Fallgroparna att köpa utan agent
Det finns agenter vars enda syfte är att tjäna så mycket pengar som möjligt, så snart som möjligt, med liten hänsyn till köparna som de stampar på vägen. Problemet är att några av dessa agenter ser ut och fungerar precis som de etiska agenterna, så det är svårt att berätta för dem, det är förvirrande. Denna förvirring kan också göra vissa första köpare hemma alltför misstänksamma. De undrar om de skulle vara bättre utan en agent. De tror att de kanske kan köpa sina första gången hem själva och göra ett bättre jobb. Det här är när hemköp utan agent börjar se ut som ett populärt alternativ.
Om Hem Köpa Utan En Agent
Hemköp utan agent är inte nödvändigtvis ditt bästa alternativ. Till att börja med är första gången hemköpare i allmänhet engagerad i något annat företag än fastigheter, så de tenderar att känna mycket lite om fastigheter. De flesta erfarna fastighetsmäklare är i branschen heltid, så de förvärvar kunskap varje dag.
Att köpa ett hem är komplicerat, fyllt med pappersarbete. det kräver expertförhandlingar och det finns ofta små problem som, om de lämnas oupptäckta, lätt kan spränga upp i proportioner så stora att hela din transaktion kan sättas i fara.
Mitt råd för första gången hemköpare är att anställa en köparens agent för att arbeta för dig.
I nästan alla fall betalar säljaren avgiften för din köpare agent, så det kostar dig inget extra. Men för att gråta högt, se till att du anlitar en erfaren agent. Agenter som är nya till verksamheten kommer inte att tycka om detta råd, men problemet med fastigheter är agenter gör sina misstag när de lär sig. Var inte en marsvin.
Hur om att hyra säljarens agent för att köpa ett hem
Det finns en liten okänd sak som heter en variabel provision, vilket gör att vissa köpare tror att de kommer att få en bättre affär genom att gå direkt till noteringsagenten . Så här fungerar det. Säg att fastighetsprovisionen är 8 äpplen, och noteringsagenten är villig att dela upp den här kommissionen med köparens agent, så var och en får 4 äpplen.
I en variabel provisionsordning kan listagenten ha en sidaöverenskommelse med säljaren eller göra en sidaöverenskommelse vid erbjudande. Denna affär kan vara om noteringsagenten råkar representera köparen, kan noteringsagenten minska provisionen från 8 äpplen till 6 äpplen. Vilket skulle rädda säljaren 2 äpplen.
Först inser säljaren att äta de två äpplen och kommer inte ge dem till dig. Men om köparen har sänkt försäljningspriset genom att säga 2 äpplen kommer säljaren att bryta sig.
Vissa tror att noteringsagenten har mer incitament att driva genom ett erbjudande när agenten representerar båda parter i dubbel agenturkapacitet . Tänk på att beteendet är oetiskt. Om det är sant, vill du arbeta med oetisk agent? I de flesta fall är det inte sant. Dessutom berätta för mig hur ett noteringsagent kan ha en köpares bästa intresse när du representerar säljaren?
Om att anställa en köparens agent för att köpa ett hem
En köparens ombud, om det kommer en push, har i allmänhet möjlighet att matcha ett listnadsagents rörliga provision, om det är nödvändigt, så låt inte det lilla spelet hindra dig från att anställa en köparens agent.
En köparens fiduciära ansvar är att se upp för dina intressen först. En köparens ombud är att:
- Förhandla för din räkning.
- Kämpa för försäljningspriset, villkoren som bäst matchar ditt kriterium.
- Förutse problem och ta bort dem på passet.
- Berätta sanningen.
- Uppge brister som agenten kan se.
- Ge dig information om säljaren och varje dokumentation som du har laglig rätt till.
När du har köpt några hem och är vana vid processen kan du tro att du inte behöver anställa din egen agent för att köpa ett annat hem. Nå, åtminstone tills något oväntat blåser upp. Men för ditt första hem? Absolut, hyr en köparens agent. Dessutom kommer du att upptäcka att agenter som specialiserar sig på att arbeta med första gången hemköpare tenderar att härleda en stor personlig tillfredsställelse i att ge överlägsen kundservice och göra sina köpare drömmar förverkliga. Det är goda egenskaper hos en köparens agent.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.