvika att bli utsatt.
Ditt hyresavtal och din stats hyresgäster lagar ut de rättigheter du har som hyresgäst och med din rumskompis. Du kan till exempel ha rätt att vräka din rumskompis för nonpayment beroende på hur leasingavtalet skrevs (t.ex. om du är den primära signatören och rumskamraten inte finns på eller är en underleverantör). Eller lagen kan låta dig stämma din rumskompis till hyran du betalat för deras räkning.
Hantering av verktyg
Rumskamrater delar också verktyg. Ibland betalas verktyg direkt till hyresvärden, men ofta kommer verktygen att vara i din eller din rumskompis namn. Du är i sista hand ansvarig för räkningarna i ditt namn, oavsett vilka muntliga avtal du har gjort med din rumskompis. Om din rumskompis inte skickar sin del av verktygen är det viktigt att du betalar de räkningar du är ansvarig för och försöker samla in från din rumskompis senare.
Det kan innebära att du tar din rumskompis till smådomstolar.
När verktygen är i ditt namn : Visa din rumskompis en kopia av räkningen när det kommer och be dem att ge dig sin andel före förfallodagen. Betala räkningen även om din rumskompis inte ger dig sin del av räkningen och registrerar vad din rumskompis är skyldig dig.
När det är dags att flytta ut, se till att du kopplar bort tjänster eller har rumskompis byta verktyg till eget namn. Alltför ofta lämnar man verktygen på en plats där de inte längre bor, rumskamraten betalar inte räkningen, och personen räknar inte ut det förrän räkningen har gått till samlingar. Medan vanliga nyttjandebetalningar inte listas i din kreditrapport kan obetalda användarkonton skickas till samlingar och placeras på din kreditrapport och kommer vanligtvis att förbli i sju år, även efter att du har betalat.
När verktygen inte finns i ditt namn : Fråga din rumskompis att visa dig en kopia av räkningen varje månad före förfallodagen. Du måste vara säker på att räkningarna betalas och du vet att din rumskompis är ärlig om din del av räkningen. Din rumskompis misslyckande att betala verktyg i deras namn påverkar inte din kredit om du inte är listad på kontot. Din rumskompis misslyckande att betala kan dock lämna dig i mörkret och utan vatten.
I ett nötskal, när du bor med en rumskompis måste du se till att alla räkningar i ditt namn betalas, även om du måste betala dem själv. Eventuella obetalda räkningar kan så småningom påverka din kreditpoäng. Med tanke på att det tar sju år för de flesta negativa uppgifterna att falla bort från din kreditrapport är det bättre att undvika avskyvärda räkningar till att börja med.
En rumskompisavtal är ett bra sätt att hålla allt i ordning.