Spalling är ett resultat av att vatten tränger in i tegel, betong eller natursten och tvingar ytan att skrälla, dyka upp eller flinga av. I betong händer spalling eftersom det finns fukt i betongen. I källare, särskilt, fukt och ofta salt, trycker också utåt från insidan. Slutligen kan spalling orsaka smulning och förstörelse av en struktur.
En geolog kommer att berätta att salt kan orsaka en sten att explodera.
Tro mig inte? Läs Annals of the Former World av John McPhee.
Spalling i betong
Det är allmänt sällsynt att tilldela spalling i betong till materialet som används av entreprenören. Det skulle troligen bero på härdningsprocessen eller hur det härdades. Låt oss prata om hur konkreta görs, och det kan tydliggöra några missuppfattningar om betong.
För det första består betong i grunden av tre ingredienser:
- Aggregat (som är sten eller stenar)
- Vatten
- Cement
Människor kan använda orden cement och betong utbytbart, men den acceptabla termen för den färdiga produkten är konkret. Hur jag minns detta är alfabetiskt. Ordet cement innehåller en M som sin tredje bokstav, så cement kommer först, följt av betong, med dess tredje bokstav en N. Du blandar cement med stenar och vatten för att tillverka betong.
Mest cement är kalkbaserad som i Portlandcement, men det finns andra typer av bindemedel. Om spallning uppträder i en konkret uppfart eller trottoar sker det vanligen eftersom vädret ändrats under härdningsprocessen eller något annat inträffade för att förhindra att betongen slutar härdning.
Entreprenörer kan göra misstaget att lägga till för mycket vatten, men de flesta gör inte blandningsfel.
För att fixa spall i betong är det inte alltid nödvändigt att riva ut uppfarten. Ibland kan toppskiktet tas bort med ett nytt lager som hälls på plats.
Spalling i Foundations
Äldre bostäder med källare är de sannolika kandidaterna för spalling i källaren.
I vissa fall kan grunden vara tegelsten, som kan extrahera salt i områden med högt saltinnehåll. I Sacramento är exempelvis en stadsdel känd som Alkali Flats. Bostäder i det området byggdes i slutet av 1800-talet och början av 1900-talet, många med tegelfundament. Mycket av jorden innehåller alkaliska.
Dessutom vill vissa utlåningsinstitut inte göra hypotekslån på äldre bostäder med tegelfundament. Även om de samma tegelhusen har stått i mer än ett sekel utan några problem. Kontrollera alltid med din långivare och fastighetsmäklare för att få reda på om det finns förbud mot att få en inteckning på ett hem med en tegelgrund.
Fixering av spalling i tegelfundament kan innebära att man ersätter tegelstenen eller häller en betonghållarmur eller håltagning. Men tuckning själv lindrar inte sprickbildning och brytning av väggarna. Tuckpointing ersätter bara morteln mellan tegelstenarna.
Efflorescence är uppenbart i många våta källare . Du kan se den på väggarna, och om du skrapar den med ett mynt, kommer det att flinga som krita. Sättet att lösa detta problem i sin helhet är att sätta i franska avlopp genom att gräva en gräv, foder med stenar, släppa i avloppsrör och fästa vattentäta ark av plast till väggarna.
Ibland försöker hemförsäljare att maskera bevisen på en våtkällare genom att måla betongväggarna med en vattenavvisande förseglare, vilket är en annan bra anledning att alltid få en professionell hemkontroll innan du köper ett hem. En heminspektör kan avslöja bevis på en våt källare som inte alltid är uppenbart för den lediga observatören.
Bara för att vatten kan vara närvarande i en källare betyder det inte alltid att stiftelsen sprider sig. Vissa husägare kan installera och använda sumppumpar för att minska vattennivån i källaren och för att pumpa överflödigt vatten under en regnstorm. Kontrollera med din heminspektör för mer information om hur du använder en sumppump.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
Kallas också: Flaking, speciellt i kalksten
Vanliga felstavningar: spaulding, spalding
Exempel: På grund av spalling måste vissa tegelstenar ersättas, eftersom de ursprungliga tegelstenarna hade smulat.