Justerad bas involverar tillägg och subtraktion av vissa kostnader och faktorer
Hur man beräknar justerad bas
Beräkning av justerad bas i en tillgång börjar med det ursprungliga köpeskillingen. Du kan öka din grund därifrån genom att lägga till hur mycket pengar du har spenderat på att förbättra tillgången, samt av belopp som du kanske har betalat för juridiska avgifter eller försäljningskostnader.
Basen minskar om du måste subtrahera belopp som du tidigare hävdade som skatteavdrag, till exempel avskrivningar, förluster eller förlust av stöld.
Här är ett exempel
Låt oss säga att du säljer fastigheter som du inte levde i för det antal år som krävs för att du ska kunna kvalificera dig för skatteexklusive kapitalvinster. Din grund skulle vara hur mycket pengar du ursprungligen betalade för fastigheten. Du kan då lägga till kostnaden för eventuella kapitalförbättringar som du kanske har gjort till det, samt ombud och andra försäljningskostnader.
Men du är inte klar än. Om du har deprecierat fastigheten på din avkastning eftersom du har ägd den måste du effektivt ta tillbaka dessa avdrag genom att subtrahera dem från din grund när du har lagt till ovanstående kostnader.
I tabellen nedan framhävs huvudkomponenterna för grundberäkningarna, liksom vilka punkter som kan läggas till för att uppnå en anpassad grund och vad som måste subtraheras.
| Kostnadsbas | ||
Grunden för egendom du köper är vanligtvis sin kostnad. Kostnaden är det belopp du betalar kontant, skuldförpliktelser, annan egendom eller tjänster. Din kostnad inkluderar även belopp du betalar för följande poster:
| ||
| Källa: Kostnadsbaserad del av Pub. 551. | ||
| Ökar till grund | ||
| Öka grunden för varje egendom av alla objekt som är korrekt tillagt ett kapitalkonto. Dessa inkluderar kostnaden för eventuella förbättringar som förväntas ha en livslängd på mer än ett år. | ||
| Rehabiliteringsutgifterna ökar också, men du måste ta bort eventuell rehabiliteringskredit som är tillåten för dessa utgifter innan du lägger till dem på din grund. Om du måste ta tillbaka någon av krediterna, öka din bas med det återvunna beloppet. | ||
| Om du gör tillägg eller förbättringar av affärsegenskaper, behåll separat konton för dem. Du måste också avskriva grunden för varje enligt avskrivningsreglerna som skulle gälla för den underliggande egendomen om du hade lagt den i drift samtidigt som du lade tillägget eller förbättringen av tjänsten. Mer information finns i publikation 946. | ||
| Följande objekt ökar grunden för egendom: | ||
| Kostnaden för att förlänga serviceledningar till fastigheten | ||
| Effektavgifter | ||
| Juridiska avgifter, till exempel kostnaden för försvar och perfektion av titeln | ||
| Juridiska avgifter för att få en minskning av en bedömning som tas ut mot egendom för att betala för lokala förbättringar | ||
| Zoneringskostnader | ||
| Det kapitaliserade värdet av en återlösbar markränta | ||
| Minskar till grund | ||
| Följande är några saker som minskar grunden för egendom: | ||
| Avsnitt 179 avdrag | ||
| Ej skattepliktiga företagsfördelningar | ||
| Avdrag som tidigare godkänts (eller tillåtet) för avskrivningar, avskrivningar och uttömmande | ||
| Undantagande av subventioner för energibesparande åtgärder | ||
| Vissa fordonskrediter | ||
| Bostadsenergikrediter | ||
| Uppskjuten vinst från försäljning av hemmet | ||
| Investeringskrediter (del eller alla) tas | ||
| Olycksfall och stöldförluster och försäkringsersättning | ||
| Vissa avbeställda skulder uteslutna från inkomst | ||
| Rabatter behandlade som justeringar av försäljningspriset | ||
| servitut | ||
| Gas-guzzler skatt | ||
| Antagande skatteförmåner | ||
| Ersättning till arbetsgivare | ||
| Källa: Justerad bas av Pub. 551. | ||
IRS diskuterar grunden och justerad grund i detalj i publikation 551, tillgångsbasen.
Obs! Hör alltid med en skattesäljare för den senaste informationen och trenderna. Skatteregler och regler kan ändras regelbundet. Denna artikel är inte skatteråd och den är inte avsedd som skatteråd.