Så att Spot en våt källare

Ska du köpa ett hus med en våt källare?

De flesta källare, av den rena naturen att de är inbyggda i marken, uppvisar möjligheten att vatten kan tränga och vända det som en gång var en torr källare till en våtkällare. Detta beror på att vattnet i jorden kan lägga konstant tryck på källarväggarna. Plus, vatten följer vägen för minst motstånd inuti ett hem och över tid kan hitta sin väg in i en källare.

Under hela min fastighets karriär har jag stött på fler problem med våta stiftelser och källare än några andra fysiska problem i ett hus.

Därför är det viktigt när man köper ett hus med en källare för att kontrollera om tecken på fukt i källaren. Det är bättre att ta reda på innan du köper än efteråt, speciellt eftersom du inte kan förlita sig på säljarens upplysningar.

Varför kan du inte lita på säljaren avslöjanden? Eftersom säljarna kanske inte vet om det. Om säljarena hade kunskap, och misslyckades med att avslöja vattenproblemen i en källare, kunde det vara:

• Svårt att bevisa i domstol
• Ta år för att komma in i domstolen
• Dyra att stämma
• Mycket dyrt att torka ut i källaren

Därför borde du alltid, utan misslyckande, få en oberoende hemkontroll av en kvalificerad och ackrediterad yrkesverksamma.

Tecken på en fuktig eller våt källare

• Vatten fläckar längs väggar eller golv. Detta kan orsakas av något enkelt som en överflödig tvättstuga eller det kan vara ett resultat av att vatten sipprar in genom källarfönster, väggarna eller golvet.
• Musty lukt eller fuktig lukt. Överskott av fukt i en källare kan orsaka en omärlig lukt.

• Mögel . Det kan vara svart, brunt, gult eller grönt, och du vet inte säkert om det är mögel utan att testa det. Ofta är det nordvästra hörnet av ett hus känt som ett "kallt hörn" och mottagligt för att utveckla mögel.
• Efflorescence . Detta tillstånd ger en vit eller ibland gråaktig aska på väggarna. Ibland glimmar det. Utsmältning orsakas av saltavlagringar som lämnas bakom avdunstning av vatten.

• Spalling . När vatten kommer in i ytan av betong, tegel eller sten, kan saltavlagringar från vattnet leda till att ytan flagnar bort, skalar eller släcker.
• En sumppump, tyst i ett hörn, förresten, är inte en dekoration. Det är ett tecken på att säljaren regelbundet pumpar ut vatten eller haft ett fuktproblem på en gång.

Potentiella orsaker till en våtkällare

• Grundvatten. Vatten kan sippra genom golv och stiftelser på grund av freakish heavy rain eller säsongens avrinning, eller det kan vara konstant vattensänkning.
• Överflödiga takrännor. Gutters kan överfalla på grund av:

1. Överdriven nederbörd.
2. Clogging från löv eller skräp.
3. Felaktig installation, t ex avtappning från andra vånings takrännorna till de första våningen takrännorna.
4. Plötsa tina från frusna rännor.

• Inte tillräckligt med takrännor. Ibland installerar husägare takrännor på ett eller två platser men inte hela vägen runt huset.
• Stuprör. Vattenproblem kan orsakas av bortkopplade spolar eller spolar som inte är tillräckligt långa för att rikta vatten från huset.
• Felaktig landskapsarkitektur eller gradering. Detta medför att vatten strömmar mot huset istället för bort från huset.
• Sprinkler. Om sprinkler riktas mot huset, kommer alltför stort vatten att byggas upp vid fundamentet och / eller läcka genom fundamentet.

• Kondensering från rör. Ofta i områden med hög luftfuktighet kommer rören att bilda kondens och dropp, särskilt från luftkonditioneringsaggregat utan frigöringsventil.
• Vatten läcker inuti väggarna. Om innerväggarna leder direkt från vinden till källaren kan det ge en direkt kanal för vatten från taket att sippra inuti huset.

Möjliga lösningar och alternativ att torka ut / Fixa en våtkällare

• Omdirigera källan till vatten. Även om detta låter enkelt, är det ofta förbisedt:

1. Återansluta bortkopplade downspouts.
2. Omdirigera andra vånings takrännor för att separera nedstängningarna.
3. Öka downspout effektiviteten genom att fästa förlängningar avsedda att flytta vatten nedförsbacke.
4. Vrid sprinklers bort från huset.
5. Rengör rännorna.
6. Installera blinkande på taket och under fönsterhyllorna.
7. Regrade landskapsplaneringen för att luta sig bort från huset.

• Installera franska avlopp, antingen under plattan eller runt huset.
• Installera avloppsplattor:

1. Gräva en två-fots hål runt omkretsen åtminstone sex inches bred.
2. Fäst ett vattentätt membran i huset.
3. Linje med rena stenar.
4. Lägg i fyra tums perforerat rör med hålen uppåt.
5. Tillbaka fyllning med stenar.
6. Byt ut det bästa lagret av jord eller soda.

• Installera en avfuktare i källaren.
• Installera en sumppump i källaren, som pumpar vattnet till gatan eller minst 20 meter från fundamentet.
• Ta bort yttre och inre väggar:

1. Rengör gammal murbruk och sprickor.
2. Fyll med färsk murbruk.
3. Låt torka.
4. Cure genom att dagligen spritta lederna med vatten för den första veckan.

• Installera ett golvavlopp.
• Isolera väggarna.
• Vattentätning genom att måla en försegling på innerväggarna hjälper inte mycket om vatten sätter press på väggarna. Det kommer så småningom läcka igenom.

Slutligen, lagra inte värdesaker, fotografier, pappersdokument eller vad du vill behålla i en våt källare. Dessutom få en expertutlåtande, inklusive en ingenjörs rapport, om du kan, innan du köper ett hus med en våt källare. Det kan inte vara värt besväret.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.