Målgruppen för ditt hem är antingen en potentiell köpare som bor i samhället eller en köpare som flyttar dit från andra håll. Nu när du har minskat potentiella köpare, bör du fråga din agent vad han eller hon har gjort för att marknadsföra dessa två grupper.
Fråga om en ny agent skulle göra något annorlunda.
Anledningar att avbryta en lista
Nio gånger av tio, kommer din befintliga agent sannolikt att marknadsföra ditt hem på ett liknande sätt som de insatser som en ny agent skulle använda. Om din agent är erfaren, kanske du vill ompröva annulleringen av noteringen. I många små samhällen kan det ta år att sälja ett hem. Det är inte exakt rättvist att straffa din agent och ta noteringen ifrån henne när hon spenderar tid och problem som hon inte längre kommer att betala ut. Men ibland behöver du en ny metod. Nedan är några skäl att överväga:
- Dålig kommunikation: Om du föredrar dagliga eller veckovisa uppdateringar från din agent och har begärt det, och hon inte tillhandahåller det, det är en bra anledning att avbryta en notering. Men först, ge din agent möjlighet att förbättra sin kommunikationsförmåga. Stäng inte bara noteringen bort.
- Dåliga fotografier: Foton är den viktigaste aspekten av marknadsföring. En agent kan misspell ord eller använda fel ord och ett hem säljer fortfarande. Krossa bilderna, men du är ganska sladdad. Titta på din fotografi. Om det inte är en professionell betyg, kanske du vill avbryta listan.
- Ingen Internetexponering: Sätt in din egendomsadress i en sökmotor som Google. Till exempel, jag angav adressen till en lista jag har i Land Park, Sacramento, och det returnerade 25 400 resultat på 153 webbplatser. Alla är online, även de som bor i ett litet samhälle.
- Mismatched personligheter: Ibland känner du inte en person tills du har arbetat med den personen. Du kan vara en overachiever i parning med en underkämpare. Du kanske vill ha fakta och bara fakta, fru, men agenten kan luta sig mot en passiv natur. Det är okej att avbryta en lista om dina personligheter inte meshar.
- Oetiskt beteende: Agenter utesluts sällan att vara oetiska men det kan hända. Om du anser att din agent inte representerar dina bästa intressen kan det vara dags att avbryta listan och leta efter en ny agent.
Oacceptabla skäl att avbryta ett noteringskontrakt
Några anledningar är helt orimliga och oacceptabla. Medan de kanske får perfekt mening för dig, satsar jag på att du kommer ha svårt att hitta någon fastighetsmäklare som skulle komma överens om att avbryta en notering på grund av följande:
- En säljare beslutar att omförhandla provisionen.
- En säljare vill återgå till ett billigare företag, kanske en rabattagent .
- En säljare vill sälja en granne eller en vän och inte betala en provision.
Åtgärder för att avbryta ett noteringsavtal
De flesta bostadsavtal är ett bilateralt avtal, vilket betyder att agenten måste utföra och säljaren måste utföra. Det första steget att avbryta ett noteringsavtal är att fastställa skälen till en avbokning. Granska skälen ovan för att avgöra om några är tillämpliga på din situation.
- Tiden att fråga om hur man avbryter en notering är när du skriver under noteringsavtalet. Fråga din agent om hon kommer att släppa dig om du är olycklig.
- Tala omedelbart om din agent om du vill avbryta. Fördröj inte detta meddelande. Det är bäst att ställa din förfrågan skriftligt och dokumentera dina förväntningar. E-post är tillräcklig.
- Inse att din notering är mellan mäklaren och du, inte du och din agent. Om du är missnöjd med din agent kan det vara helt tillåtet och lättare för alla om du frågar mäklaren att tilldela en annan agent till dig.
Om du har angett skälen till att du vill avbryta noteringen och ombudet vägrar, kan du behöva anställa en advokat. Det finns ingen garanti för att en advokat får dig det resultat du önskar.