Saker en ägare kan lagligt avlägsna från ett avskärmningshem

Vad stannar hos huset efter avskärmning?

Någonsin undrar vad du juridiskt kan ta från ett hem i avskärmning? Beroende på vad du tar bort från ett avskärmningshem, kan du stämma av banken. Så här fungerar det: Personlig egendom är det som inte är fastigheter. Men fixturer är fastigheter eftersom de inte är personliga egendomar. De anbringas på landet, till huset, vilket innebär att armaturer bor hos huset.

Men det hindrar inte några desperata husägare från att krossa väggar för att riva ut Romx-ledningar eller kopparrör och sälja dem till skrot i bakgator.

Några missgynnade hemmedrivare, arg på banken för avskärmning, tycker att det på något sätt är tillåtet att göra hemmet till en total mardröm.

De slutar inte att tänka på konsekvenserna för nästa uppsättning första gången hemköpare som har knipat, sparat och arbetat hårt för att kvalificera sig för att köpa ett hem prissatt på botten av marknaden, i "som det är" skick, från en långivare som inte kunde sälja den på landstinget, eftersom hemmet sopas av sina tidigare beboare.

Stripping tillgångar från ett hem i avskärmning

Jag tittar på många hem efter avskärmning och cringe på vad jag kan hitta inuti när jag lägger nyckeln i låset, givetvis finns det ett lås eller till och med en dörr. Det sista REO-hemmet jag turnerade hade dörren ombord på grund av att dörren saknades.

Följande objekt är tillgångar, armaturer som inte ska tas bort från ett hem som är i avskärmning:

• Skåp och bänkskivor
• Vitvaror som spisar, inbyggda mikrovågor, diskmaskiner etc.

• Ugnar och luftkonditionering enheter
• VVS och kopparrör
• Romex eller andra elektriska ledningar
• Armaturer och takfläktar
• Dörrar och hårdvara
• Golv, tak och väggar
• Fönster och ventiler
• Medicinskåpor, handfat, badkar, toaletter och duschar
• Sinkavlopp och kranar
• Inbyggda hyllor / bokhyllor
• Landskapsarkitektur, fäktning, inbyggda pooler och spa
  

Tillgångar Hemägare kan ta bort från avskilda bostäder

Om en hemägare lämnar efter personliga ägodelar kommer långivaren att ta dessa saker. Om långivaren lagrar dem, kan hemägaren debiteras för lagring.

Här är artiklar som en hemmalag kan ta bort utan att frukta åtal eller juridiska konsekvenser från banken:

• Alla personliga saker som inte omvandlades till armaturer när de togs in i hemmet av ägaren som möbler, kläder och vanliga hushållsartiklar som disk, pannor och bestick
• Speglar som är hängande
• Personligt konstverk och fotografier från väggar
• Stationära bord och golvlampor
• Husdjur och husdjursrelaterade föremål som hundhus, akvarier, fågelburar
• Lätt avtagbara (ej påfogade) fönsterhöljen som gardiner eller gardiner
• Kylskåp, tvättmaskiner och torktumlare, tv, datorer och stereoutrustning
• Kasta mattor och mattor
• Inomhus växter
• Bärbara fläktar och värmare
  

Vandalism av hem i avskärmning

Det är inte okej att spraya väggarna eller rutorna med grafiska bilder eller märkning. Jag har sett hem där varje fönster såg ut som om det hade blivit krossat av en basebollbat. Några tidigare beboare deponerade avföring på bänkskivor eller i mitten av vardagsrumsvåningen. Man kan bara föreställa sig varifrån andra lukt har sitt ursprung.

Ibland sätter husägare på alla kranar och pluggar avloppet innan de avgår.

Människor som vandaliserar ett hem som de förlorar genom avskärmning skadar inte banken genom sina olagliga handlingar. De skadar oskyldiga hemköpare som, precis som de en gång var, hoppas kunna uppnå den amerikanska drömmen om bostadsägande. Kort sagt, ägarna som skräp sina hem skadar sig själva.

Det är meningslöst, det är dumt och framförallt är vandalism mot lagen.

Vad händer med hushållsägare som sträcker sig hemma?

Enligt en representant från Downey Savings and Loan är det hemmalagets försäkringsbolag som mest sannolikt kommer att driva och åtala hemägare som vandaliserar eller bandar sina hem i avskärmning. När banken får titeln till hemmet genom avskärmningsförfaranden skickar många banker ett försäkringsanspråk till det befintliga försäkringsbolaget för att täcka skador och saknar fastighetsobjekt.

Försäkringsbolag går sedan aktivt efter ägarna eftersom företaget har mött en förlust på grund av hemägarens avsiktliga beteende. Tro mig, försäkringsbolag är obevekliga, åtagit sig att samla in och kommer att åtala i full utsträckning av lagen. De kan också garnera löner och gripa bankkonton efter en dom.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.