Om du inte går in, kommer de här bilderna att vara ute för alltid
Den första frågan som många agenter brukar höra från köpare efter stängning är: hur gör jag de bilderna i mitt hus utanför Zillow och alla andra webbplatser? De tror att noteringsagenten bara gör det. Men det är inte så lätt.
MLS Forever
Det börjar med MLS. Säljare vill att deras hem annonseras överallt möjligt online. Att öka exponeringen för online-kunder tenderar att maximera vinstpotentialen. deras tankeprocess är ju fler webbplatser, mer
Många webbplatser matar från MLS. Säljare bryr sig inte nödvändigtvis om förkolningarna eller köparens integritet efter att transaktionen stängt
Bilder av ditt hem till salu, efter det är såldt
En rolig sak händer emellertid, efter köpare blir husägare. Även om köparna kanske har lusted efter sitt nya hem i privatlivet på sin smartphone före inköp, skickar bilder på Facebook, direkt efter försäljningen stängs kan de plötsligt känna sig annorlunda. Det som en gång var en fantasi blir en verklighet. De hävdar nu ägande. Och ägande känslor kan vara intensivt och extremt privat. Så privata känner de sig invaderade av onlinefotona. De vill stoppa någon annans ögonbollar från att falla på sin inbyggda diskmaskin eller 6-brännare.
Juridiska åsikter varierar, men de flesta av de advokater som jag vet är att bilderna inte tillhör husägaren. Husägaren har inte egentligen en arv eller laglig rätt att kräva att gamla bilder tas bort.
Vidare kan vissa inte avlägsnas, oavsett vad.
Den slutliga galaxen av MLS
För att ta reda på hur man tar bort gamla bilder av ditt hem till försäljning från webbplatser bidrar det till att börja med att förstå hur bilderna hamnade där de är i första hand. Det börjar med MLS . Beroende på din lokala MLS, kan det här systemet distribuera downline till 20, 60 eller 100 plus olika webbplatser.
Automatiskt. Dessa inkluderar populära hem till salu webbplatser som Zillow, Trulia eller Realtor dot com, de tre stora.
I många år kunde agenter bara posta listor till Zillow. Zillows policy hindrar emellertid det nu, och det har förhandlat fram flöden direkt från MLS-företag över hela landet.
Varje webbplats kan också distribuera uppgifterna till sina systers webbplatser. Agenter kan blogga om sina nya listor på andra webbplatser och skicka foton. Du har Facebook, Twitter eller Instagram, och Pinterest, där andra kommer att snatcha bilder för att "stifta" på sin egen sida. Det är som en oändlig galax, och du är ombord på Enterprise, försöker att djärvt gå där ingen har gått utan framgång i ett svart hål.
Bästa sättet att ta bort gamla bilder av ditt hem till salu från webbplatser
Det enda bästa sättet att ta bort gamla bilder av ditt hem till salu från webbplatser är att be om detta i ditt inköpsbud . Gör borttagningen av dessa bilder från MLS en beredskap av försäljning. Detta innebär att när du har tagit bort dina kontraktsförutsättningar och ligger nära att finansiera lånet, kan du fråga marknadsföraren omedelbart att ta bort alla fotografier från vårt moderskap, MLS. Det betyder inte nödvändigtvis borttagning från andra platser.
Sekundära sätt att ta bort gamla bilder av ditt hem till salu från webbplatser
Om det är för sent, och du redan har stängt, och du vill ta bort de här bilderna, börja med listagenten. Var artig och trevlig. Ange ditt ärende. Du kanske till och med föreslår att du inser att förfrågan kan verka obetydlig för agenten, men det skulle betyda världen för dig om agenten kan ta en stund och ta bort bilderna från några av de webbplatser där agenten kan ha tillgång till, till exempel Zillow .
Agenten är inte skyldig att ge din förfrågan, åtminstone inte i Kalifornien, enligt mina juridiska rådgivare. Men många fastighetsmäklare och, i förlängning, agenterna själva föredrar att främja god vilja i samhället och kan hjälpa dig.
Gör det själv
Du kan också ta bort gamla bilder själv från Zillow genom att skapa ett konto hos Zillow.
Logga sedan in på ditt konto och hävda hemmet. När hemmet har hävts av dig har du möjlighet att redigera fotografier (ta bort dem). Zillow kundservice reps kan också hjälpa om du finner det här steget utmanande. Zillow matar sina listor till Trulia, så en gång bort från Zillow kommer den också att försvinna från Trulia.
De flesta andra webbplatser, med undantag för MLS, tar bort bilder om du frågar deras kundtjänst för hjälp. MLS är ganska hardcore och vill inte ändra sitt forskningsarkiv. För att hitta webbplatser, lägg din adress i sökrutan för din favorit sökmotor. För giggles gick jag in i adressen till ett slumpmässigt hem jag sålde för 6 år sedan, bara för att räkna antalet poster sex år senare. Detta hem var fortfarande listat på 72 poster, några med bilder och några utan. Vad är en Zillow Premier Agent.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.