Visste din heminspektör det viktigaste?
Avslutat felaktigt, de visar inte alltid en köpare allt som kan vara fel.
Men vad beskriver en heminspektionsrapport? Hemköpare är ofta i mörkret om hemmakonstruktion och dess komponenter, och har svårigheter att dechifiera heminspektioner. Terminologin kan vara komplicerad, och få vet skillnaden mellan en bälte och en stud. Hur skulle en köpare som aldrig ägt ett hem veta vad som skulle inkluderas i checklistan för heminspektioner? Många köpare vet inte hur man ska ta reda på vilka typer av fel som är allvarliga eller om deras heminspektör har kontrollerat alla väsentliga saker. Detta kan vara skrämmande för en köpare.
Heminspektion Checklista Jämförelser
Alla heminspektioner är olika och kan variera dramatiskt från stat till stat, liksom mellan län och städer. Mycket beror på heminspektören och vilken förening, om någon, som heminspektören hör till.
Eftersom jag är mest känd för heminspektioner utförda i enlighet med de praxisregler som fastställts av National Association of Certified Home Inspectors, är följande information baserad på NACHI-riktlinjer.
Heminspektionschecklista för objekt som inte inspekterats
Förstå att Kaliforniens heminspektörer inte är licensierade eller licensieras i många stater.
En heminspektörs standardpraxis innehåller emellertid inte följande, för vilka en specifik licens för inspektion och identifiering kan krävas:
- Asbest
- Radon , metan, strålning och formaldehyd
- Wood-Destroying Organisms
- Mögel, mögel och svamp
- Gnagare
- Leda
Allmänna Heminspektionschecklista
- Strukturella element .
Byggande av väggar, tak, golv, tak och fundament. Fråga om horisontella sprickor kontra parallella sprickor. Verkar grunden säker? Läcker taket? Har det varit eld på vinden? - Utvändig utvärdering .
Väggbeklädnad, landskapsarkitektur, gradering, höjd, dränering, uppfart, staket, trottoarer, fascia, trim, dörrar, fönster, ljus och yttre kärl. Om utsidan är täckt med sidospår, vad är det under det? - Tak och vinden .
Inramning, ventilation, typ av takkonstruktion, blinkning och takrännor. Det ingår inte en garanti för takbelastning eller takmontering . Hur många lager finns på taket? När kommer det att behöva bytas ut? Vad är den genomsnittliga livslängden för ett tak? - VVS .
Identifiering av rörmaterial som används för dränerings-, avlopps-, avfalls- och avluftningsrör. inklusive villkor. Toaletter, duschar, handfat, kranar och fällor. Det ingår inte en kloakinspektion. Fråga om VVS är koppar och var försiktig med felaktiga leder som de som kan uppstå med Kitec VVS.
- System och komponenter .
Varmvattenberedare, ugnar, luftkonditionering, kanalverk, skorsten, eldstad och sprinkler. Vanligtvis utförs en separat skorstenskontroll om inspektören misstänker att det finns ett problem. Inte alla heminspektörer kontrollerar sprinklers för att se till att de fungerar korrekt. - Elektrisk .
Huvudpanel, strömbrytare, typer av ledningar, jordning, avgasfläktar, behållare, takfläktar och armaturer. Fråga om den elektriska panelen är på en återkallningslista. Är det koden? Går de elektriska panelbrytarna (föredragna) eller säkringar (föråldrade)? - Vitvaror .
Diskmaskin, räckvidd och ugn, inbyggda mikrovågor, skräpavfall och ja, även rökdetektorer. Tvättmaskiner och torktumlare ingår vanligtvis också om de stannar kvar i hemmet, men ber om att dessa apparater är personliga egendom.
- Garage .
Slab, väggar, tak, ventiler, entré, brandvägg, garageport, öppnare, ljus, behållare, exteriör, fönster och tak. Om garaget är anslutet till hemmet kan det också kräva skadedjurskontroll, beroende på vilken typ av lån låntagaren erhåller. Har garaget en brandvägg? Är dörren till garaget från huset självluckande gångjärn?
Heminspektionschecklista Objektbehov
Heminspektionsrapporter beskriver inte villkoret för varje komponent om det är utmärkt, men bör notera varje objekt som är defekt eller behöver service. De allvarliga problemen är:
- Hälso- och säkerhetsfrågor (inom förnuft)
- Tak med kort livslängd
- Ugnen / A / C-störningar
- Foundation brister
- Fukt / dränering problem
Heminspektionschecklista Säljare ska fixa
Om du har ett val kan det vara smartare att anställa dina egna entreprenörer och övervaka reparationer. Innan du lämnar en formell begäran om reparation , överväga säljarens incitament att anställa den billigaste entreprenören och ersätta apparater med de billigaste varumärkena.
Trots att heminspektörer är ovilliga att, och i vissa fall vägrar att avslöja reparationskostnader, ring en entreprenör för att bestämma omfattningen och bekostnaden för att åtgärda mindre problem själv. Inget hem är perfekt. Varje hem kommer att ha problem noterade eller flaggade i en hemkontroll. Till och med nya hem.
En reparationsfråga som kommer att bli en avtalsbrytare för en första hemköpare , vilket leder till att köparen avbryter kontraktet , kommer inte att faze en hemköpare som är känd i hemreparation . Prata med din agent, familj, vänner och ring några entreprenörer för att diskutera vilka typer av fel som är mindre. Kanske finns det en enkel lösning som ersätter en 1,99 dollar behållare, som kan lösa många utloppsproblem.
Skydda dig själv på baksidan, för att få hemkontroll. Vissa köpare känner sig hemma inspektion är onödigt, särskilt om de köper nybyggnation . Om en ljusbrytare inte fungerar eller luftkonditioneringsapparaten blåser ut hetluft, är det problem du kan se och testa. De problem som inte är lätt identifierbara för dig, såsom kodbrott, en ugn som läcker kolmonoxid eller en felaktig skorsten, är de typer av defekter som en heminspektör kan identifiera i ett nytt hem. Byggare entreprenörer gör också misstag.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.