Hur lång tid tar det att sälja ett hus?

En snabb försäljning kan inte betyda ditt hem prissattes för lågt (eller inte)

När jag listar ett hem till salu är en av de första frågorna jag oftast frågar säljare hur snabbt de vill sälja. Det är ingen hemlighet att ett dyrt hem tar längre tid att sälja, och det kan så småningom sälja till mycket mindre än marknadsvärdet. På en hög efterfrågars säljare bör en välskött bostad sälja inom 3 till 10 dagar. På en köpares marknad kan det ta en månad eller mer att sälja.

Genomsnittliga dagar på marknaden

Genomsnittliga dagar på marknaden är ett nummer som nästan alla fastighetsmäklare vet av hjärtat.

Om din agent inte kan ge dig det numret kanske du vill tänka på att hyra en agent som kan. För att bestämma de genomsnittliga antal dagarna på marknaden själv, räkna ut den dag varje hem i en given månad går ut på marknaden och räkna dagarna i väntan på. Lägg till dessa dagar tillsammans och dela med antalet hem.

Vad gör ett hus sälja snabbt?

Ibland finns det ingen logisk anledning till hur lång tid det tar att sälja ett hus. Det kan vara stort lycka som i "rätt plats, rätt tid". Ditt hus kan komma på marknaden den dag då en specifik köpare letar efter ett sådant hus. Men mer sannolikt, hur lång tid det tar att sälja ett hus beror på följande tre faktorer.

Pris
En smart strategi några agenter använder för att locka flera erbjudanden , som tenderar att driva priset högre, är att prisa huset lite under marknadsvärdet. Prisintervall gör också en skillnad. Ofta säljer lägre prisklasser snabbare än högre prisklasser helt enkelt för att det finns fler köpare som har råd med billigare bostäder.

På en säljare marknad är en gemensam strategi att prissätta ett hem något under jämförbar försäljning för att locka flera erbjudanden. Mer än ett erbjudande tenderar att driva upp priset. Vidare ökar konkurrensen generellt önskan, och passionerat, bestämda köpare betalar ofta mycket mer än att fråga.

Plats
Adage- platsen, platsen, platsen "är sant.

Om hemmet ligger i ett mycket önskvärt grannskap nära utmärkta skolor kommer det att finnas mer efterfrågan på hemmet. Om den ligger på fel sida av spåren nära en giftig dump kan den aldrig sälja.

Hem som ligger framför motorvägen involverar sina egna särskilda utmaningar. Ofta säljare som äger dessa hem har blivit omedvetna om platsen eftersom de har anpassat sig till buller och syn. En ny köpare ser emellertid det tydligt och kan vara avstängt.

Skick
Bostäder i toppform som glitter och glans säljer mycket snabbare än hem som behöver reparationer eller är röriga. Hemköpare måste föreställa sig hur de ska bo i det huset, och de kan inte göra det om hemmet ser ut som det hör till dig eller är en röra.

Ofta bara rensa halva möblerna gör tricket. De flesta människor har för mycket möbler. Stora bitar kan överväldiga ett utrymme och göra området mindre.

Marknadstemperaturen bestämmer hur länge det tar ett hus att sälja

På säljarens marknader tenderar bostäder att sälja snabbare eftersom det finns färre säljare och fler köpare. När mer än en köpare försöker köpa samma hem, kan det resultera i ett budkrig med erbjudanden som erhållits över listpriset. Det är inte ovanligt att ett hem säljer på en säljares marknad på mindre än en vecka.

På köparens marknader har köpare fler val och kan ta sin tid. Om hemmet inte är exakt vad köparen vill, kommer en köpare att skicka över den och fortsätta titta. Om du är säljare på en köpares marknad är tålamod nyckeln. I stadsområden borde bostäder med bra priser få ett erbjudande inom 3 veckor. Till exempel, om en notering lingers på marknaden längre än 30 dagar, ofta köpare försöker erbjuda mindre, felaktigt tror detta ger dem anledning till lowball.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.