Hur hemägare är beskattade på vinster ovanför IRS-uteslutningen
Vad händer dock när vinsten är större än uteslutningsloftet på $ 500.000 eller $ 250.000?
Svar: Överskottet beskattas som en långsiktig realisationsvinst med högst 15 procent, plus gällande statliga skatter. Det centrala kravet: Ägna och bo i fastigheten som huvudboende för perioder som aggregerar minst två av de fem år som slutar på försäljningsdatumet, och minst två år måste ha gått sedan du senast använde uteslutningen.
Skatteavbrott för personlig egendom
När du säljer, var uppmärksam på särskilda regler för möbler. Undantagspausen gäller inte för möbler eller annan personlig egendom som du kanske säljer för vinst. Räkna vinst på dessa poster som redovisningsbar inkomst i försäljningsåret.
Ännu värre kan du inte dra av någon förlust på deras försäljning, eftersom du inte ursprungligen köpte dem för att tjäna pengar eller tjäna pengar. Inte heller kan du minska vinsten från försäljningen av ett hem med en förlust som lider av en försäljning av möbler. Möbelförsäljningen är en separat transaktion. Om du bestämmer dig för att sälja innehållet i din bostad, kan skatten bli oväntat hög.
Internal Revenue Service mäter vinsten eller förlusten separat för varje såld vara - inte av det totala resultatet av försäljningen.
Således, även om en lump-sumsäljning resulterar i en nettoförlust för dig, kan feds skapa en beskattningsbar vinst genom att helt enkelt förlora förluster som hölls på vissa av de berörda tillgångarna.
Resultat: Den skattepliktiga vinsten kan betydligt överträffa netto dollarnsvinst från försäljningen.
För att illustrera innehåller Rita Harrisons hushållsinnehåll några saker som nu är mindre än deras ursprungliga kostnad, medan andra har väsentligt uppskattade orientaliska mattor. Rita tar emot 50 000 dollar för hushållsinnehåll, vars ursprungliga kostnad kan vara minst det eller fler.
Ändå är hon ansvarig för en kapitalvinstskatt på varje vara som säljs för mer än kostnaden, utan att kompensera för förluster på varor som säljs till mindre än kostnaden. Så om Rita hämtar vinst på $ 25 000 och lider förluster på $ 25 000, måste hon betala skatt på alla vinster och ignorera alla förluster.
IRS regelverk stavar ut hur Rita ska bestämma när möbler och apparater räknas som en del av hennes hem. Rita kan lägga till sitt hemland vad hon spenderar på möbler, apparater och liknande saker som anses vara inventarier (fasta delar av fastigheten) och därmed en del av hemmet. Hon kan inte lägga till kostnaden för objekt som anses vara personlig egendom och därför inte en del av hemmet.
Lagarna i det land där hennes hem är belägen bestämmer om ett kylskåp ska klassificeras som en fixtur (vilket innebär att föremålet måste säljas med hemmet) eller som personlig egendom (det betyder att det inte behöver säljas ).
Allmänt sett betraktar lagen en vara som är lätt rörlig för att vara personlig egendom, inte en fixtur.
> Julian Block, en advokat i Larchmont, NY, har citerats av media som en "ledande skattesekreterare".
> I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.