Hur man berättar om lågkonjunkturen är över
Genom ren uthållighet har jag lyckats överleva många volatila fastighetsmarknader från det förflutna. Under slutet av 1970-talet var räntorna 18% och många första gången köpare var prissatta ute på marknaden. I mitten av 80-talet hade skattereformlagen 1986 haft en allvarlig negativ inverkan på fastighetsmarknaden. Vi glömmer aldrig fallet på bostadsmarknaden som började i slutet av sommaren 2005.
Baserat på mina erfarenheter, här är mina 10 bästa sätt att veta om bostadsmarknaden förbättras:
# 1 Sign Bostadsmarknaden förbättras: Arbetsmarknaden återställs
När du hör din granns bil som drar ut ur garaget under de fina timmarna på morgonen efter några månader utan aktivitet, vet du att din granne fick jobb. När arbetslösheten sjunker och människor återvänder till jobbet, återhämtar bostadsmarknaden.
# 2 Sign Bostadsmarknaden är Förbättrad: Till salu Tecken i stadsdelen Vanish
För många till salu tecken i ditt grannskap betyder att det finns för många hem till salu och i allmänhet inte tillräckligt med köpare att köpa dem.
Övertagande lager minskar försäljningspriserna.
# 3 Sign Bostadsmarknaden förbättras: Median Försäljningspriser Sluta falla
Det spelar ingen roll om du spårar hemförsäljningen med pris per kvadratfot , genomsnitt eller medianpriser, när marknaden är deprimerad faller de alla. Jämför medianpriserna i år till medianpriser i fjol.
Starka ökar innebär att marknaden förbättras.
# 4 Sign Bostadsmarknaden förbättras: Starter Homes Sälj Snabbare
När efterfrågan ökar, säljer bostäder snabbt och dagarna på marknaden minskar. Ett starthem som är attraktivt prissatt i gott skick och ett önskvärt läge borde normalt sälja inom 30 till 60 dagar.
# 5 Sign Bostadsmarknaden förbättras: Stängda affärer återupptas
Lite visar mer tro på en spirande ekonomi än när företagare slår ut och öppnar ett nytt grannskapsföretag . När du upptäcker brädorna som kommer från en sluten butik och ett nytt tecken går på byggnaden betyder det att en återhämtning pågår.
# 6 Sign Bostadsmarknaden förbättras: Distressed Sales Disappear
När du inte längre behöver fråga om hemmet till salu är en avskärmning eller en kort försäljning , väntar marknaden. När traditionella säljare känner till att marknaden är stabil nog, kommer de att sätta sina hem på marknaden eftersom de säljare ska ha eget kapital .
# 7 Sign Bostadsmarknaden är förbättring: Fastighetsbolag Hyresgäster
På fastighetsmarknaderna tenderar fastighetsmäklare att lämna verksamheten i droves och fastighetsbolag minskar. När verksamheten förbättras, utökar fastighetsbolagen och anställer fler agenter eftersom deras telefoner ringer med golvsamtal från köpare.
# 8 Sign Bostadsmarknaden förbättras: Räntorna är attraktiva
När finansiering är knappa går kostnaden för att låna ut pengarna. När det finns gott om pengar att låna ränte räntorna . Lägre räntor motsvarar en högre köpkraft för köpare och stimulerar bostadsmarknaden.
# 9 Sign Bostadsmarknaden förbättras: Fler köpare finns på marknaden
Nationalförbundet av REALTORS bostadsavkastningsindex spårar andelen köpare som har råd att köpa ett hem. Ju högre procentsatsen desto lägre är den inkomst som krävs för att bli kvalificerad för en inteckning.
# 10 Sign Bostadsmarknaden förbättras: Säljare Köp Flytta upp bostäder
Under oroliga tider är de enda säljarena som säljer ett hem typiskt de som måste på grund av omständigheter utanför deras kontroll, som en arbetsförmedling, skilsmässa eller de inte har råd att göra sina hypotekslån.
Många av dessa säljare köper inte ett annat hem. Rörelsemarknaden blir stillastående. På en mer balanserad marknad är det inte bara en bra tid att sälja men också en bra tid att köpa ett hem .
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.