Problemen är förknippade om investeraren nyligen köpte avskärmning
När en investerare plockar upp ett bankägat hem, antingen genom att köpa det hemmet i ett inköp direkt från banken eller genom att bjuda hem i en auktion, ger den främsta tanken i den investerarens sinne en vinst.
Men när du ser hemmet till salu, tittar du på dess estetiska värde och hur det hemmet passar dina parametrar. På grund av sin emotionella överklagning kanske du inte märker byggfel.
Fixa en avskärmningsflipper
Jag säger inte att alla investerare skär hörn när de rehab en egendom. Många investerare är samvetsgranna och hyra kvalitetskonstruktion besättningar. Men vissa investerare - och du vet sällan vilka de är genom att titta på dem - hyra det billigaste arbetet de kan hitta och använda de billigaste materialen i ett försök att öka sina vinstmarginaler. Här är några områden som berörs:
- Forma
Vissa bankägda bostäder sitter tomma, utan värme eller luftkonditionering, i flera månader. Om ett rör läcker eller fukt föreligger kan mögel växa och sprida sig. Mould Remediation kostar tusentals dollar. Skulle en investerare måla över mögel? Vad tror du?
- Skadedjursrapporter
Investerare köper bankägda bostäder i "som är" tillstånd . Bankerna betalar sällan för skadedjursarbete. Vänster obehandlade, termiter eller pulver efter skalbaggar kan förtära den strukturella integriteten i hemmet. Invändiga väggar kan stödjas av ruttande tuppar.
- Asbest
En snabb och enkel lösning för att täcka linoleumgolv som innehåller asbest är att lägga laminat eller keramik över det. Om underlaget inte är ordentligt fastsatt på undergolv kan det bryta sig över tiden. Ditto för yttre sidospår . Vad ligger under det nya spåret?
- Byggnadstillstånd
Har investeraren lagt till eller tagit bort ett rum eller gjort någon form av förbättring som krävde ett tillstånd? Du kanske inte vet eftersom det är osannolikt att en investerare kommer att avslöja varje utfört jobb. Vissa arbeten kunde ha krävt tillstånd utan tillstånd.
- Substandard Building Materials
Om inte avskärmningsfliken är ett avancerat hem, är det troligt att investeraren köpte bastuvaror, lågskåp som tillverkats av pressad bräda och billiga VVS-armaturer eller billiga dubbla fönsterfönster, vilket snabbt kan slita ut. Du kommer inte veta om entreprenören använde halv tum eller kvart-tums gips om du inte tar bort behållarens lock och mått.
- Olicensierade underentreprenörer
Det är möjligt att investerarens entreprenör kan ha anställt obotiverade / olicensierade arbetstagare under minimilön för att utföra komplexa arbetstillfällen som arbetarna inte var utbildade till. Även ett enkelt jobb som hängande gips , mudding och slipning kan göras felaktigt, och du kommer inte veta förrän skruvarna börjar springa ut några månader på vägen.
90-dagars flippingregel
90-dagars flippningsregeln gäller titelavgränsning. Många långivare riktlinjer och överlägg kräver att investeraren äger fastigheten i minst 90 dagar innan köparens långivare kommer att göra ett lån till den köparen. Kontraktsdatumet måste vara minst 90 dagar efter registreringen av investerarens handling.
FHA lyfte tillfälligt denna regel från 1 februari 2010 till 31 januari 2011. Det finns dock restriktioner som gäller även under den perioden, varav vissa beror på procentandelen av det nya försäljningspriset till det ursprungliga försäljningspriset.
Banken kan kräva intäkter för att bevisa att ett stort arbete slutfördes för att motivera det nya försäljningspriset.
Mekanikens Liens på Avskärmning Flippers
I Kalifornien, till exempel, har underleverantörer 90 dagar att lämna in en mekaniker s lien för obetalt arbete. Detta innebär att om en entreprenör inte betalade en underentreprenör eller om material levererades utan betalning kunde en köpare konstatera att en lien hade lämnats in mot hemmet efter att hemmet stängt escrow.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.