Lär vad som anses vara en fixtur och vad som inte är det
Vad som stannar och vad som händer
De 5 sakerna som inte stannar i hemmet du köper är saker som de flesta tar för givet och helt enkelt antar att de kommer att förbli. Det här är de saker som är orsaken till mycket olycka efter stängning när hemköpare upptäcker säljaren avlägsnade saker som köpare trodde var fixturer.
Vad är en fixture och vad som inte är det
Du skulle bli förvånad över att lära dig vad folk tror är eller inte är inventarier .
Till exempel tror många säljare att alla personliga saker som säljaren har installerat i hemmet kan gå med dem när de säljer, och det är bara inte hur det fungerar. Inte om det inte är uppenbart.
Säg att en ny villaägare inte kan hitta den atheistiska skönheten i den stumma och smutsiga billiga takfläkten installerad av byggaren. För att åtgärda den irriterande köper hon en dyr viskningslös takfläkt med en uppgraderad yta som matchar hennes accentmöbler. Hon visar att fläkten tillhör henne och inte till huset, så hon kan ta den och installera sin älskade takfläkt i sitt nya hem.
Om säljarens hjärta är fastsatt på den takfläkten, ska hon ta bort den och installera den fula takfläkten innan hon listar sitt hem till salu, för annars är hennes takfläktinstallation fortfarande en fixtur. Fixtures bor hos huset.
Här är 5 saker som inte nödvändigtvis ingår i köparens inköpsbud
1. Kylskåp, spis eller tvättmaskin och torktumlare
Medan det kan vara vanligt för en säljare att lämna ett kylskåp eller spis i köket, är det inte nödvändigt.
Även om apparaterna är stora, tunga och svåra att röra, om de inte är permanent fastsatta på fastigheten, är de inte en fixtur och kan avlägsnas. Kylskåp kan kopplas ur och tas bort. Om det finns en automatisk ismaskin, lossas den lätt och vattensystemet kan stängas av med avstängningsventil.
En säljare kan stänga av gasventilen och ta bort en gasspis eller, om det är en elektrisk spis, kan man helt enkelt koppla ur den. Ett undantag är när man säljer ett hem med vissa typer av finansiering. De flesta långivarsituationer kräver att en spis installeras. En tvättmaskin och torktumlare kan enkelt kopplas ur och tas bort. Alla dessa apparater kan betraktas som personlig egendom.
2. Fisk i Koi Pond
Medan dammen själv eller vattnet är typiskt en fixtur och icke-flyttbar, är fisken personlig egendom. Många som upptar koi anser fisken som husdjur. En del av fisken kommer att ha namn och säljarna insisterar på att fisken har en personlighet också. Att fråga säljaren att lämna en fisk kan vara som att fråga säljaren att ge bort ett barn.
3. Ovan grund Spa eller Simbassäng
Pundits kommer att hävda att ett spa typiskt är anslutet till en elektrisk källa, vilket genererar värme och pumpar strålarna, men ett fristående spa kan enkelt kopplas bort och tas bort. Om det ligger i gården och inte inuti huset är det troligtvis inte en fixtur och personlig egendom. I vissa fall kanske säljare vill lämna ett spa för köparen, men om köparen inte vill ha det, kan säljaren behöva ta bort den.
Om du inte vill ha ett spa på gården och förvänta dig att säljaren ska ta det, bör du ange i köpet att spaet måste gå genom att stänga. Ditto för en över poolen.
4. Fönsterbehandlingar
Persienner och nyanser kopplade till fönstret anses typiskt armaturer. Dock kan draperier eller gardiner som lätt kan glida av en stång allmänt betraktas som personlig egendom. Förvirringen börjar ofta i master-sviten när en säljare har ett sängklädsel eller täcke som matchar fönstret. Förståligt, säljaren kanske vill ta fönstret behandlingar.
Sanningen är att fönstret behandlingar antagligen inte kommer att passa någon av fönstren i det nya hemmet. Om fönstergallerier inte anges i köpavtalet och säljaren planerar att ta dem är det en bra idé att inkludera fönsterkåpan som ett uteslutet föremål i inköpsavtalet.
5. Hemmabiosystem
Rolig historia, jag hade ett hem iscensatt där plattskärms-TV var en svart kartonglåda hängde på väggen. Men köparen upptäckte det under hemturen och var väldigt upprörd att senare lära sig det var inte med. I de flesta stater betraktas ett hemmabiosystem - dess yttre högtalare och tv - som personlig egendom. Fästena kan emellertid betraktas som armaturer om de inte ingår i inköpsavtalet.
Poängen
Om du är en köpare och vill se till att någon av dessa varor ingår i inköpsavtalet , se till att de specifikt behandlas i erbjudandet. Om du vill ha något av föremålen, se till att du inte utesluter dessa saker från erbjudandet. Dessa två enkla steg tar bort eventuella tvivel eller förvirring vid stängning.
Självklart betyder det inte att säljarens flyttare kommer glömma att fråga om de stannar och kanske bara tar dem när ingen ser. Det här är när du blir glad att du har en fastighetsmäklare.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub en licensierad fastighetsmäklare i Kalifornien, BRE # 00697006, på Lyon Real Estate i Sacramento.