Ett av de dilemma som du kan möta när man köper ett hem på Hawaii är om man väljer en lokal fastighetsmäklare för att representera dig eller att anställa listagenten . Min berättelse involverade det bästa av båda världarna. Jag ville egentligen inte lita på en marknadsförare eftersom jag föredrar min egen representation, men å andra sidan vet inte alla fastighetsmäklare i Hawaii varje grannskap på varje ö. Jag valde en agent som är licensierad i Hawaii genom Honolulu Board of Realtors för att hjälpa mig att köpa ett hem på Hawaii på Big Island.
Hon var också bosatt på Big Island under en lång tid, inblandad i fastigheter och marknadsföring av nya underavdelningar.
Nackdelen var givetvis att hon inte hade specifik information om varje stadsdel där min man och jag kanske vill köpa vårt fritidshus. Å andra sidan måste listagenter typiskt följa uppvisningar i delar av Hawaii, så jag hade listagenten till min förfogande att borra. Jag kunde direkt ställa frågor som min agent kanske inte vet.
Frågor till en Listing Agent innan du köper ett hem på Hawaii
- Hur etablerade du priset på detta hem? Även om min agent levererade jämförbar försäljning , kan de variera kraftigt i vissa områden baserat på uppgraderingar och synpunkter.
- Vilka uppgraderingar har hemmet? Säljare är ofta kända för att försöka få tillbaka hela priset på uppgraderingarna, vilket nästan aldrig händer i verkligheten, eftersom uppgraderingar kan försämras.
- Hur har priserna fluktuerat under åren i det här området? Du kan titta på skatteposter från ett titelbolag men de visar inte hela bilden. Men det är viktigt att notera om priserna går upp eller ner.
- Har det varit eller förväntar du dig några naturkatastrofer? Big Island, till exempel, har fortfarande jordbävningar, tsunamier, översvämningar och vulkaner. Ingen plats i paradiset är utan en möjlig negativ.
- Kommer säljaren att lämna några möbler? Låt oss möta det, du kan inte dra en soffa på ett plan med dig till Hawaii. Många varor på Hawaii är dyra. När du köper ett hem på Hawaii, förväntar du dig inte att sova på golvet. Det är inte ovanligt att förhandla inredning.
- Om du köper ett bostadsobjekt till en HOA, vilka restriktioner gäller semesteruthyrning eller husdjur, inklusive vilka typer av kostnader ingår i HOA? Många husägareföreningar i Hawaii begränsar till exempel uthyrning till 30 dagar maximalt.
- Hur många ägare bor i området? Detta är särskilt viktigt om du köper en lägenhet eller ett radhus eftersom du kanske inte kan få finansiering om förhållandet mellan investerare och ägare är för högt.
- Hur hanteras verktygen och hur ansöker jag som icke bosatt? Många bostäder kommer att ha solpaneler på taket, men de kan inte ge el. Vissa solpaneler används endast för uppvärmning av vatten.
- Kan du hänvisa mig till en handyman och underhållare? När du saknar en bra del av året behöver gräsmattor fortfarande klippa och trädgårdar skärs och vattnas. Om du hanterar allt underhåll själv, är det bra att ordna dina underhållspersonal innan du lämnar ön.
- Vilka slags oväntade kostnader kan jag behöva veta om? Fastighetsskatterna på Hawaii är relativt låga jämfört med fastlandet, men du behöver en husägares försäkring, även om du betalar pengar för ett hem på Hawaii. Var medveten om att deltidsboende betalar cirka 3 gånger mer för fastighetsskatt än en heltidsboende. Det finns andra överväganden. Vem kommer att fixa ett trasigt fönster, till exempel om en flygande kokosnöt träffar den?
Sann historia om att köpa ett hem på Hawaii
I min egen jaga för att köpa ett hem på Hawaii täckte jag en hel del mark med min agent. Det var precis som att vara på House Hunters, och jag skulle veta för att jag har dykt upp på den showen från agenten perspektiv på saker, vilket hjälper köpare i Sacramento köpa en kort försäljning .
