Mobile Home Data Plate visar viktiga data
Redigerad av Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
Tillverkade bostäder, tidigare kallade husbilar, är byggda på en fabrik. Varje hem stämmer överens med den amerikanska regeringens Manufactured Home Construction and Safety Standards (HUD-kod), snarare än för byggkoder som verkställs vid hemets destination. Varje hem eller segment av ett hem är märkt med en röd etikett som är tillverkarens garanti hemmet byggdes för att överensstämma med HUD-koden.
Tillverkade bostäder är byggda på ett ej avtagbart stålchassi och transporteras till byggplatsen på egna hjul.
Hur kan jag hitta detaljer om min tillverkade ursprung och platta?
För att hitta tillverkningsdatum, leta efter en skylt placerad inuti ditt hem, vanligtvis på eller nära den elektriska panelen, i ett köksskåp eller i ett sovrumsskåp. Databladet innehåller information om hemmets HVAC, dvs värme, kyla och andra apparater och komponenter. Dataskylten visar också vindzonen och snöbelastningen för vilken huset byggdes.
En röd HUD-platta stämplas med ett serienummer och fästs på utsidan av hemmet.
Vad händer om jag mitt tillverkade hem saknar en dataskiva?
Ibland, för några otaliga skäl, kan folk måla över en typskylt. De kan också ta bort databladet, men ingen vet verkligen varför. Om märkplattan saknas från ditt tillverkade hem kan du kanske beställa en ersättningsplatta från Institutet för byggteknik och säkerhet.
IBTS är en ideell etablerad för att tillhandahålla objektiv byggnadskodens efterlevnad och hjälp till statliga myndigheter och på uppdrag av den federala regeringen.
Den här tjänsten kan ge dig ett etikettverifieringsbrev eller ett prestationsbekräftelsecertifikat, beroende på dina behov. Det går inte att hitta uppgifter om information om platta för tillverkade bostäder som byggdes före 1976, och det finns en avgift för denna tjänst.
Kan jag lägga mitt tillverkade hem på någon del eller jordbruksland?
Tyvärr nej. Vissa samhällen och utveckling tillåter inte tillverkade bostäder. Undersöka lokala zoneringsförordningar, gärningsbegränsningar, restriktiva förbund och andra liknande dokument innan du köper mark till en tillverkad bostad. Du kan hitta den här informationen på din Zoning Office.
Kan jag flytta mitt tillverkade hem till ett annat läge?
Ja, men se till att du använder ett transportföretag som är bekant med lagarna för att flytta sådana strukturer. Du bör också överväga vilken typ av zon eller klimat som det tillverkade hemmet ursprungligen var konstruerat för. Flytta aldrig en tillverkade hem till en zon med mer restriktiva vind-, värme- eller takbelastningskrav än den zon för vilken den byggdes. Kontrollera typskylten för zoninformation.
Klimatskillnader och kostnaden för att flytta ditt tillverkade hem kan göra det mer praktiskt att sälja det och köpa en annan på din nya plats.
Vem kommer att finansiera mitt tillverkade hem?
Bra fråga. Många tillverkade bostäder finansieras med ett detaljhandelsavdrag, tillgängligt via återförsäljaren som säljer dig hemmet. Många långivare kommer att bevilja en konventionell inteckning för tillverkade bostäder, men kommer troligen att kräva att hemmet är placerat på en permanent grund.
Tillverkade bostäder är berättigade till FHA och VA bostadslån.
Är My New Manufactured Home Cover av en garanti?
De flesta tillverkare erbjuder en garanti som täcker hemmet och dess system under en angiven garantiperiod. Vissa apparater kan omfattas av sina egna garantier. Innan du köper ett tillverkade hem, ta reda på vilka produkter som omfattas av garantin, som erbjuder garantin och hur garantisparationer utförs.
Vad om jag stöter på problem med mitt tillverkade hem?
HUD rekommenderar att du först kontaktar återförsäljaren som sålde dig hemmet. Det är därför du kanske vill se till att du köper ditt tillverkade hem från en pålitlig och respekterad återförsäljare. Särskilt om det är flera år innan uppstår ett problem. Du vill att din återförsäljare fortfarande ska vara i affärer. Om problem inte kan lösas, kontakta tillverkaren.
Om du fortfarande har några klagomål eller problem, kontakta HUD eller en närstående statlig myndighet.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.