Människor ser ibland världen genom rosade glasögon. Allt är underbart, och de tror att det alltid kommer att vara underbart.
Men dåliga saker händer, ibland när du minst förväntar dig det. Vad som kan tyckas vara en ofarlig sak kan bli fruktansvärd. Så här kan du förlora eget kapital i ett hus utan att det betyder att du gör det:
Ändra struktur eller layout av ditt hem
Inte alla hemförbättringsprojekt är väl planerade eller klokt orkestrerade. Om du minskar antalet sovrum, målar alla dina väggar svart eller omvandlar ett garage till ett rum , kan du förlora kapital i ditt hus.
Refinansiera ett hemlån genom att ta ut pengar
Om du får tillbaka pengar på en refinansiering , har du ökat beloppet för ditt lån. Om uppskattning inte håller takten eller värdena faller, kan du vara skyldig mer än ditt hem är värd, vilket skulle innebära att du har förlorat eget kapital.
Låna på ett eget kapitallån
När du tar ut ett eget kapitallån , förlorar du ditt eget kapital till finansiering. Ditt eget kapital krymper medan dina finansierade lån blir större. Självklart, om du använder kapitallånet till att ombygga ett kök , kan du till exempel ersätta det eget kapital som du förlorat.
Uppskjuten underhåll kommer att orsaka att du förlorar eget kapital
Allt inne i ditt hem har en hållbarhet, inklusive hemmets yttre sidospår . Du kan behöva byta tak eller fönster. Vitvaror som HVAC slitas i slutändan. Om du låter saker försämras och aldrig reparerar eller reparerar något, kommer ditt eget kapital att drabbas.
Finansmarknaderna kan kollapsa
Det hände tidigare, och det kan hända igen. Vi är inte immuna. Vi överlevde 2007 års hypoteksmältning . Men stora banker följde 2008 och krävde federala bailouts. Bostäder gick in i avskärmning. Kortförsäljningen blev ett hushållsord. Kort försäljning och avskärmning påverkar värdena i närliggande hem.
Demografin i ditt grannskap kan ändras
Om brottslingar och tjuvar tar över ditt grannskap, till exempel, som kan förändra grannskapsdynamiken, ändra pride av ägande och sänka priser. Om huspriserna faller går ditt eget kapital ut genom fönstret. Titta på demografiken i ett grannskap innan du flyttar dit. Bara köpa inte ett hus i ett visst grannskap eftersom alla dina vänner flyttar dit.
Någon kunde dö i huset
Det här är inte något du kanske tänker på mycket ofta men köpare gör det. Det är en stor sak för många köpare om det har varit en död i huset. Det är ännu värre om hemmet är stigmatiserat på grund av en tragedi. Du kan förlora eget kapital över det. Inte varje köpare är redo att köpa ett hem om en person gick in i hemmet , oavsett hur fredligt det är.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.