Vad omfattas av hemskyddsåtgärder?
En hemgaranti kan ge dig trygghet. Det sista som en hemköpare vill oroa sig för efter stängning är vad som kan bryta eller funktionsfel i sitt nya hem. Eftersom det kan täcka en mängd saker och system, för sinnesro, är det en bra idé att få hemskyddsåtgärd. Det är speciellt en bra idé att få hemgaranti om du är en första hemköpare utan erfarenhet att behålla ett hem.
Vem betalar för hemgarantin?
Nu, om säljaren betalar för hemskyddsplanen och hemgaranti eller om köparen betalar för det, beror det på din lokala tull. Det varierar. På många ställen är det normalt för en säljare att betala för täckningen eftersom det är en säljareförmån. Varför? För då kommer köparen inte att ringa säljaren efter stängning om något bryter. Många fastighetsmäklare kommer också att ge köpare en hemgaranti som gåva vid stängning.
Hur mycket kostar en hemgaranti?
De är ganska billiga, vanligtvis från $ 300 till $ 500, beroende på täckning. Hemgarantiföretag driver ibland specialförsäljning och antingen rabattpolicypriser eller erbjuder ytterligare täckning till samma pris. Policyn är förbetald för ett år i förväg, vid vilken tidpunkt de löper ut och kan förnyas av husägaren till en något högre avgift.
Hur fungerar de?
Även om specifika planer ger specifika typer av täckning, fungerar de flesta på ett liknande sätt och innehåller vanliga verbier.
- Om ett hemsystem eller apparat bryter eller slutar fungera, hämtar husägaren hemgarantiföretaget.
- Hemgarantiföretaget ringer en leverantör med vilken det har ett affärsavtal.
- Den specifika leverantören ringer husägaren att göra en tidpunkt.
- Leverantören åtgärdar problemet. Om en apparat störs och inte kan repareras, beroende på kontraktsdekning, betalar hemgarantiföretaget för att ersätta och installera apparaten.
- Husägaren betalar sedan en liten handelsavgift för besöket (mindre än 100 USD).
Typer av täckning
Eftersom alla planer skiljer sig, kommer du att vilja fråga specifikt vad som är täckt. Fråga din fastighetsmäklare om uppgraderingar är tillgängliga. Var noga med om hemgarantiföretaget ska betala för reparationer för att vissa typer av system eller apparater ska överensstämma med nya regler.
Vad händer om jag inte håller med om resultatet?
Ibland kommer en tjänsteleverantör att neka ett krav. (Se nedan.) Om det händer eller om du är missnöjd med tjänsten, kontakta din fastighetsmäklare och klaga. Din fastighetsmäklare, om hon har ett bra samarbete med representanten från hemgarantiföretaget som täcker ditt hem, ja, hon kan söka upplösning för dig. Agenter över hela landet kan vara väldigt upprörd vid detta förslag, men det fungerar. Om min klient kallar mig ett problem, ringer jag till min hemgarantiör, och hon hittar så småningom ett sätt att utarbeta en lösning som är acceptabel för alla berörda parter.
Kort sagt, ta inte "nej" för ett svar! Ring din fastighetsmäklare. Din agent kan ha hävstångseffekt.
Vad är inte täckt?
- Utomhusartiklar som sprinklers
- Kran reparationer omfattas inte av alla planer
- Inte alla planer betalar för kylskåp, tvättmaskiner och torktumlare eller garageportöppnare
- Spa eller pooler, om inte specifik täckning begärs
- Tillståndsavgifter
- Haul-away
- Föremål som bryts före stängning
- Undantag som anges i policyn
Vad kan orsaka betalningsavslag?
Det här är den sak som stör många köpare efter stängning när de nekas tjänster för reparation. Ibland kan det verka som att företaget aktivt letar efter ett sätt att inte ersätta husägaren, och det antagandet kan ibland vara korrekt.
- Felaktigt underhåll
- Förevarande tillstånd som beskrivs i en hemkontroll
- Kod brott
- Ovanlig slitage
- Felaktig installation
Allmän täckning i en hemgaranti
- Luftkonditionering
- diskmaskiner
- dörrklockor
- Ugn / uppvärmning
- Varmvattenberedare
- Ductwork (att koda)
- Sophantering
- Insidan av VVS-stopp
- Takfläktar
- Elektriska system
- Område och ugn
- Telefonledning
Eftersom täckningen för en hemgarantiplan kan variera från stat till stat och från policy till policy, be om att se en provkopia av en policy innan du begår. Du kommer att hitta några husägare svära med en hemgarantiplan och andra misshandlar dem.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.