Förfallna fastighetsförteckningar

Vad ska du göra om din förteckning har löpt ut?

Säljare finner det svårt att vara optimistiska efter att en notering har löpt ut. De flesta är upphetsade och nervösa när det här noteringsavtalet är först undertecknat, hoppas att hemmet säljer snabbt och för en stor vinst. Det är frustrerande att vänta vecka efter vecka för ett inköpsbud när det erbjudandet aldrig kommer fram.

Oavsett hur länge noteringen är - om avtalet var på 90 dagar, 180 dagar eller ett år - när noteringen har löpt ut, har mäklare / säljaren förhållit sig (mer eller mindre).

Det här är när säljare ofta frågar vems fel är att hemmet inte säljer?

Kontrollera motivation

Det första steget är att granska dina skäl att sälja. Om du inte passar någon av de 15 angivna skälen kanske du vill se varför du säljer. Med andra ord kanske du inte har någon anledning att sälja. Kanske bör du tillfälligt ta ditt hem av marknaden.

Om du inte är motiverad att sälja, är du inte säljare. Du är hemägare med skylt på gården. Utan motivation har du ungefär lika mycket hopp om att sälja som ägare med ett tecken som läser "Håll av gräset".

Granska marknadsföring

Var är affärsplanen att sälja ditt hem? Granska marknadsplanen med din agent, steg för steg. Höll din agent bollen? Gjorde du? Vad fungerade, vad tog inte upp samtal eller visningar? Har du gjort en virtuell rundtur , skicka ut direktpost, lägg en låslåda på fastigheten?

Tänk på villkor

Gå ut och titta på andra bostäder på marknaden för att avgöra om ditt hem är i samma skick som de som är aktivt till salu.

Kanske måste du göra reparationer innan du säljer . Kanske måste ditt hem vara iscensatt. Skrämmar ditt hem skrik? Har du följt de 10 bästa hemmen som visar tips ?

Titta igen på köparens invändningar

Vad har köpare sagt om ditt hem? Granska återkoppling av köpare , som din agent skulle ha fått för dig när ditt hem först gick på marknaden.

Finns det giltighet till vad köpare sa? Hur kan du kompensera för dessa invändningar?

Rabatt plötslig aktivitet

Du behöver inte se för långt för att hitta agenter eftersom de alla kommer att krypa ur träverket när din notering löper ut. Fastighetsmäklare hindras från att begära en säljare när noteringen är aktiv i MLS. Men du är rättvist spel när noteringen har löpt ut.

Du kanske undrar varför din notering, nu den har gått ut, är så populär. Många agenter specialiserar sig vid kontakt med utgått listor eftersom de vill ha noteringen. Period. Dessutom inser att vissa agenter tar en överdriven notering bara för att få skyltar.

Du kan be din agent att se till att ditt namn och telefonnummer har tagits bort från MLS när noteringen återkallas, annulleras eller löper ut för att göra det svårare för agenter att trakassera, oops, menar jag, ring dig.

Kontakta flera noteringsagenter

Intervjuagenter. Fråga de svåra frågorna för att avgöra om agenterna ger dig rätt svar . Ta reda på vad en annan agent kan göra annorlunda. Om en annan agent erbjuder betydligt mer service än din befintliga agent, lista med den här agenten. Kontrollera dina kriterier för att välja ett listagent .

Prata med din befintliga agent om varför noteringen upphörde

Om din agent har uppfyllt marknadsplanen, arbetat flitigt med att sälja ditt hem och marknaden inte svarar på ringen till din middagsklocka, så kanske du behöver anpassa dig till marknaden.

Detta innebär en prissänkning . Be din befintliga agent att förbereda en annan jämförande marknadsanalys för att avgöra om ditt hem är prissatt att sälja .

Om du respekterar och värderar din agent, återförstår du med den här agenten. Justera ditt pris i enlighet med detta och följ dina agents förslag, även om det innebär att du gör reparationer eller förbättringar som du hellre inte skulle göra. Om din agent spenderar pengar på din notering genom reklam, aggressiv marknadsföring och nätverkande som listning, förtjänar det din lojalitet.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}