En av de fina aspekterna när det gäller att köpa en fixer övre är att köpet inte är beroende av temperaturen på fastighetsmarknaden - vare sig hett, kallt eller neutralt - vilket är dags att köpa en fixer.
Särskilt om du köper fixaren för mindre än allt annat runt det. Fördelarna är uppenbara:
- Lägre försäljningspris
- Mindre konkurrens (inte alla vill ha en fixer övre)
- Potential för återförsäljningsvinst
- Få reparationskunskap, vilket hjälper dig att behålla hemmet korrekt
- Personlig tillfredsställelse när projekten är avslutade
Kom ihåg att om du gör ett inköpsbud till rätt pris, tjänar du pengar den dag du stänger. Eftersom tiden att tänka på att sälja är den dag du köper, även om du inte har några omedelbara planer på att sälja. Det hjälper dig att undvika många hemförsäljningsfel på baksidan om du undviker att köpa hemfel på framsidan.
Den idealiska Fixer Upper Home
Den perfekta fixaren övre är det hem som alla vill ha när de fixas men få kan se förbi sina brister att köpa. Skalningslakan, hängande tak eller slitna mattan är korrigerbara funktioner som stänger av många hemmaköpare . De kan inte se förbi disarrayen.
De flesta första gången hemköpare vill köpa ett hem i perfekt skick, en som är nyckelfärdiga och redo att uppta.
Vad ska man leta efter i ett fixerövre hem
- Plats: Du har hört det en miljon gånger men det är sant - platsen säljbarhet. Köp inte en fixer övre som ligger på en upptagen gata, bredvid en skola eller tvärs över gatan från en kraftverk. Titta på fixers i önskvärda stadsdelar. Det betyder inte att du inte kan tjäna pengar på en ghetto fixer, men med tanke på valet, skulle du inte föredra en eftertraktad stadsdel?
Undersök de omgivande bostäderna och uppmärksamma hur husen bibehålls. Pläteras gräsmattorna? Märker du uppskjutet underhåll på de närliggande exteriörerna? Kommer grannskapet att överensstämma med mestadels ägarboende bostäder?
- Konfiguration: Den bästa typen av fixer övre för att köpa är en som kommer att tilltala den största poolen av köpare, vilket är ett 3 sovrum med mer än ett bad. Det är inte att säga ett två sovrum är inte lönsamt, särskilt i ett grannskap av främst två sovrum, men tre är bättre. Om tre sovrum är bättre är fyra ännu bättre, eftersom vissa köpare som behöver ett fyra sovrum inte kommer att överväga ett tre sovrum, men en tre sovrum köpare kommer att köpa ett fyra sovrum.
- Layout: Om hemmet är huggat med en dålig layout , inser att det kan vara dyrt eller opraktiskt att flytta väggar. Layouten ska flöda. Sovrum i motsatta ändar av hemmet kommer avstängare köpare med små barn, liksom en två våningar med befälhavaren på övervåningen och de andra sovrummen nere. Kök med mer än en ingång är önskvärda. Vissa köpare gillar inte matsalar som tjänar som bostadsens centrala kontaktpunkt, varifrån alla andra rum är åtkomliga.
- Skick: Vad är en stor rehab till en hemköpare är en promenad i parken för en annan. Tänk på din kompetens och om du vill ta itu med ett hem som kräver en större renovering för att göra den beboelig. Mindre kosmetiska förbättringar är oftast billigare och enklare på din budget.
Fixer-Upper Repair Estimates
Enkla korrigeringar är:
- Patching väggar, strippning tapeter och målning.
- Refinishing golv, lägger kakel eller matta.
- Installera takfläktar och nya lampor.
- Byta basplattor eller lägga till trim.
- Åtgärda brutna fönster.
- Byte av golv under golv på grund av läckande toaletter.
- Installera nya eller refacing / måla köksskåp.
- Byte av dörrar.
- Byte av behållare, ljusbrytare.
- Måler utsidan.
- Lägga till ett däck.
Dyra fixar är:
- Byta HVAC-system eller lägga till central luft.
- Shoring upp fundament.
- Reroofing, när det innebär en avrivning.
- Byte av alla VVS, avloppsledningar och el.
- Hälla betong för uppfart, trottoarer, steg.
- Installera ersättningsfönster i hela.
- Komplett kök / bad remodels.
- Bygga garage / tillägg.
Inspektioner för Fixer Upper Homes
Om ditt tillstånd tillåter inspektioner före inköp - om ditt avtal låter dig säga upp köpkontraktet av någon lönsam anledning - får du alltid hemkontroll av en behörig heminspektör innan du förbinder dig att slutföra försäljningen.
Men det finns många typer av heminspektioner som du kanske vill överväga innan du köper en fixer övre, och några av dessa inspektioner kan innebära att du frågar säljaren att fota inspektionsräkningarna:
- Takcertifiering: Att erhålla takcertifiering på säljarens bekostnad är bra affärspraxis, om du kan övertyga säljaren att betala för det.
- Hemgaranti: Inte alla säljare ska betala för hemgaranti , men många ser det som försäkring mot de sena telefonsamtalen när sakerna bryts efter stängning.
- Skadedjurskontroller : Inte varje stat har ett skadedjursproblem, men om ditt område handlar om skador från bägare, termiter eller myror, be om skadedjurskontroll och gör ditt inköpsbjudande beroende av ditt godkännande av inspektionen inklusive säljbetalda reparationer .
- Avloppsspecifika inspektioner: När fastigheterna är äldre, gör det också sina avloppslinjer . I vissa delar av landet har Orangeburg-röret , som i grunden tar tjärpapper, varit populärt för användning under den sista delen av 20-talet.
- Heminspektion : Inte alla heminspektörer är licensierade och få stater reglerar dem. Leta efter erfarenhet, bakgrund för att kvalificera inspektören och läsa kontraktet för rekrytering.
- Tekniska rapporter: Naturrisk eller geologisk information . En ingenjör kan avgöra om hemmet på en kulle sannolikt kommer att glida. Var uppmärksam på deponier i närheten, föroreningsrapporter och andra farliga risker för återförsäljning.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.