Jag har sett dåliga saker hända med bra människor.
Motivation för försäljning
Utforska dina skäl för att sälja . Alla har en anledning att sälja. Om du inte är riktigt motiverad eller engagerad i att sälja - om det bara slog dig en morgon att du ska flytta till andra sidan av staden och du inte helt har tänkt igenom processen - kan du ställa dig själv till besvikelse . Kanske är det inte dags att sälja för dig. Kanske våren skulle vara bättre?
Om din anledning inte är giltig, kan du senare ångra sälja. Prova att jämföra fördelarna och nackdelarna i en skriftlig lista för att bestämma om du gör rätt drag. Prata med betrodda proffs, och fråga inte en fastighetsmäklare eftersom en fastighetsmäklare alltid säger att det är den bästa tiden att sälja, som utbildade ekorrar.
Köper ett nytt hem
De flesta som säljer gör det för att köpa ett annat hem. Sätta ihop en lista över stadsdelar där du kanske vill bo och köra genom dessa områden.
Delta i söndag öppna hus . Kolla in prissättningen mellan nyare bostäder jämfört med äldre bostäder . Väg dina alternativ. Du kanske tycker att du föredrar att stanna där du är. Om du inte hittar några hem som intresserar dig, kanske du behöver ompröva dina mål.
Ring fastighetsmäklare
Intervju fastighetsmäklare , om du är osäker på vem du ska anställa, prata sedan med minst tre grannspecialister .
Be varje listagent att presentera en omfattande marknadsplan som förklarar vad de ska göra för att marknadsföra ditt hem . Dessutom be agenterna att förbereda en jämförande marknadsanalys för dig och fråga var och en för råd om följande, eftersom åsikterna kommer att variera:
- Förbereda ditt hem till salu : Jämför förslag och överväga att acceptera de bästa råden. I allmänhet vill du flytta ut skrymmande och överflödiga möbler. Stick extra saker i garaget eller en privat förvaringsenhet.
- Reparationer före försäljning : Inte alla återförsäljningsreparationer kommer att betala. Du vill inte spendera mycket pengar för att göra förbättringar, men du vill reparera uppenbara underhållsproblem, om någon har försummat. Be om professionell vägledning eller du kommer noga spendera mer på saker du inte behöver fixa.
- Hem Staging : Du kan anställa en professionell stager, fråga din agent för att hjälpa till med scenen eller scenen själv. Du kommer att få mer för ditt hem om det är iscensatt. Staging tenderar att betala för sig själv, om och om igen.
- Hem Prissättning : Välj inte en agent baserat på det föreslagna försäljningspriset. Vissa överbjuder varandra för att få noteringen. Men överpris inte . Hem som är övervärderade säljs ofta för mindre än marknadsvärdet . Försök att jämföra liknande bostäder med liknande kvadratmeter under de senaste tre månaderna för att bestämma värdet.
- Netto vinst från försäljningen : Många agenter kommer att förbereda två nätark för säljare, var och en med ett lågt pris och ett högt pris. På så sätt kan säljare förberedas för det värsta och hoppas på det bästa. Om det lägsta nettopriset låter dig köpa det hem du vill, är det dags att hitta finansiering och bli godkänd.
Hitta en långivare
Först, ring din befintliga långivare för att ta reda på exakt hur mycket du behöver betala. Du bör beställa ett bidragsmottagande uttalande . Kolla sedan ut nya finansieringserbjudanden från dina egna utlåningsinstitut och kreditföreningar . Be om en uppskattning av kostnaderna. Jämför priser och avgifter, men inser att nästan alla har samma olja på pengarna. Också be om hänvisningar till inteckning mäklare från agenter. Ofta har hypotekslån mer flexibilitet att diskontera priser och är mer konkurrenskraftiga.
Se till att du är bekväm med din låneofficer, och att personen har gott om erfarenhet.
Det kan betyda skillnaden mellan att sitta ovanpå dina lådor, vara redo att flytta och ta reda på ditt lån misslyckades inte och du stänger inte mot en problemfri transaktion.
- Få ett lån preapproval brev , så du vet hur mycket av en inteckning du kommer att kvalificera dig för att få.
- Du behöver inte ansöka om den högsta hypotekslånen , och en lägre hypotekslån kan göra dig bekvämare i det långa loppet.
- Jämför hypotekslånstyper och välj klokt.
Sälj före köp
I det ögonblick som ditt hem går på marknaden kan du bli frestad att studsa på nätet och titta på hem på webben. Nästa sak du vet, du vill göra ett möte för att se några hem. Bli inte borttagen av virtuella turer och vackra bilder av ditt drömhem. Det är nästan alltid lönsam att sälja innan du köper .
Ändå, oavsett hur mycket det är vettigt att sälja först, och säljare kommer att nicka sina huvuden och komma överens med min position, tenderar de fortfarande att vilja köpa ett hem innan de säljs. Vad ska du göra som agent? Tja, du går med flödet och gör det bästa av det.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.