Tips för att öka överklagandet
Ägare och köpare tittar inte på ett hus på samma sätt; ägarna brukar inte se deras hus fel. Besluta just nu för att sluta tänka på egendomen som ett hem.
Det är ett hus-en vara du vill sälja för högsta möjliga dollar.
Curb Appeal Exercise
Nästa gång du kör upp till ditt hus, notera följande:
- Ditt första intryck av huset och gården.
- De bästa externa funktionerna i huset eller mycket.
- De värsta exteriör funktionerna i huset eller mycket.
Park där en potentiell köpare skulle kunna gå mot huset och titta runt dig som om det var ditt första besök. Är tillvägagångssättet rent och städat? Vad kan du göra för att göra det mer attraktivt?
Ta bilder av husets exteriör. Om du har en digitalkamera, se färgversionerna först och ta bort färgen och titta på den i svartvitt. Det är lättare att se problem när färg inte finns runt för att påverka våra sinnen.
Gör en lista över de problemområden du upptäckte. Tack vare att du rengör och reparerar arbeten först, lägg sedan tid i projekt som gör grunderna mer attraktiva.
- Döda mögel och mögel på huset, trottoarer, tak eller uppfart.
- Undvik onödiga trädgårdsredskap och verktyg.
- Rengör fönster och rännor.
- Trycktvätt smutsiga sidospår och jolleseglare däck.
- Edge trottoarer och ta bort vegetation växer mellan betong eller tegel.
- Klippa gräsmattan. Bli av med ogräs.
- Skaka och slösa av löv, även om ditt parti är trädbevuxen.
- Trima trädbenen nära eller vid taket på hemmets tak.
Glöm inte baksidan
Köpare som gör en körning kommer att försöka se din bakgård. Om det här området är synligt från en annan gata eller från någons uppfart, inkludera den i din ansträngning för överklagande.
Kvalitetsanmälan på kvällen
Kämpa din kappa på nytt igen vid skymningen, för att vissa potentiella köpare driver hus på kvällen.
Ett snabbt sätt att förbättra kvällsskärmens överklagande är med belysning:
- Sträng lågspänningsbelysning längs din uppfart, trottoarer och nära viktiga landskapsarkitektur.
- Lägg till en dekorativ gatelampa eller en attraktiv lampa till en veranda.
- Se till att lampor som syns genom dörrar och fönster förbättrar hemets utseende.
Landscaping beslut
Det finns tillfällen att lägga till element i din landskapsarkitektur kan förbättra kämpa överklagande, men det finns andra tider när avlägsnande av något är ännu mer effektivt.
Vi listade till exempel ett stort tegelhus med vita kolumner. Höga evergreens, planterade framför varje kolonn, hade vuxit längre än taket. De dolde kolumnerna och fönstren och gjorde det svårt att se framsidan av huset.
Vi föreslog att ägaren tar bort dem. Hon trimmade dem tillbaka, men det gjorde inte tricket - de var oattraktiva och höll fortfarande potentiella köpare från att se husets sanna karaktär.
Jag sålde huset till ett par som kunde se förbi träden. En av deras första uppdrag efter stängning var att ge dem ut ur marken, vilket direkt ökade hemmet.
De flesta köpare kan inte visualisera förändringar, och ofta tar inte en andra titt på ett hus om den första looken inte vädjar till dem. Homebuyers som kan visualisera förändringar, och är beredda att göra dem, förväntar dig att minska priset på huset för att kompensera för det arbete de planerar att göra.
Curb Appeal Tips
- Ett färgglatt jobb gör underverk för ett jolleseglare hus. Välj iögonfallande färgscheman.
- Installera en mer attraktiv ytterdörr.
- Om du inte kan rättfärdiga kostnaden för en ny dörr, överväga att byta ut vanligt dörrknopphårdvara med något mer attraktivt.
- Om ny maskinvara är bortom din budget, måla om eller fläck dörren och polera hårdvaran.
Om du brainstormar, kommer du att finna att det finns en budgetvänlig lösning på de flesta problem med klagomål.