Innan du bygger ett hus måste du först hitta bostadsområdet eller markområdet där du ska bygga ditt drömhem. Kom ihåg adage av fastigheter när du väljer mycket för ditt hem, läge, plats, plats . Utöver detta har vi sammanställt en lista över viktiga saker som du bör tänka på om du är en del mark du tänker köpa.
12 viktiga saker att tänka på innan du köper ett bostadsområde eller -land
1) Innan du hoppar in i köp mark, ta reda på om staden eller samhället vatten och avloppsanslutningar är tillgängliga på partiet eller landet.
2) Om avloppsanslutningar inte är tillgängliga, gör ditt erbjudande att köpa mark som beror på möjligheten att installera ett septiksystem som är betygsatt för antalet sovrum du behöver.
3) Ta reda på om andra hemköpskontrakt är beredda för markinköp. På vissa områden överför inte vattenrättigheter med mark - och det betyder att du inte kunde gräva en brunn.
4) Se till att el och telefonservice finns på fastigheten. Kontrollera kabeldistribution om det är en prioritet.
4) Om det land du vill köpa inte är tillgängligt med en offentlig väg, verifiera att det finns ett trafikavtal om väg. I detta dokument anges att alla på vägen är överens om att hjälpa till med underhållet.
6) Det bör finnas en gärning på rätt sätt för mark som inte är tillgänglig för en offentlig väg. Gärningen ska ge dig och framtida ägare den lagliga rätten att komma åt landet, känt som en lättnad .
7) Kontrollera egenskapens handlingar för att säkerställa att bostadstypen du planerar att bygga är tillåten.
Till exempel tillåter vissa områden inte tillverkade bostäder .
8) Om partiet är i en utveckling, be om en kopia av de restriktiva förbunden. Det är där du hittar begränsningar för minsta husstorlek, om andra strukturer är tillåtna och andra begränsningar.
9) Fråga staden eller länet om det är planerat att byta förändringar för området, eller om det finns en plan att bygga nya vägar eller bredda befintliga vägar.
10) Om det finns miljöfaror på marken, såsom gammal begravd olja eller gasbehållare, bestämma om du är villig att ta bort dem, eller om du kommer att be säljaren att ta hand om avlägsnande och rengöring.
11) Bestäm om du vill ha en ny gränsundersökning. Undersökningar är standard på vissa områden, men sällan krävs i andra. De är nästan alltid en bra idé.
12) Om du planerar att bygga ett hem snart, prata med långivare nu om bygglån.
Fler tips om bostadsområden och mark:
- Stäng inte av med termen "utveckling" och "indelning". Om du är från en stad kan du associera båda orden med små partier och sida vid sida. I landsbygdsområden kan en delavdelning vara 10 + hektar storleksanpassad.
- Restriktiva förbund bidrar till att skydda hemvärden genom att kräva strukturer för att överensstämma med specifika standarder. Läs dem noggrant så att du vet exakt vad som är och är inte tillåtet.
- Undersök gärningen för att upptäcka om andra personer eller områden av land har fått servitörer att använda ditt land på något sätt.
Välja en agent som hjälper dig att köpa en bostadsdel
Det kommer som en överraskning för vissa hemköpare att inte varje fastighetsmäklare har någon kunskap om att köpa bostadsområde eller mark. Mark är en specialpraxis.
Gör inte misstaget att plocka ett dumt agent ut ur det blåa och tro att ett bostadsmäklare kan hjälpa dig att köpa mark, bara för att agenten har en fastighetslicens.
Från att fylla i inköpsavtalet korrekt för att förhandla specialklausuler för att hitta en långivare, kommer en agent med en hel del bostadsområden att vara en ovärderlig resurs över ditt typiska återförsäljare. Du förtjänar en landspecialist.