Tänker du att sälja en timeshare? Kanske en fast vecka enhet var bekväm när du köpte din timeshare, men idag passar inte in med din nuvarande livsstil. Din familj har vuxit eller mognat, och destinationen ger inte längre aktiviteter som passar alla. Kanske är inteckning, skatter och underhållsavgifter en börda.
Oavsett anledning, om du har bestämt dig för att sälja din timeshare, vill du utan tvekan ha topp dollar och en snabb stängning.
För de flesta säljare går de två händelserna inte hand i hand. Faktum är att ägarna som köpte en ny timeshare, vanligtvis återhämtar sig mycket lite av det ursprungliga försäljningspriset när de bestämmer sig för att sälja.
Realistisk tidsandel prissättning
- En försäljning kan vara svår att uppnå om din enhet är en studio, eller användningsdatum är i en offseason. Detsamma gäller för enheter i orter som inte har underhållits ordentligt.
- Ännu större timeshare-enheter med lågsäsong eller flexibla veckor säljer vanligtvis bara 30% till 55% av sitt ursprungliga pris.
- Om din timeshare är en del av en kedja, där krediter kan användas för flygbiljetter eller andra boende, kan du kanske återhämta en högre andel av enhetens ursprungliga pris.
Om du har en verklig hastighet att sälja, behåll priset lågt. Köparna visas vanligtvis en lista över timeshares grupperade efter utväg. Om andra, liknande enheter prissätts lägre, kan du gissa vilka de ska driva.
Du är den enda som kan bestämma om du håller ut för ett högre pris än det som är svårt att betala löpande underhållsavgifter och andra utgifter.
Vet vad du äger i en tidsdelning
- Se till att du förstår exakt vad du säljer innan du börjar marknadsföra timeshare.
- Har du ett förvaltat ägande av fastigheten, eller har du rätt att använda (RTU) timeshare för ett visst antal år? RTU-avtalen minskar dramatiskt i värde när de är nära utgångsdatumet.
- Hitta alla dokument som avser tidsdelning, inklusive hypotekslån , skatteuppgifter och underhållsuppgifter.
- En kunnig säljare tar hand om en transaktion på ett säkert sätt. Var beredd att svara på någon (rimlig) fråga som en potentiell köpare kan ha.
Notering med fastighetsbyrå
Du hittar många online- och offlinebyråer som kommer att lista din timeshare. Vissa debiterar en förskottsavgift, då en provision vid tidpunkten för försäljningen. Andra arbetar strikt på kommission.
Avgifter och provisioner varierar och är vanligtvis högre än de som tas ut för en traditionell fastighetsaffär. Intervju flera organ innan du skriver ett avtal.
Kontrollera varje företags klagomål med Better Business Bureau, och med deras statsadvokatkontor.
- Ta reda på om företaget är medlem i American Resort Development Association, ARDA, en handelsorganisation som förväntar sig att medlemmarna följer en uppsättning etiska riktlinjer när de säljer timeshares.
- Bli bekant med timeshare lagar för den berörda staten. Förskottsavgifter är olagliga i vissa stater, men byråer arbetar kring lagarna genom att ge dem andra namn - skulle du lita på etik hos ett företag som gör det?
- Kolla med statliga fastighetsprovisioner för att verifiera att företaget och dess säljare är licensierade att utöva fastigheter i de stater där de är verksamma.
- Be varje kontor att berätta - skriftligt - exakt hur de planerar att marknadsföra din timeshare.
Developer Time Share Resales
Resortutvecklare erbjuder ibland återförsäljningsprogram. Säljare som arbetar på plats har lätt tillgång till köpare som är intresserade av den specifika orten eller kedjan, men deras huvudsakliga fokus kan vara att sälja nya enheter.
Innan du skriver ett kontrakt, jämföra sina avgifter och marknadsföringsmetoder med andra agenturer.
- Falska löften: Marknaden för timeshare-återförsäljning har lockat många scam-artister. Var försiktig med alla som lovar dig en snabb försäljning. Ingen kan garantera det.
- Auktioner: Inkludera din timeshare-lista på en auktionstjänst som eBay. Bläddra bland aktuella och tidigare auktioner innan du listar din egendom. Notera försäljningspriser, och vilka beskrivningar låter mest tilltalande. Inkorporera de bästa marknadsföringsidéerna i din egen annons.
- Classifieds: Timeshare ägarklubbar erbjuder flera medlemstjänster, inklusive annonser. Denna typ av klassificering når rätt målgrupp för din timeshare.
- Utbyte: En engångsbyte är inte svaret om du vill sälja en timeshare, men det kan vara den perfekta lösningen om du bara vill ändra datum eller platser.
- Andra ägare: Om du har en fast enhet och tid, ta reda på vem som äger timeshare i veckor strax före och strax efter dig. De kan vara intresserade av att öka sin tid.
- Finansiering av Timeshare-återförsäljning: Utvecklare erbjuder program för att finansiera nya timeshares, men det är svårt att finansiera en återförsäljning. Merparten av försäljningen är kontanttransaktioner.
Prata med en advokat innan du samtycker till att finansiera någon egendom.