Hur ganska mycket garanterar din korta försäljning kommer inte att bli avvisad
Listan med korta försäljningspriser
Listpriset på ett kortförsäljningshem har generellt lite betydelse för det faktiska priset som en bank kan acceptera. Listpriset kan vara för högt för att locka ett erbjudande eller för lågt för att banken ska acceptera. Vissa agenter annonserar kort försäljning till otroliga priser , i hopp om att en köpare kommer att lockas att lämna in ett erbjudande. Dessutom, bara för att säljaren kan acceptera erbjudandet betyder inte att banken kommer att gå med på att ta en kort försäljning.
Kort försäljning Definition
Kort försäljning sker när en bank går med på att acceptera mindre än beloppet på det inteckning som säljaren är skyldig i banken. Hemmet kan tyckas vara över vatten, men om efter avgifterna att säljas dras, plus inteckning, är fonderna korta, då faller det i kort försäljningsområde. Fastigheten kan bestå av två lån eller ett lån. Om det har två lån måste båda långivarna acceptera en kort försäljning.
Varför banker avvisar kort försäljning
Bankerna kräver en mängd dokumentation innan de godkänner en kort försäljning.
I motsats till populär övertygelse behöver säljare inte vara i avskärmning eller har fallit bakom sig för att göra hypotekslån, för att en kort försäljning ska ske. En kort försäljningsagent som säljer hundratals kort försäljning kan förmodligen berätta om din korta försäljning kommer att godkännas. Andra agenter kanske inte har den förmågan. Här är anledningar att banker slår ner korta försäljningsförfrågningar:
- Korta försäljningspriset är för lågt: Bankerna kommer att begära en bedömning, ibland flera värderingar , och kan också beställa en BPO . När noteringsagenten lämnar det korta försäljningsbjudandet bör agenten också inkludera en jämförande marknadsanalys som motiverar priset i kortförsäljningsbjudandet. Om banken anser att det kan tjäna mer pengar genom att ta fastigheten genom avskärmningsförfaranden, kommer banken att avslå erbjudandet.
Det korta försäljningspaketet är ofullständigt: Fråga någon kortförsäljningsspecialist och du kommer att höra skräckhistorier om hur banker förlorar dokumentation. I vissa fall spelar det ingen roll hur många gånger paketet uttrycks över natten eller faxas, kan banken missa det. Värre, ett viktigt dokument kanske inte finns i filen, och utan varje enskilt dokument krävs inte försäljningen.
Säljaren kvalificerar inte: Om säljaren ber om skuldförlåtelse vill banken se ett bråckbrev från säljaren som förklarar varför säljaren inte har råd att betala tillbaka underskottets skillnad. Säljare som har skattepliktiga tillgångar har en nackdel om säljarna inte vill utarbeta en återbetalningsplan med banken.
Köparen kvalificerar inte: En önskan om att köpa ett hem och det ekonomiska sättet att ha en hypotekslån innebär inte att en köpare kvalificerar sig för att köpa ett hem. En köpare långivare kommer att undersöka kredit historia , längden på jobbet, skuldsatser och en mängd andra kriterier för att bestämma en låntagares kvalifikationer. För att få trovärdighet med säljarens bank måste köparna lämna in ett prekvalificeringsbrev i samband med erbjudandet, men ett pre-godkänt brev medför större vikt.
- Banken sålde lånet: Ibland kommer förhandlaren inte att inse att banken inte längre innehar inteckning eller tjänster lånet förrän dyrbara veckor har gått under korta förhandlingar s . Om banken har sålt hypotekslån till annan långivare har banken ingen befogenhet att godkänna en kort försäljning eftersom den har släppt tillgången. Trots att säljaren kan fortsätta att få uttalanden från banken kan banken betala lånet men inte äga det