Hem köpare vill ha ett riktigt garage! Så tänk innan du ombygger.
Även investerare tvekar att köpa hem utan ett fungerande garage. Om du har förvandlat ditt garage till ett sovrum, vardagsrum eller studio, kan ditt hem ligga kvar på marknaden och eventuellt sälja för mindre än omgivande bostäder med funktionella garage.
Dessutom tillåter de flesta husägareföreningar inte parkering i uppfarten i mer än några timmar. På något sätt verkar den typen av politik kuslig och påminner mig om The Stepford-fruarna. Men jag har haft köpare vägrar att köpa ett hem i ett område där alla parkerade på gatan, mycket mindre i uppfarten. Det verkar som att ingen vill titta på din bil.
Garage Trender
- Bilens garage är föråldrad. Familjer växer. Människor äger "sommar" och "vinter" bilar. Tonåringar egna bilar. Vissa hemköpare baserar sitt hela hemköp beslut om vilken typ av garage som kommer med huset. En bostadsköpare bestämde sig specifikt för att köpa ett visst hem eftersom det hade ett garage med fyra bilar. Han sprang ett landskapsarkitektur och behövde parkera fyra bilar, plus ha RV-åtkomst. Ett hus i Sacramento passar dessa behov, så han köpte den.
Auto hissar ökar ditt garage kapacitet. För mindre än det kostar att köpa en begagnad Honda, kan du hyra ett företag för att installera en automatisk hiss i ditt garage. Det fungerar så här: Du kör in i garaget, gå ut ur bilen, tryck på en knapp och din bil stiger. Då kan du parkera en annan bil nedanför. Eller du kan gräva ut marken nedan för att ge underjordisk parkering. Hissen och din bil kommer att vara helt dolda.
Garager blir större
Tillbaka på 80-talet och 90-talet mättes ett garage i standardstorlek ca 21 fot med 21 fot och var 7 fot hög. Jag kommer ihåg det här eftersom jag en gång ensam (OK, jag lät min man hjälpa) byggt ett garage om den storleken.
Tänk längden på en H2 Hummer, ca 15 fot lång, vilket inte lämnar mycket utrymme för typiska garagevaror, såsom en gräsklippare, trädgårdsredskap eller arbetsbänk.
En 17-fots Bayliner båt, med släpvagn och hitch, passar inte heller i ett mindre garage. För att rymma våra större fordon måste garage vara minst 22 fot med 22 fot. För att passa en SUV ska höjden vara minst 9 meter.
Garager flyttar till baksidan av hemmet
För att öka antalet bostäder på massor flyttar byggare garage på baksidan av hemmet. Garaget är tillgängligt vid sidan av eller från en gränd, precis som 1950-talet. Trots att vissa är fastsatta på baksidan går trenden mot lossna garage. Bakre garage, byggare säger, betona fronterna av bostäderna och uppmuntra samverkan mellan trottoarvagnar och veranda sitter.
Gå inte överbord
Vissa husägare bygger väldigt dyra garage. Ett garage i Land Park kostade ägaren mer än 160.000 dollar. Den rymde två bilar och hade inbyggda förvaringsskåp mot den yttersta väggen, plus yttre tillgång till flera andra lagringsenheter. Dessa ägare byggde ett verkstads- / spelrum över garaget, vilket innebar ett flerriktat tak för att följa kod, eftersom koden ange att garage tak får inte vara högre än huset. Men rummet var värdelöst; det hade inte ett badrum, och köpare såg inte värdet i det dyra ekträet eller inbyggda garderober.
En annan klient byggde ett garage på $ 70 000 på baksidan av sin fastighet med välvda tak. Hälften av garaget är en studio, utan en barriärvägg, och den andra halvan rymmer två bilar. När han säljer är det osannolikt att han kommer att se en avkastning på den investeringen. Men det lägger till ett intressant element i hemmet.
Garager som säljer
Uppskattningar för organisationsprodukter går i låga ändar, från cirka $ 1000 till ca $ 10.000. Garager, medan de fortfarande är bostadsbilar, är nu en förlängning av bostadsutrymmen och har flyttats bort från en total utilitaristisk funktion.
- Många köpare vill ha ett garage som erbjuder organisationssystem med lager, utdragslådor, korgar, hyllor, skåp, arbetsbänkar och garderober.
- Väggkrok för att hänga upp trädgårdsredskap och cyklar håller rubbningen av golvet och eliminerar behovet att stapla saker i ett hörn.
- Extra utrymme i garaget som kan användas som verkstads- eller hobbyrum är en härlig bonus för dem som söker mer utrymme.
- Vissa vill ha ett extra lekrum för barn, speciellt om hemmet inte har någon vind eller källare.
- Köpare vill ha tillräckligt med utrymme för att parkera tre bilar.
- Målade och förseglade eller polypropenbelagda golv, färdiga väggar och tak ger garager ett rent utseende.
Medan ett uppgraderat garage kanske inte returnerar hela din investering - speciellt om det är på högsidan - kommer bekvämligheterna att göra ditt hem mer attraktivt för köpare och därmed lättare att sälja.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.