Ställ 1 procent av inköpspriset på ditt hem varje år
Det största misstaget
Ett av de största misstag som nya husägare gör är att de antar att kostnaden för deras inteckning representerar hela sin hushållsrelaterade budget.
När allt var när de var hyresgäster, hade de inte några hemrelaterade utgifter annat än kostnaden för hyra. De gör en direkt jämförelse mellan hyra och inteckning och antar att historien slutar där.
Tyvärr gör det inte.
De oändliga reparationerna
När du äger ett hem är du ansvarig för alla reparationer och underhåll på huset .
Om du inte har någon erfarenhet av detta kan det här låta som en tillfällig sidnot. Men, så många husägare kan intyga, slutar det ta en stor del av dina besparingar eller kan till och med kräva ett extra lån .
Därför skämtar folk att ett hem är bara en stor grop som du häller alla dina pengar på.
Vilka typer av reparationer och underhåll talar vi om?
- Byte av taket var 20 till 25 år
- Trimning av träden och träbenen
- Byte av takrännorna
- Rengör rännorna
- Installera ett bevattningssystem i gräsmattan
- Gödning av gräsmattan
- Plantering
- Installera staket
- Riva ut staket
- Byta vinyl fönster var 35: e år
- Byte av siding
- Målning eller ombyggnad av däck
- Byter ut alla apparater
- Byta matta var 8 till 10 år
Du får idén.
Listan kan gå på och på under en mycket lång tid.
Med tanke på att du inte vet vilka reparationer ditt hem kommer att behöva, och du vet inte när ditt hem behöver reparationer, hur kan du budgetera för detta belopp ?
Hemreparationsbudgetar
Jag rekommenderar att du lägger 1 procent av inköpspriset på ditt hem för att täcka hemkostnader.
Till exempel, om ditt hem kostar $ 200.000, avsätta $ 2000 per år, eller $ 166 per månad, i ett "framtida hem reparationer" sparkonto.
Du kommer inte spendera $ 2000 varje år. Några år blir du mycket lycklig och spenderar nästan noll. Andra år måste du dock byta ut taket, vilket kostar dig 8 000 dollar.
På lång sikt är utgifterna 1% av inköpspriset för ditt hem en rimlig uppskattning.
Vissa problem
Naturligtvis finns det vissa brister med detta antagande. När allt kommer omkring är inköpspriset för ditt hem baserat på en mängd olika faktorer. Området, de närliggande skolorna och alla närliggande parker har alla effekter på priset på ditt hus.
Till exempel kan ditt skoldistrikt förbättra dramatiskt och få hemvärdena i ditt område att stiga. Detta kommer inte att ha någon betydelse för hur många reparationer eller underhåll som ditt hem behöver.
På samma sätt är den del av landet där huset ligger, en stor inverkan på priset. Två identiska hem av samma kvalitet, en i södra Kalifornien och den andra i Kansas City, kommer att ha mycket olika inköpspriser. Detta är oavsett det faktum att de för det mesta har samma underhålls- och reparationsbehov - och eventuella skillnader i deras reparationsbehov kommer att baseras på väder och klimat snarare än pris.
Med andra ord är antagandet "1 procent av köpeskillingen" en inneboende bristfällig strategi. Tyvärr är det en av de bästa som vi har.
Som husägare vet du inte mycket hur mycket den tidigare husägaren spenderade på reparationer och underhåll. Om du hade fakta och data kan du göra en mer informerad approximation.
I avsaknad av dessa uppgifter måste emellertid 1 procentregeln räcka.