Vi tittade först på en kupol i Captain Cook på Big Island. Det var inte ett öppet utrymme som du förväntar dig, utan istället en vattenfall och damm i mitten, så alla rum, även de på andra våningen, var små och belägna på omkretsen utan det allomfattande vyn av havet, förutom från balkongen.
Därefter turnerade vi en kaffebrygga i South Kona, högt uppe på kullen. Vi kunde inte köra upp i vår hyrbil, så noteringsagenten kom ner för att få oss. Nästan toppen var vägen så grov och tuff att hennes SUV inte kunde röra sig i första växeln.
Vi var tvungna att komma ut ur bilen för att lätta lasten och gå upp en extremt brant stigning. Åh, min värkande kalvar. Jag kunde inte se att köra in i staden för mat från där.
Vi hittade ett vackert hem i Kealakekua, beläget halvvägs nerför en brant gata. Vardagsrummet var cirkulärt, cirka 500 kvadratmeter, vilket ger en 180-graders panoramautsikt över havet. Men för att komma till sovrummet på övervåningen var tvungen att klättra en yttre trappa, och båda badrummen var väldigt små. Resten av hemmet var inget speciellt, plus noteringsagenten sa att det kräver tentat rökning minst en gång vart 5 år. Om vi köpte det hemma och jag ville gå in i stan, skulle jag troligen behöva krypa på alla fyra på gatan till huvuddraget.
På en annan dag turnerade vi ett hem i Waikoloa, en indelning av nyare hem cirka 6 miles uppåt från havet. Bortsett från det faktum att jag på avstånd kunde upptäcka en blur över havet, kunde jag ha varit i Elk Grove, Kalifornien. Hemmet var magnifikt ombyggd men yttergården var artificiellt gräs. Det var inte listat i Big Island MLS eftersom säljare marknadsförde detta hem endast i Honoululu. För många varningsskyltar. Jag frågade noteringsagenten om det var en flipper, och han erkände det faktum. Jag är inte ett stort fan av flipper homes .
Vid det började det se ut som varje hem på hemnivå med en fantastisk utsikt hade något dramatiskt fel med det. Jag var villig att kompromissa med vissa funktioner men jag var efter det Hawaii-livsstil med utsikt till ett överkomligt pris, inte så annorlunda än många andra köpare för ett hem på Hawaii. Om du inte har något emot att spendera en miljon eller mer för att se hem på Hawaii, har du många val, inte så många under den prispunkten.
Som en sista utväg föreslog jag att du letade efter lägenheter. Jag ville egentligen inte ha en lägenhet. Många av dem känner sig som lägenhetsbyggnader, det finns lite privatliv, och vissa har inte ens garageverkstäder. För att inte tala om, ett ton är i grunden investeringar och hyrs till hyresgäster, vilket minskar återförsäljningsvärdet. Du kan titta på vilka typer av bilar på parkeringen för att få en känsla för vem som bor i dessa komplex.
Sedan fann vi det perfekta hemmet med stor lycka. Det klassificerades som en lägenhet men det var ett enfamiljshus. HOA var ansvarig för yttre och yttergård. Det innebar att det behöll utvändig sidospår av hemmet, taket och fönstren. Gården var fylld med infödda Hawaiian växter på droppbevattning. Beviljas, det var bara en stuga, 2 sovrum, 2 badrum och en hål, inte ens 1 100 kvadratmeter; Jag blev kär.
Även den täckta Lanai erbjöd en förlängning av rymden; Det är som ett extra familjerum. Hemmet är perfekt för min man och jag. Och utsikten? Spektakulär. 180-graders panoramautsikt. Fallskärmar över havet. Kryssningsfartyg. Dessutom erbjuder den den kalla kvällen Kona-brisen, eftersom hemmet ligger på ett friluftflöde, till skillnad från andra i grannskapet. Det gjorde mig glad att vara på Hawaii. Greklands land.
Jag undertecknade allt pappersarbete, deltog i en snabb heminspektion och lämnade ön. Vi undertecknade våra dokument online. Min agent flög över från Honolulu för att göra det sista genombrottet för mig. Wired fonderna till titelföretaget och stängt i tid.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.