Det värsta huset i ett bra stadsdel kan vara en värdefull investering
Du kan köpa det värsta huset i kvarteret bland en massa andra fula, rundown fixer-uppers , eller du kan köpa det värsta huset på bästa kvarteret bland en massa fasta eller nyare hem.
Det senare valet är det smartaste.
Fördelarna med att köpa det värsta huset på det bästa blocket
Du kan förändra mycket om ett hem - dess klibbning, exteriör och interiör - men det är väldigt dyrt, nästan orimligt att ändra platsen. Det finns en anledning att vi klämmer fast vid de tre viktigaste orden i fastigheter: plats, plats, plats .
- De trevligare bostäderna på gatan kommer att dra upp värdet på det värsta huset på kvarteret efter att det har fixats.
- Om en säljare hade pengarna eller tiden att fixa upp det värsta ser huset i kvarteret, skulle det inte vara det värsta huset i kvarteret, och det skulle kosta mer.
- Andra köpare kan gå vidare med detta hem, kallar det ett ögonblick, vilket kommer att lämna färre potentiella budgivare till hemmet.
- Att köpa det värsta huset i kvarteret är ofta ett överkomligt sätt att flytta in i ett annars obekvämt område.
- Det önskvärda läget hjälper till att säkerställa att hemmet bibehåller sitt värde på vägen.
Tips för att köpa det värsta hemmet på blocket
Så här börjar du:
- Välj först ditt grannskap.
Helst önskar du ett område med hög efterfrågan. De bästa platserna är de som erbjuder boende tillgång till bra skolor, parker, underhållningsalternativ, lokalt intresse och utbildningsmöjligheter, shopping och bra transport. Pride av ägande är uppenbart i dessa typer av grannskap.
- Hyr sedan en agent som är specialiserad i grannskapet.
En grannspecialist kan vara ovärderlig och ge dig den information du inte kan få från en agent som inte känner till området. En agent som säljer mycket hem i det här området kommer att känna till grannskapets historia och kunna ge dig nackdelen och uppsidan. Plus kan agenten direkt hitta ett fynd för dig.
- Titta på jämförbar försäljning.
Du får hemmet värderas om du finansierar köpet, men du vill se till att ditt erbjudande är tillräckligt låg för att göra din investering och förbättringar värda.
- Få reparationsuppskattningar innan du gör ett erbjudande.
Människor som säljer det värsta hemmet på kvarteret vill ofta sälja det hemmet i sitt eget skick . De vill inte omförhandla med dig efter hemkontrollen och halvvägs genom affären. Om du får tre uppskattningar för varje jobb, borde du ha en ganska bra uppfattning om hur mycket du måste förkroppa för att reparera hemmet.
- Få hem inspektion.
Du behöver inte några obehagliga överraskningar efter att du har köpt hemmet. En heminspektör kan upptäcka problem och lägga fram förslag till ytterligare inspektioner. Vet exakt vad du köper.
- Erbjud mindre än din bottenlinje.
Om du inte konkurrerar med flera köpare kan säljaren acceptera ett lågt erbjudande . Om inte, kan du lämna dig ett litet wiggle-rum för att komma upp i pris och träffa säljaren någonstans i mitten.
Efter stängning känner du inte att du måste fixa hela huset på en gång. Ta din tid. Misstag händer när folk rusar.
Dyraste postnummer att hyra och köpa i.