Sälj ditt hem till det högsta priset som är möjligt
Marknadsföring ditt hem är lättare om du riktar in den typ av fastighetsmarknad som finns den dag du lägger ditt hem till försäljning. När fastighetsmarknaden övergår från säljarens till köparens marknader tenderar agenter att lägga mycket mer pengar och arbeta med att sälja listor. Men jag tror att att använda starka marknadsföringstekniker är bara smart affärer, oavsett.
På säljarens marknader kan bra marknadsföring leda till högre priser och på köparens marknader kan det betyda skillnaden mellan såld eller utgått. Bra marknadsföring kanske inte säljer ditt hus, men det kommer att ringa telefonen . För om köpare inte ringer, kommer du inte att sälja.
En olycklig aspekt av fastighetsbranschen är att vissa noteringsagenter tror felaktigt att de bara borde spendera pengar på att marknadsföra lyxhem. De tror inte riktigt de mindre transaktionerna är värda en extra kostnad. Hyr inte en agent som tror på det här sättet.
01 Fotografera framsidan
De flesta hemköpare börjar en hemsökning på nätet, så bra bilder är väsentliga. Annonser utan foto eller med bara ett yttre skott går ofta över och ignoreras. Köpare är visuella. Följ dessa tips och ditt husfoto kommer att se tio gånger bättre än tävlingen är:
- Beskära ut trottoar och gator.
- Ta bort fordon från uppfart / framsida av hemmet.
- Skjut upp stängda och vinklade bilder.
- Undvik nyans på huset (kontrollera tid på dagen).
- Ta bort vegetationen som blockerar ytterdörren eller vägen till dörren.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
02 Utomhusfoton
Om du äger en lägenhet eller radhus utan gård, ta sedan bilder av klubbhuset, poolen, spa eller tennisbanor. Om du har en gård vill köparna dock se den.
- Betona utrymme och skjut länge.
- Klippa gräsmattan och trimbussarna.
- Ta bort bevis på husdjur.
- Lägg bort barnleksaker.
- Undvik att skjuta in i solen.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
03 interiörfotografier
Ta bilder av varje rum. Även om du misstänker att rummet inte kommer att fotografera bra, skjut det ändå eftersom fotokvaliteten bara kan förvåna dig och vara användbar.
- Öppna gardiner och persienner.
- Slå på ljus.
- Fokusera på intressanta detaljer som villkoret för ett trägolv eller en eldstadsmantel.
- Ta bort skräpburkar och stäng toalettluckor i badrum.
- Använd blommarrangemang i kök och matsalar.
- Undvik att skjuta in i speglar eftersom din bild kommer att reflektera.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
04 virtuella rundturer
Virtuella turer är inte bara för att visa upp miljoner dollar hem längre. Varje hem borde ha en virtuell turné , även om det bara är två snurrar. Köpare älskar, älskar, älskar virtuella turer.
- En bra virtuell rundtur tar hand om en köpare och leder henne från rum till rum, antingen 360 eller en video.
- Beroende på turnéföretaget kan du lägga till ljud, musik eller en spännande, professionellt skriftlig beskrivning som rullar med rörelsen av turnén.
- Virtuella turer kan också innehålla enskilda bilder tillgängliga för nedladdning eller för att skriva ut.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
05 Signage
Signage uppmuntrar hushållare att omedelbart ringa till dig eller din agent. Det är gratis reklam! En väldesignad Försäljningsskylt kommer att generera telefonsamtal. Om ditt hem är ett hörnparti, lägg upp två tecken .
- Vissa husägareföreningar förbjuder fastighetsskyltar.
- Vissa HOAs tillåter bara fönster tecken.
- Försök prata med en grann vars hem ligger vid hörnet av en upptagen gata och be om tillåtelse att sätta ett tecken i den gården med en pil som pekar mot din.
- Agentskyltar bör innehålla telefonnummer på närmaste kontor (om mäklaren driver flera kontor) och agentens cell- eller röstbrevnummer.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
06 Print Advertising
Skriv ut annonsering når köpare som läser tidningar. Online-annonser når resten. Om dina grannar säger, "Överallt ser jag, jag ser ditt hem annonserat," du gör ett bra jobb. Lägg annonser i:
- Stora tidningar. Ta reda på vilka dagar som drar flest läsare. Vanligtvis är det söndag men vissa tidningar publicerar också "bildannonser" på andra dagar.
- Lokala tidningar. Du kan förmodligen köra en större annons för mindre pengar som kommer att rikta sig mot dem som tittar i ditt område.
- Fastighetspublikationer. Kolla på pressdatum; kan du vänta?
- Varje webbplats du kan hitta. De flesta online-listor är gratis.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
07 Direkt Mail
Om du är en orepresenterad säljare kan du köpa adresslistor från listagenter. Om du är representerad av en agent, fråga om ett direktbrevprogram. Jag föredrar överdimensionerade fyrfärgsvykort eftersom de är billiga till post och iögonfallande. Här är tre platser att posta:
- Grannar. Alla har vänner och släktingar som kanske vill flytta nära dem.
- Agenter som representerar köpare i ditt grannskap.
- Köpare som bor i andra områden och ofta flyttar till ditt grannskap.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
08 Öppna hus
Inte varje hem är lämpligt för ett öppet hus på grund av plats eller andra faktorer, och ibland är det enda sättet att bestämma det att prova det. Om ingen kommer, är det nog en bra indikation. Men om ditt hem ligger nära ett högtrafikområde där köpare ofta svärmar, då är det en bra kandidat.
- Placera öppna husskyltar i hela området som riktar köpare.
- Annonsera i tidningen.
- Annonsera öppet hus gånger online.
- Bjud in grannarna; de kommer ändå komma.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
09 Värdmäklare / Agenturer
Om du planerar att sälja ditt hem utan representation, hoppar du över det här steget. Men eftersom de flesta köpare representeras av en agent, är det en bra idé att dra så många agenter och mäklare som möjligt för att se ditt hem.
- Agenter som sover i ditt hem kommer bättre att komma ihåg detaljer för att senare beskriva för köpare.
- Det bästa sättet att locka en agent att umgås är mat. Behöver inte vara dyrt, smörgåsar räcker.
- Som agenter munch och nätverk, hoppas att de kommer att beundra ditt hem och ta tillbaka en köpare.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
10 Skicka E-Flyers
Tekniken har gjort det mycket enkelt att skapa och skicka elektroniska flygblad. Du kan också inkludera flera bilder av ditt hus. Kostnaderna varierar men det är vanligtvis mindre än 100 dollar att producera. Här är idéer för mottagare:
- Fastighetsmäklare som säljer i ditt område.
- Vänner, familj och medarbetare.
- Out-of-area mäklare och agenter som representerar köpare i ditt område.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.