Anledningar att hyra din egen agent för att köpa en avskärmning eller kort försäljning
Köparna bestämmer inte alltid för att hitta ett avskärmningsmedel som är känt som ett REO-agent eller en agent som specialiserat sig på kort försäljning, men de borde. Köpare lockas till dessa typer av transaktioner eftersom de vill ha en bra affär. Som sådan, ofta REOs ( bankägda ) och korta försäljningslistor erbjuder köpare en möjlighet att köpa ett hem till marknadsvärde.
Tänk dock på att inte varje REO-notering eller kort försäljningslista är prissatt under marknaden.
På några sätt skiljer de sig inte från någon annan typ av notering. Köpare hittar en Goldilocks sort: vissa REOs och kort försäljning är prissatta för höga, vissa för låga och vissa är bara rätt.
Om du är en första hemköpare får du stor nytta av att anställa en köparens agent som har erfarenhet av att sälja REO och korta försäljningsförteckningar. Att anlita en köparens agent utan REO eller en kort försäljningserfarenhet är nästan lika farlig som att hyra noteringsagenten. Du förtjänar en agent som kommer att prioritera dina intressen.
Söker efter en REO / Short Sale köparens Agent
På mjuka eller fallande fastighetsmarknader finner många köparagenter att huvuddelen av försäljningen omfattar bankägda bostäder och kort försäljning. Om du kan hitta en upptagen köparens agent (inte en agent som stänger 3 eller 4 erbjudanden per år), är det troligtvis den här agenten som representerar många REO och korta köpare. Här är sätt att hitta en REO / kort försäljning köparens agent:
- Hänvisning från vänner, kollegor eller familj till REO - Korta försäljningsagenter
Chansen är att någon du vet nyligen har köpt ett hem. Be om ett hänskjutande till den här agenten, ring sedan för att fråga om REO-kort försäljning erfarenhet. Hänvisningar är den föredragna och mest populära metoden för att hitta en agent.
- Ring en agent vän och be om en REO - Short Sale Referral
Agenter som inte förhandlar om många bankägda eller korta försäljningsaffärer vet i allmänhet vilka agenter som gör. Agenter bedömer varandra genom hårda standarder, jag har upptäckt, än köpare domare agenter, så du kommer sannolikt att riktas till en toppproducerande köparens agent. Plus betalar agenter regelbundet remissavgifter, vilket innebär att referenspersonen har ett ökat incitament att se till att du hamnar i rätt händer - för om det inte stängs får de inte en remissavgift för dig.
- Prata med ombud på öppna hus
Oavsett om värden på det öppna huset är den faktiska noteringsagenten eller en annan agent från samma kontor, spelar det ingen roll så länge du inte är där för att köpa det där hemmet. Öppna hus ger köpare en avslappnad, icke-hotande atmosfär för att prata med andra agenter. Du kan be agenterna att beskriva för dig en ny REO eller kort försäljningserfarenhet och ta reda på hur många av dessa typer av transaktioner agenterna normalt stänger varje år.
- Sök efter REO / Short Sale Agents Online
Många agenter skriver bloggar om sina erfarenheter. Det är nästan som att läsa en dagbok eftersom du får en inblick i vad som händer bakom kulisserna. Var försiktig med att du inte suger in på en webbplats där agenten endast är beroende av nyckelord för Internettrafik och hanterar inte riktigt mycket REO eller korta transaktioner. Fråga direkta frågor, var inte rädd eller skrämmande.
En av mina favoritagenter är Active Rain. Bläddra ner till menyn, välj ett län, sedan en stad och läs bloggarna till agenter som intresserar dig. Du kan också söka efter "REO" eller "short sale" från din favorit sökmotor webbplats.
- Sortera MLS-poster från REO och Short Sale Agents
Om du har en vän i fastighetsbranschen med tillgång till MLS , kör en sökning genom att begränsa avkastningen till REOs och kort försäljning och dra upp den slutna försäljningen under de senaste sex månaderna i din önskade postnummer eller kvarter. Titta på köparens namn på var och en av försäljningen och gå till dennes webbsida för mer information.
Fullständig information: Jag håller också en blogg på Active Rain.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.