En läsare frågar: Min bank säger för att jag ska kunna göra en kort försäljning, jag måste skicka banken en tredje parts auktorisation. Vad är det här formuläret och varför behöver jag det? Jag har försökt söka online för detta svar och alla mina sökningar tar mig med till din webbplats. Du har säkert mycket information om kort försäljning. Kan du berätta vad ett tredjepartstillstånd är och varför skulle jag skriva under det? "
Svar: Varje bank kräver godkännande från tredje part. Jag har ännu inte arbetat med ett låneinstitut som inte krävde det för en kort försäljning . Banker kan bli anklagade för att göra mycket saker på ett underhanded sätt som robo-signering avskärmning fiasco och vägrar att göra låneändringar för undervattenshusägare, men de kommer inte att tala med bara någon som slumpmässigt ringer för att fråga om ditt lån. Det är här ett tredjeparts auktorisering kommer in.
Syftet med en tredjepartstillstånd
Banken kommer inte att berätta för det här, förstås, men syftet med ett tredjepartstillstånd är att förhindra att banken åtalas av dig. Din bank kommer utan tvivel att göra ditt liv till en levande mardröm, eftersom det hittar olika sätt att dra ut din korta försäljning, men av George, kommer det att se till att det följer protokoll när det gäller att diskutera din personliga ekonomiska information med någon annan.
Följande är de vanliga baskomponenterna för tredjepartstillstånd:
- Namnet på de personer som noteras på hypotekslånet
- Fastighetsadressen, staden, staten och ZIP
- Namn på den part som är behörig att prata med din bank (sannolikt din fastighetsmäklare ) och kontaktinformation, inklusive adress, e-post och telefon- / faxnummer
- Ditt lånnummer
- Godkännandeperioden, från början till uppsägning
- Datum godkännandet är undertecknat
- En plats för din signatur
- Personlig identifiering, t.ex. de sista 4 siffrorna i ditt personnummer
Var får du en tredjepartstillstånd?
Jag skapade mitt eget tredjepartstillstånd för användning i min Sacramento-kortförsäljning. De flesta banker accepterar följande formulär eller en variant av dessa:
"Tänk på detta brev skriftligt tillstånd att prata med mina listagenter om ovanstående lån. De har mitt fulla samtycke att diskutera villkoren för mitt lån med dig och att förhandla på min räkning när ett köp köp har genomförts. gäller från dagens datum till och med en dag 12 månader från och med nu. Jag / vi ger mitt / vårt fullständiga samtycke till att du släpper ut all information om vårt lån till följande parter: "
Du kan också be din fastighetsmäklare att ge dig hans eller hennes företags tredje parts tillståndsformulär. Din agent kan också få denna blankett från en lokal Association of REALTORS®. Ett annat alternativ är att fråga din bank om formuläret. Nästan varje bank har sin egen form.
Dessutom är det möjligt att banken kanske föredrar sin egen form, så fråga. Om banken ger dig ett föredraget tredjepartstillstånd, kan det hända att dokumentet kanske behöver vara notarized.
Om så är fallet måste du gå till en offentlig notarie och betala notarie för att verifiera din signatur.
En andra typ av tillstånd från tredje part
En annan typ av tillstånd från tredje part är ett begränsat tredjepartstillstånd. Banker ber husägare att underteckna denna typ av auktorisation när det finns två lån på en kort försäljning . Den långivande långivaren kan behöva prata med junior långivaren om att betala junior långivaren ett visst belopp för att släppa lånet.
Den långivande långivaren behöver ditt tillstånd att diskutera din situation med junior långivaren. Det tillståndet framgår bäst skriftligt. Återigen vill inte din hypotekslångare att du stämmer dem. För att underlätta den korta försäljningen måste junior långivare släppa sitt mest sannolika värdelösa inteckning från ditt hem. De flesta junior långivare, även om de inte har någon säkerhet för ett inteckning, kommer inte bara att släppa sitt lån utan någon form av ersättning.
Det är diskussionen mellan din äldre hypotekslån och din junior hypotekslån som kan vara avgörande för att få kort försäljning godkännande för dig. Det är den äldre hypotekslån som betalar din junior långivare pennies på dollarn från intäkterna från försäljningen.
Komponenter av en begränsad tredjepartstillstånd
Den begränsade tredjepartstillståndet ger din senior långivare rätt att kommunicera med din junior långivare. Det kan vidare ge din långivare rätt att leverera dokumentation eller få dokumentation från junior långivaren för att slutföra översynen av din korta försäljning. Följande fält återspeglas typiskt i dokumentet:
- Ditt namn
- Din senior långivare namn
- Din yngre långivarens namn
- Din junior långivarens lånnummer
- Din fastighetsadress
- Datumet och din signatur
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.