Behöver du titelförsäkring?
S. patent - och gå vidare från den punkten.
Eftersom människor är involverade i registrering av handlingar överförda och plottar markpaket, kan mycket gå fel. Hej, en oavsiktlig ordsprog. Du vill ha titelförsäkring eftersom det skyddar dig mot fel och mänskliga fel.
Fastighetssökningar och offentliga poster
- Fastighetsöverföringar registrerades först alfabetiskt i separata Grantor och Grantee- böcker.
- Böckerna är tunga att lyfta och dammiga.
- County records hålls ofta på lokala domstolar eller klerken för registratorer.
- Idag lagras de flesta poster på datorn.
Division of Land
- Tidiga gärningar involverade stora bitar av mark som kallas Townships.
- Townships innehåller 36 sektioner och är sex miles med sex miles.
- Sektioner mäter en mil med en mil och innehåller 640 hektar.
- Hälften av en sektion är 320 hektar.
- 1/4 av en sektion är 160 hektar.
- 1/4 sektion av 1/4 sektion är 40 hektar.
- En tunnland är 43.560 kvadratfot
Title Search Basics
- Titel sökningar börjar med den senaste gärningen, söker sökanden namn (den person som nu innehar titeln) bakåt i tiden, tills gärningen när anhängaren förvärvade egendomen är belägen.
- Den beviljande namnet söks sedan tillbaka i tid i låntagarens bok för att hitta när bidragsgivaren förvärvade titeln som bidragsmottagare.
- Denna process fortsätter, och över tiden omfattar fastighetsbeskrivningen större och större paket av mark.
- Så småningom hittar sökaren det amerikanska patentet.
Andra faktorer som påverkar titeln
Gärningar etablerar kedja-of-title , men ibland är dessa kedjor brutna.
Dessutom letar titelsökare efter rekonstruktioner (bevis på att beloppen betalas ut), och de letar efter enkäten , rättvisa, CC & R , andra faktorer som påverkar titeln på fastigheten. Här är fler poster som söks till styckets titel tillsammans:
- Äktenskapsrekord
- Dödsintyg
- Skatteförsäljning
Titelförsäkringstäckning
Beroende på titelföretaget kan konsumenterna välja bland olika alternativ, men de tre bästa valen är ägare, långivare och utökad täckning.
- Grundläggande Ägarens Titel Policy Däck:
- Tydlig titel till fastigheten
- Felaktiga signaturer på dokument
- Förfalskning, bedrägeri
- Felaktig inspelning
- Restriktiva förbund
- Känslor eller bedömningar
- Grundleverantörens avdelningspolicy:
- Mekanikens pant och oregistrerade panter
- Unrecorded easements och accessrättigheter
- Brister och andra oregistrerade dokument
- Utökad ägares täckning
- Bygglov tillstånd från tidigare ägare
- Indelningskartor
- Överenskommelser brott från tidigare ägare
- Levande förtroende
- Strukturskador från mineralutdrag
- Olika intrång och förfalskningar efter titelförsäkring utfärdas
Vem betalar för försäkringspolisförsäkring?
- Det beror på din lokala anpassning.
- Det kan skilja sig från län till län, men det är också förhandlingsbart i köpet .
- Ibland deltar säljare och köpare avgiften för ägarens policy.
- Typiskt betalar köparen för långivarens täckning.
Hur länge är titelpolitiken bra för?
För evigt, teoretiskt. Om du planerar att sälja fastigheten inom några år, fråga ditt titelbolag om "bindemedel" -dekning. Vissa företag kommer att sälja dig en bindemedelspolicy för en avgift på 10% mer, även om denna praxis sakta upphör. Om du kan få det, är ett bindemedel gott i två år och avgiften för den nya köparens policy kommer att vara skillnaden mellan vad du köpt fastigheten till och det pris som det sålde på. Med andra ord kommer du att få en kredit för den mängd täckning du köpte under din egen ägares titelpolicy.
Hur ofta är titelpolicy försäkringspremier betalda?
En gång. Avgiften betalas när du köper.
Du betalar aldrig igen. Title policy försäkring är den bästa försäkring du någonsin kan köpa.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.