Säg att du tittar på en 1500 kvadratmeter hem som är listad för $ 150.000. Priset per kvadratmeter är $ 100. Kanske hemmet bredvid är 2.000 kvadratmeter, och det är listat på $ 185,000. Priset per kvadratmeter av det större hemmet är $ 92,50. Vilket är ett bättre köp? (Oroa dig inte, det är en knep fråga.)
Poäng att komma ihåg: Mindre kvadratmeter hem kommando högre per kvadratmeter kostnader. Större kvadratmeter hem kommando lägre per kvadratmeter priser.
För att få en bra känsla för kvadratfotpriser, hjälper det att titta på hur kvadratmottagning beräknas. Här är en titt på median vs genomsnitt per kvadratfot pris.
Genomsnitt (Genomsnitt) Pris per kvadratfot
Du kan komma fram till genomsnittet per kvadratmeter kostnad för ett hem genom att lägga till kvadratmeterkostnaden för varje hem som har sålt i ett visst område och dividerat med antalet hem som sålts.
Till exempel, säg tre bostäder som säljs på Broadway för 200 000 dollar vardera. Fastighet A var 1 000 kvadratmeter och Egenskaper B och C två var 1 200 kvadratfot. Ytterligare två bostäder sålde ett kvarter bort. Fastighet D var $ 180.000 och 1.200 kvadratmeter, medan Property E var $ 585,000 och 2100 square feet. Det finns stor skillnad mellan bostäder som är 1000 kvadratmeter och bostäder mer än dubbelt så stor, men det är hur medelvärden och medianer beräknas.
- Fastighet A säljs på 200 dollar per kvadratmeter.
- Fastighet B såldes till $ 167 per kvadratmeter.
- Fastighet C såldes till $ 167 per kvadratmeter.
- Fastighet D säljs till 150 dollar per kvadratmeter.
- Fastighet E säljs till $ 278 per kvadratmeter.
- Medelvärdet per kvadratfot kostar 192 kronor.
Medianpris per kvadratfot
Medianpriset är halvvägs. Det är mittenprispunkten. Det betyder hälften av bostäderna som säljs över medianen och hälften som säljs under medianen.
Det används ofta som en mer exakt värdemått; även om det är bättre än en genomsnittlig prissättning, särskilt när det finns ytterligheter. Det är dock inte en tydlig bild. I exemplet för genomsnittet per kvadratfot kostar ovan, skulle medianpriset vara $ 167.
Kostnader per kvadratfot används mycket i nybyggnation. Kvadratmeterkostnaden för att bygga om ditt hem, om det är äldre, är ofta sannolikt att vara högre än kostnaden för att köpa. De kan baseras på medelvärden eftersom 2x4s, Sheetrock och andra byggmaterial kostar samma per kvadratmeter från ett hus till ett annat.
Det är inte klokt att basera inköpspriset på ett hem du ska köpa på antingen median eller medeltal per kvadratfotskostnad. Det beror på att varje hem är unik. Det är bättre att använda dessa siffror som trender. Priserna per kvadratfot kan variera beroende på plats , skick, förbättringar och uppdateringar, inklusive massstorlekar, och om det är en blandning med en eller flera berättelser.
Den främsta anledningen till att priserna per kvadratmeter är viktiga är att visa trender. Om du kan jämföra medelpriset per kvadratmeter under de senaste 12 månaderna kan du avgöra om värdena stiger eller faller. Men mycket av det beror på hemmets genomsnittliga storlek.
Så länge som alla bostäder är lika i kvadratmeter, kommer det genomsnittliga priset per kvadratmeter att visa dig en trend. Men om vissa hem är större än andra, kommer det inte att hjälpa till med ett genomsnitt alls. Svaret på huruvida det är bättre att köpa ett hem som är mindre på en högre per kvadratmeter eller ett större hem med en mindre per kvadratmeter kostnad beror på den typiska genomsnittliga kvadratmängden av bostäder i det området. Även om många köpare vill köpa ett större hem, om det större hemmet är en vit elefant, är det inte det bästa ekonomiska valet.
Hur priset per kvadratfot hjälper till att bestämma värden
Kort sagt, det gör det inte. Du kan inte ta det genomsnittliga priset per kvadratmeter och multiplicera det gånger torget i hemmet du tänker köpa. Det fungerar inte så. Bedömare litar inte på kvadratfotkostnader.
Prissättningen per kvadratmeter ger dig bara medel- eller medianintervaller. det visar trender. I de flesta fall beräknar inte värdet noggrant.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien .