En läsare frågar: "Är det bättre att visa vårt hem tomt eller borde vi prova hemstadium? Jag tycker att vårt vardagsrum ser lite naket ut och förmedlar inte riktigt hur underbar utrymmet kan vara, men min man tycker att hembildningen också är dyr."
Svar: I de flesta hemförsäljningssituationer visar ett hem bättre med möbler. Stjäpar i tak, golv och fyra tomma väggar gör det svårt för köpare att visualisera sina egna tillhörigheter i hemmet.
Om köpare inte kan bilda sig själv bor de inte troligen att köpa den.
Hemstaging kan betyda skillnaden mellan en såld eller utgått notering . Staging ger ofta ett högre pris för hemmet; vissa stagers uppskattar säljare gör sju till 10% mer när ett hem är iscensatt. Det kostar inte riktigt för scenen, det betalar.
Staging ett vardagsrum, som med alla andra rum i huset, görs för att framkalla känslor eftersom köpare behöver bli kär i hemmet. De köper på känslor, inte logiska.
Bilderna på denna sida visar vad ett vardagsrum i ett Land Park hem i Sacramento när det var ledig och den fantastiska omvandlingen efter det var iscensatt. Detta är ett hem som var på marknaden i två år som ett ledigt hem och hade inte sålts förrän det var isatt.
Innan Staging vardagsrummet
- Det första du märker i det här rummet på "före" -fotoet är den moderna lampan, eftersom den inte speglar 1935-tecknet i detta hem.
- Rummet är enormt, nästan för stort för ett formellt vardagsrum, men du kan inte se möjligheterna eftersom det är tomt.
- Ögonet är draget till det bortre hörnet, där en trassig kabelduk ligger.
- Det känns kallt och kargt, och det talar inte till dig. Det är bara ett rum.
- Vad är de här hyllorna i den krökta infällda väggen för? Du vet inte riktigt.
Efter Staging vardagsrummet
- Att ställa in en spegel över eldstaden, flankerad av ljus, drar ögat mot marmor surround. Plötsligt blir kaminens fokuspunkt.
- En matta under soffbordet ger värme till utrymmet. Heminredningstidningar på bordet lägger till en klassisk touch.
- Växter andas livet, föra utomhus inuti. Träet i hörnet döljer den rörliga röra på kabeltrådar.
- Röda accenter i stolen kuddar och vasen av blommor lägger färg och vitalitet. Rummet lever.
- Den böjda bokhyllan innehåller nu böcker och knikkknacks. Plus, stolen, lampan och bordet framför bokhyllan gör den delen av rummet till ett separat område för läsning.
Hem Staging tips för vardagsrum
- Ordna knikkknacks i udda grupperingar som 3, 5 eller 7.
- Använd ljusa färger för accenter som blommor, kuddar, kastar.
- Ta in växter för att liva upp i rymden.
- Ordna möbler i vignetter för att skapa konversationsområden.
- Använd mindre soffor och stolar för att göra rummet större.
- Konstig placering av speglar ger djup och dimension.
- Visa en generös användning av mjuka tyger som silke, lammuld, satin genom att kasta kast över en stol eller soffa.
- Blockera inte fönster, släpp in ljuset.
- Anslut lampor för att belysa mörka hörn.
Efter stalling av vardagsrummet såldes detta hem på tre veckor. Köparen gick i dörren och sa: "Wow." Smäll. Såld.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.