Kan du få den bästa affären genom auktionsbud?
De flesta köpare försöker inte avsiktligt att bjuda på ett hem via en online-auktion. Men förr eller senare kommer du att springa över en onlineauktion när du köper hem. Du kan leta efter hem på nätet och hitta det perfekta hemmet med litet tryck som säger att försäljningen är föremål för en auktion. Omedelbart uppstår frågor. Vad innebär det att köpa ett hem via en auktion? Måste du betala kontanter? Hur fungerar auktionsbudgivning?
Kan du förlora din insättning?
Var kommer online auktionshem från?
Ett online-auktionssystem skiljer sig från att bjuda på ett hem på domstolsbyggnaden genom en förvaltares försäljning eller en sheriffs försäljning. Till att börja med sker budgivning via webben. Det är allt elektroniskt. Vidare, i motsats till den allmänna opinionen, är inte varje hem som säljs via en online-auktion en avskärmning . Vissa hem är kort försäljning. Andra kan vara till försäljning av banken som en bankägd bostad . Du kan hitta webbplatser där investerare lossar bostäder som en gång köptes från vissa banker, i allmänhet som en förpackad affär med bostadshus, känd som inköp i bulk, som nu vill få högsta och bästa erbjudanden för varje hus.
De flesta hemmen är oroliga försäljningar men inte varje hem som är uppe på auktion passar den kategorin. Investeringsägda bostäder kan vara fasta och klara att sälja som omkastade hem . Vända hem tenderar att presentera modern färg, uppgraderade golv, stenräknare och nya apparater, som alla gör dessa ombyggda hem mycket tilltalande för en första gången hemköpare.
Öppningsbud Pris för auktionshem och bokningspris
På samma sätt som en barker i ett lands cirkus, är online-budpriset att locka uppmärksamheten. Det är inte nödvändigtvis det försäljningspris du ska betala och kan ha lite relation till verkligt marknadsvärde . Det uppskattade budpriset kan vara 50 procent till 75 procent av det belopp säljaren faktiskt hoppas kunna ta emot.
Det är en utgångspunkt för auktionen. Det är ofta lägre än säljaren tar.
Många auktionswebbplatser kommer att lägga upp det beräknade marknadsvärdet. För att bestämma sant värde måste du undersöka jämförbar försäljning . Dessa är försäljningspriserna för liknande bostäder som nyligen har sålts. Dessa är inte försäljningspriserna för bostäder till salu - eftersom säljarna kan fråga vilket pris de vill ha, det betyder inte att hemmet kommer att sälja till priset. Endast det slutliga försäljningspriset för en stängd försäljning under de senaste månaderna är en jämförbar försäljning.
Budgivningen börjar ofta till budpriset och flyttas upp. Du kan ofta se de priser som erbjuds under anbudsperioden. De flesta säljare hålla hemliga ett reservpris. Om reservpriset inte erbjuds, är säljaren inte skyldig att sälja.
Till exempel kan en säljare lämna in en hemnotering som är värd $ 400.000 på auktionswebbplatsen till ett lockande pris som $ 200.000 för ett öppningsbud. Köparen A kan erbjuda 200 000 dollar. Köparen B kan bjuda $ 225,000. Köparen A kan då höja sitt första bud till $ 235,000. Om säljarens obeslutna reservpris är $ 375 000 kommer detta hem inte att sälja till någon av dessa budgivare, och auktionen kommer inte att slutföras - vilket för vissa människor verkar som att besegra syftet med en auktion.
Budgivning för ett hem vid en online-auktion
En potentiell auktionsbudgivare delade sin motvilja mot att bjuda på ett hem via ett auktionsföretag eftersom han läste någonstans på nätet att en köpare förlorade sin allvarliga insättning , så köparen var nervös. Det händer inte riktigt. För det första tenderar köpare att förlora insättningar, inte för att bolaget var krökt men för att köparen missförstår reglerna eller inte utför det. Inse att när ditt erbjudande är godkänt kan din allvarliga insättning vara i fara om du senare beslutar att avbryta.
De flesta auktionswebbplatser, inklusive Fannie Mae's HomePath, säljer sina hem i As Is- villkor, vilket innebär att du i allmänhet inte kan omförhandlas på pris eftersom du upptäckte en defekt eller hittade något hemskt fel i huset.
Ditt första steg är att skapa ett konto på webbplatsen, vilket kan innehålla att du anger ditt kreditkortsnummer för allvarliga pengar.
Bestäm om du kan få finansiering, eftersom de flesta auktionssidor tillåter finansiering och prata med en långivare innan du lägger bud för att du ska kunna kvalificera dig för ett lån.
På vissa auktionswebbplatser kan du titta på budgivningen. Ett första bud börjar processen. Det kan finnas minimikrav för hur mycket efterföljande bud, känt som inkrementella bud. Om inkrementet är inställt, till exempel på $ 10 000, betyder det om det första budet är $ 100 000, andra och efterföljande bud måste ökas med minst $ 10 000, så ett andra erbjudande på $ 100,001 accepteras inte. Under det här scenariot måste det andra budet vara minst 110 000 dollar med ett tredje bud på 120 000 USD och så vidare.
Korta Auktions Auktioner
Om auktionshuset är en kort försäljning , kom ihåg att säljaren kanske redan har accepterat ett erbjudande och nu väntar på bankgodkännande. Banken kan i sin tur istället välja att placera hemmet för auktion för att försöka få ett högre erbjudande via en auktionswebbplats. Denna typ av auktion är tillåten av banken eftersom banken har rätt till högsta möjliga pris och i kort försäljning ställer banken reglerna, trots att banken inte äger hemmet.
Vissa webbplatser som Auction.com kräver att köpare betalar en premie på 5 procent ovanför försäljningspriset, vilket är hur kort försäljning kan sälja till ett pris som överstiger marknadsvärdet. Av den anledningen kan köparen som undertecknade det ursprungliga försäljningskontraktet ibland vinna hemmet utan att bjuda. Du kan fråga din agent om att det finns en befintlig köpare via MLS som redan är under kontrakt.
Tips: Om du arbetar med en fastighetsmäklare kan du fråga din agent om att hjälpa dig att köpa ett hem via ett auktionsföretag, särskilt eftersom agenten normalt betalas av säljaren.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.