Kommissionens tvister, även som orsak
Kommissionen tvister koka ner till det som avses i branschen som "anskaffningsförmåga." Den agent som slutligen orsakade köparen att köpa hemmet och tjänade kommissionen är i allmänhet den upphandlande orsaken.
Den upphandlande orsaken till att agenten kanske inte är den agent som erhållit erbjudandet från köparen, presenterade erbjudandet och framgångsrikt förhandlat fram säljarens godkännande av erbjudandet. Men det är ofta inte agenten som helt enkelt först visade hemmet.
Individuella realtorförbundsriktlinjer i varje stat
Varje statens realtorsförening har sina egna riktlinjer som etablerar upphandlande orsak, varav ingen är snabba och hårda regler. Vissa fakta bär mer vikt än andra fakta. En köpare kunde underteckna en exklusiv köparens mäklareavtal med en agent, men den andra agenten som stänger transaktionen, beroende på omständigheterna, kan sluta tjäna uppdraget. Att anskaffa orsaken är komplicerad och resultatet är inte alltid förutsägbart.
Inse att när du pratar med en agent på ett öppet hus, ring en agent för information från en tidningsannons eller fråga en agent om att visa dig ett hem, kanske du öppnar en burk maskar om du inte har för avsikt att köpa ett hem genom någon av dessa agenter.
Din bästa satsning för att undvika att skaffa orsakstvister är att vara förhand med varje fastighetsmäklare du intervjuar och anlitar de bästa kvalificerade för att hjälpa dig att hitta ett hem. Men vägen som tar dig dit kan vara lång och dammig. På vägen kommer du sannolikt att stöta på andra agenter. Men när du har hittat en agent, använd dessa tips för att hjälpa din agent att upprätta anskaffningsansökan:
- Säg att du arbetar med en annan agent: Om agenter inte frågar dig om du arbetar med en annan agent, ska du omedelbart frivilliga den informationen. Agenter är utbildade att fråga dig denna fråga, men ibland gör de inte: de glömmer, är rädda för att höra svaret, blir distraherade. Ställ dem raka omedelbart.
- Underteckna en köparens mäklareavtal med din agent: Köparens mäklareavtal kommer tydligt att beskriva relationer, ersättningar och uppgifter.
- Underteckna en byråsinformation med din agent: Byråns upplysningar beskriver de olika kapaciteter som en agent kan driva. Eftersom agenten inte känner till den specifika kapaciteten tills en egendom är belägen, beskrivs alla kapaciteter för dig.
- Fråga inte en annan agent om att visa din egendom: Din agent är ivrig efter att hjälpa dig. En del av din agents uppdrag är att visa dig bostäder till salu, även om det är hem du själv har lokaliserat. Låt din agent tjäna sin provision.
- Ring inte direkt till agenterna för information: Din agent kommer troligen att få mer detaljerad information från listagenten än du kommer att få, ändå. Det kommer inte vara någon förvirring om din agent ringer listagenten.
- Följ Open House-protokollet om du går oavbruten: Om du går på Open Houses utan din agent, skicka din agents visitkort till agenten värd Open. Skriv gästböcker med ditt agents namn bredvid ditt eget. Det här hjälper inte bara till att skydda dig, det vill säga att öppna husagenten inte kommer att försöka korralera dig eller begära personlig information.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.