Många korta försäljningar misslyckas vid godkännandet
Men många korta försäljningar stänger också. Jag vågar gissa att 2 av varje 3 försök med kort försäljning misslyckas inte. de stänger.
Succesfrekvensen kan vara så hög. Din chans att stänga en kort försäljning ökar väsentligt i direkt proportion till antalet framgångsrika stängningar som hanteras av noteringsagenten .
Det är inte att säga att en nybörjare inte kan hantera en kort försäljning, men erfarna korta försäljningsagenter lär sig ofta av sina misstag. En oerfaren kortförsäljare kanske inte har mött några av problemen med kort försäljning eller har tillgång till en snabb lösning, vilket kan leda till att din korta försäljning misslyckas.
Så vad kan gå fel? Vad kan göra en kort försäljning misslyckas? Förutsatt att du har erbjudit ett rimligt pris för den korta försäljningen och säljarna kvalificerar sig för en kort försäljning , inträffar många av problemen vid en kort försäljning nära godkännandestadiet. Efter att du har väntat månader för kort försäljning godkännande , väderad torrential regn stormar och korsade solskyddade öknar. Följande är 10 av de främsta orsakerna kommer en kort försäljning att misslyckas:
# 1) Kort försäljning misslyckades på grund av orimliga andra långivare
En min vän i Virginia som förhandlar om mycket kort försäljning jämställer sig med en pingjongkula, hur hon ofta sprids mellan första och andra långivare.
- Den första långivaren kanske inte överens om att möta den andra långivarens efterfrågan.
- En tredje långivare kan vägra att spela boll alls.
- Några andra långivare trycker säljare på att begå kort försäljning av inteckningslån , vilket kan hända om långivaren kräver betalning utanför HUD-1.
# 2) Kort försäljning misslyckas eftersom hemmet är ledigt
Många service riktlinjer kräver att hemmet är upptaget.
De kan gå så långt som att insistera på att säljaren flyttar tillbaka, och många säljare har inte råd att göra det. Du får bättre chans att stänga din korta försäljning om säljaren bor i fastigheten.
# 3) Kort försäljning misslyckades på grund av krav på säljare Bidrag
Bankerna kräver hela tiden säljarebidrag, även om säljaren inte har några pengar och inga tillgångar. Banken kan insistera på att säljaren sparkar kontant eller skriver in en räntefri, långfristig sedel .
# 4) Kort försäljning misslyckades på grund av bristande verbiage
Många stater tillåter brister bedömningar när långivare ta en kort avkastning, oavsett om finansieringen är köp pengar eller ett svårt lån . Inte varje långivare kommer överens om att ta bort bristande verbiage från ett kort försäljningstillståndsbrev. Även i situationer som är undantagna från brister kan en kort försäljning ändra eller ändra säljarens undantag.
# 5) Kort försäljning misslyckas eftersom PSAs föredrar avskärmning
Det är möjligt att serviceringsriktlinjerna inte innehåller några bestämmelser för en kort försäljning. I så fall kommer den korta försäljningen inte att beviljas, även om det kan ha framkommit hela tiden att banken skulle godkänna den korta försäljningen. Dessutom ger vissa PSA mer pengar om hemmet går till avskärmning på grund av incitament i riktlinjerna.
# 6) Kort försäljning misslyckades på grund av skattlänkar, UCC-ansökningar och domar
En snabb kontroll av de offentliga dokumenten skulle avslöja inlämningsansökningar mot hemmet eller säljaren, men få köpare beställer en titelkontroll tills de får kort försäljningstillstånd . Vissa typer av avgifter kommer att följa säljaren även efter en avskärmning och kommer att kräva betalning innan den korta försäljningen kan stängas. I allmänhet kommer bankerna inte betala dessa panter.
# 7) Kort försäljning misslyckas eftersom banken erbjuder lånändring
Jag har haft säljare ring mig upp i en kort försäljning för att säga att banken, som tidigare hade vägrat att erbjuda dem en lånemodifikation , nu vill ge säljarna en otrolig återbetalningsplan som säljarna har råd att betala.
# 8) Kort försäljning misslyckas eftersom hemmet är vandaliserat
Lediga hem kan sitta ankor för tjuvar. Vattenrör kan bryta och översvämma hemmet.
Blixten kan slå den och bränna hemmet till marken. Men oftare bryter tjuvarna in, stjäl apparaterna och ritar ut koppar. Bankerna betalar ofta inte för reparationer.
# 9) Kort försäljning misslyckades eftersom säljare får jobb
En viss kort försäljning kan ta så lång tid att bli godkänd att så småningom kommer säljaren att hitta ett jobb. När anställd och tjäna en bra inkomst kan säljaren inte längre kvalificera sig för den korta försäljningen.
# 10) Kort försäljning misslyckas eftersom inte alla avgifter är godkända för betalning
Köparen kan behöva kredit mot stängningskostnader och banken kan vägra att betala den. Köparens stängningskostnader kan uppgå till 3% av försäljningspriset, nästan lika mycket som den minsta betalningen för ett FHA-lån. Om husägarens anslutningsavgifter är i efterskott, kan en bank vägra att betala dessa avgifter, bland andra avgifter.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.