1 procents regel av tummen
En populär tumregel säger att en procent av inköpspriset för ditt hem borde avsättas varje år för löpande underhåll. Till exempel, om ditt hem kostar $ 300,000, bör du budgetera 3 000 dollar per år för underhåll .
Det betyder inte att du kommer att spendera 3 000 dollar varje år. Det betyder bara att i genomsnitt över en längre period (10 år eller mer), spenderar du ungefär 3 000 dollar per år, enligt denna tumregel. Några år spenderar du mycket mer; En takutbyte , till exempel, kan kosta $ 6 000 till $ 10 000 eller mer. Andra år, du spenderar mycket mindre.
Självklart har denna populära tumregel en begränsning. Din marknadsundersökning påverkar inte din underhållsbudget. Om du råkade köpa ditt hem på toppen av bostadsbubblan kommer dina underhållskostnader inte att höjas. På samma sätt, om du köpte ditt hem med en brant rabatt på botten av bostadsmarknaden, bör din underhållsbudget inte påverkas.
Det underliggande priset på ditt hem och dess reparationskostnader, med andra ord, är oberoende variabler. De korrelerar endast i den utsträckning de påverkas både av kostnaden för arbete och material i ditt specifika geografiska område.
Fyrkantens fotregel
En annan tumregel säger att du bör budgetera 1 dollar per kvadratfot per år för underhålls- och reparationskostnader.
Om du äger en 2.000 kvadratmeter bostad, till exempel, budget $ 2000 per år för underhåll och reparationer (igen, över ett långsiktigt årligt genomsnitt ).
Denna tumregel ger lite mer mening än 1 procentregel eftersom den är direkt relaterad till hemmets storlek. Ju fler kvadratmeter du hanterar desto mer behöver du spendera. En nackdel med denna regel är emellertid att den inte tar hänsyn till kostnader för arbetskraft och material i ditt område. Marknadspriserna för entreprenörer, arbetskraft och byggmaterial kan variera avsevärt från region till region.
Andra faktorer att överväga
Medan tumreglerna kan ge dig en balpark uppskattning av årliga underhållskostnader tar de inte hänsyn till hemmet självt eller det klimat det ligger i. Det finns flera ytterligare faktorer som påverkar kostnaden för underhåll och reparationer för en specifikt hus.
Ålder
Fastighetsåldern kan spela en stor roll. Ett nytt hem byggt under de senaste 5 till 10 åren behöver mycket lite underhåll, medan bostäder 10 till 20 år gamla behöver lite mer. När ett hem blir 20 eller 30 finns det en bra chans att stora komponenter, såsom taket, kan behöva bytas ut.
Väder
Bostäder i områden som påverkas av frysningstemperaturer, isstormar eller tungt snöfall utsätts för mer belastning än hem i områden som inte påverkas av kallt väder.
På samma sätt upplever bostäder i områden där termiter, stora vindar, kraftiga regn och andra extrema väderförhållanden eller skadedjur utsätts för mer slitage.
Skick
Vissa hem är mer än 100 år gammal men är i perfekt skick, tack vare tidigare generationer som utövar noggrant underhåll. Andra bostäder har dock försummat och reparerats under åren. Ju äldre hemmet, desto större påverkan på en ägarens vård (eller brist på det) kommer att påverka hemets underhållsbehov.
Plats
Bostäder belägna på botten av en kulle (där vatten dränerar och samlar), i en floodplain eller på andra områden som skapar miljöbelastningar, kommer också att påverka mängden vård och underhåll det behöver.
Enkeltfamilj vs bifogad
Ett enfamiljshus behöver en större underhållsbudget eftersom du behöver byta ut tak, sidospår och takrännor och upprätthålla ett landskap.
En lägenhet eller stadsbostad behöver inte så mycket av en underhållsbudget eftersom exteriör underhåll ingår i HOA-avgiften (även om HOAs kan kräva ytterligare betalningar för specifika underhållsprojekt).
Finjustera din beräkning
Eftersom det inte finns någon universell tumregel som reglerar hur mycket du bör avsätta för hemunderhåll och reparationer. Och faktorer som ålder och lokalt väder kan vara viktiga faktorer - det är vettigt att ta en mer holistisk inställning för att beräkna kostnaden för underhåll av hemmet:
Ta först medeltalet av 1 procentregeln och kvadratfotregeln. Om 1 procent av ditt inköpspris motsvarar $ 3 000, och kvadratfotregeln är $ 2000, så är ditt medeltal 2 500 USD.
Lägg sedan till 10 procent för varje faktor (väder, skick, ålder, plats, typ) som påverkar ditt hem negativt. Om du har ett äldre hem, i en floodplain, i ett område som upplever frysande temperaturer, öka summan med 30 procent: $ 2.500 x 1.3 = $ 3.250 (eller $ 270.83 per månad).
Lägga till driftskostnader
Vissa husägare gillar att budgetera för löpande driftkostnader tillsammans med underhålls- och reparationskostnader. Dessa kostnader varierar vanligen med årstiderna, så det är lättast att tillämpa en genomsnittlig årlig kostnad för dessa extrafunktioner:
- Elektricitet: $ 1 368 per år / $ 114 per månad
- Gas: $ 984 per år / $ 82 per månad
- Vatten: $ 480- $ 780 per år / $ 40- $ 65 per månad
- Trash service: $ 240 per år / $ 20 per månad
- Avlopp: $ 204 per år / $ 17 per månad
- Snöborttagning / Gräsklippning: $ 1,560 per år / $ 130 per månad