Open House Etikett för Hemköpare

Öppet hus gör och gör inte

En favorit tidsfördriv för många människor - oavsett om de är på marknaden för att köpa ett hem eller bara nyfiken - är att delta i ett söndagsöppen hus . Att checka ut öppna hus är faktiskt nästan en religiös upplevelse i Kalifornien. Alla går till öppna hus.

Om du undrar om rätt öppet hus etikett eller har frågor om den roll som agenten håller huset öppet, här är förslag på att hjälpa ditt öppna hus besök produktivt.

Agent Roller på öppna hus

Eftersom inte alla fastighetsmäklare är värd för öppna hus på samma sätt kan du inte alltid vara säker på vem som ska svara på dörren. Kan vara listagenten, en granne, en köparens agent eller till och med säljaren. En sak är säkert. Du behöver inte ringa dörrklockan eller knacka, om inte det finns ett tecken som du har skrivit och instruerat dig att göra det. Öppna dörren och gå in. Om du inte ser en agent, ring "Hej", om agenten är, um, annars upptagen i ett privat rum.

Här är typer av agenter som du kan stöta på:

• Stående vid ytterdörren för att hälsa på dig. Den här typen av agent kommer att skaka din hand, presentera sig själv, få ditt namn, ge dig en flygblad och säg "Fortsätt i din egen takt". Ombudet kan till och med följa med dig för att påpeka funktioner och svara på frågor du inte insett att du hade.
  
• I uppfarten, somna bakom ratten i hennes bil. Denna agent kan lämna dörren och aldrig gå upp för att hälsa på dig. Fri fri att gå in i alla fall. Notera agentens namn och lova dig själv att du aldrig kommer att ringa till det här företaget eller ombudet.
  

• Läser en bok i ett annat rum. Det icke-engagerande typmedlet kommer att säga, "Det finns information på disken. Om du har några frågor, låt mig veta." I allmänhet är detta en agent som inte vill hålla hemmet öppet men gör det så att hon kan berätta för sin säljare som hon gjorde.
  

Är Open House Agent Listing Agent?

Det bästa sättet att ta reda på om agenten håller öppet är listagenten är att fråga.

Du kan inte alltid räkna med att agentens namn kommer att finnas på Försäljningsskylt eller att agenten kommer att ha på sig ett namn märke. Ibland listar två agenter ett hem. Om du köper genom den här agenten, och ditt tillstånd tillåter det, kan du befinner dig i dubbel byrå.

Ofta är inte agenten som håller listan öppen inte listagenten utan en associerad agent. Denna agent kommer att hoppas att representera en köpare för att köpa det hemmet eller, för den delen, något annat hem.

Vidare leder agenten som listar hemmet ibland ett team av köparens agenter. I så fall kommer dessa agenter ofta att vara värd för öppna huset. Vissa lagledare vill inte direkt representera köparen eftersom de anser att det finns en intressekonflikt som stör deras fiduciary till säljaren.

Open House Home Buyers med representant för ombud

Om du redan arbetar med en agent bör du vidarebefordra denna information till agenten som är värd för det öppna. Fastighetsmäklare är skyldiga att fråga köpare om köparen arbetar med en annan agent, men ibland har de ett minnesförlopp.

Det enklaste sättet att informera agenten du möter det du arbetar med en annan agent är att gå in med ditt ombuds kort i handen. Ge det bara till den andra agenten och säg, "Detta är min agent." Beväpnad med denna information kommer inte agenten i hemmet att försöka begära dig.

Open House Home Köpare Utan Agentrepresentation

Om du ännu inte har bestämt dig för en agent, låt agenten i hemmet veta att du fortfarande handlar efter en köparens agent . Kanske vill du intervjua agenten för att avgöra om du vill arbeta med den personen. Fråga de svåra frågorna för att få rätt svar .

Öppna hus är ett bra sätt att hitta en agent eftersom du kommer att träffas ansikte mot ansikte. Du kan också bevittna agenten i åtgärd också.

Öppet hus köpare som slutar på ett infall

Ofta kommer köpare att släppa in på ett öppet hus helt enkelt för att det är öppet. Kanske är det ett hem som du ofta har beundrat på den gatan och är nyfiken på att se hur det ser ut inomhus. Om så är fallet, säg bara ombudet att du inte har någon lust att köpa. Du kan fortfarande gå hem. Och vem vet, mer än en person har bestämt sig för att köpa ett hem eftersom de oväntat och omedelbart blev kär i huset.

Grannar som besöker öppna hus

Du kanske tror att agenten inte vill att du ska komma till det öppna huset om du är en granne, men faktiskt skulle agenten älska att visa hemmet och få din feedback . Grannar är en stor källa till information. Dessutom kan du ha en vän eller kollega som kan vara intresserad av hemmet. Så känna dig inte generad att erkänna agenten att du är "en granne från gatan".

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.