Definition: FICO står för det företag som utvecklat det: F air I saac Co rporation, namngav 1956 efter dess grundare: Bill Fair, en ingenjör och Earl Isaac, en matematiker. Det är en komplex kredit-poäng formel som bedömer den risk som en låntagare kan vara som standard.
Det första kreditbyråns baserade kreditvärderingssystemet introducerades av Fair Isaac i mitten av 1980-talet, men det gick inte riktigt fram till 1995 när två stora företag, Fannie Mae och Freddie Mac, som köper nästan två av var tredje fastighet lån, rekommenderade att långivare använder FICO poäng.
Idag är det omöjligt att få ett inteckning utan att långivaren bedömer din FICO-poäng. Det populära skrivbordsunderteckningsprogrammet från Fannie Mae inkluderar automatiskt dina topp 3 FICO-poäng från de tre kreditrapporteringsbyråerna: Equifax, TransUnion och Experian. Detta är en anledning att ibland agenter kommer att rekommendera säljare att begära en kopia av köparens DU så att de kan se FICO-poängen för sig själva. En köpare behöver ge tillstånd för en långivare att släppa skrivbordsunderteckningsfilen till en tredje part.
Långivare fastställer minsta FICO-poäng för att göra ett lån. Vissa FICO-poäng är låga, och långivare debiteras i enlighet med detta. Vissa första gången homebuyers kommer att ha svårt att hitta en långivare som kommer att göra dem ett lån om deras FICO-poäng faller under 600. Ju högre din FICO desto lägre ränta och avgifter. När du ser räntesatser citerade på vissa webbplatser, är de vanligtvis reserverade för bra FICO-poäng.
Förtvivla inte eller ge upp om din FICO-poäng är låg och långivaren avvisar din inteckningssökan . Det finns sätt att förbättra ditt FICO-poäng, och vissa hypotekslångivare kan hänvisa köpare med mindre än stellar kredit till ett företag för att reparera det. Se till att du får ett hänskjutande från långivaren till kreditreparationsföretaget, eftersom vissa av dem är ripoffs och faktiskt inte förbättrar din kredit värdering.
För att förbättra din kreditpoäng, försök betala stora saldon och börja med det största beloppet först. Om alla dina kreditkort är maxade, kommer det att minska din FICO-poäng. Du behöver en hälsosam klyfta mellan det belopp du är skyldig och din kreditlinje belopp.
Öppna inte några nya krediter och stäng inte gamla krediter utan att prata med din långivare. Om du inte har några kreditkort kanske du inte har ett FICO-poäng. Försök att skapa kredit ett år eller så innan du börjar titta på bostäder till salu.
Aldrig någonsin vara sen på en betalning. Att vara försenad på en betalning kallas en nedsättande och de fler undantag som visas på din kreditrapport , desto lägre är din kreditpoäng. Att behålla och skydda din kredit är en rektor du kanske inte lärs i skolan eller hemma, men det är viktigt att du köper ett hem. Det kan betyda skillnaden mellan att köpa ett hem eller inte vara godkänt för en inteckning alls.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
Uttal: F-eye Coh
Kallas också: Kreditpoäng
Exempel: Eftersom Marias FICO var 750, ansåg långivaren att Maria skulle vara en utmärkt kreditrisk och låta Mary låna pengar till en extremt låg ränta, reserverad för höga FICO-poängkunder.