Varför väntar på hemförsäljning
Många husägare tittar på Försäljningsskyltar i sina bostadsområden. På köparens marknader är det mycket vanligt att se ett väntande tecken dyka upp efter två eller tre månader på marknaden, eftersom DOM ofta är mycket längre när det finns färre köpare än säljare.
Precis som vanligt är när det väntande försäljningsskylt kommer ner och tecknet för försäljning står kvar.
Varför väntar hemförsäljningen går dåligt
Köparens Remorse
Köpare får kalla fötter . I Kalifornien ger standardleverantörer 17 dagar att göra inspektioner. Under denna tid kan köpare avbryta ett kontrakt av någon anledning, men det vanligaste är rädsla för att köpa ett hem . Under denna tidsperiod får köparna sina allvarliga insättningar tillbaka av någon anledning vid avbokning.
En pågående försäljning i Land Park-området i Sacramento föll nyligen på dagen före stängningen. Köparen gav inte sin agent en anledning till att avbryta. Hon vägrade helt enkelt att underteckna lånehandlingar och förlorade hennes insättning. Hennes obeslutna orsak var kalla fötter. Detta var en köpare som år från och med nu kommer troligen att ångra sitt beslut.
Första gången köpare köper stor nytta av att anställa tjänster från en erfaren fastighetsmäklare som kan gå dem genom processen att köpa ett hem .
En agent som märker tecken på kalla fötter kan ge rådgivningstjänster och hjälpa köpare att undvika att göra ett misstag.
Heminspektioner
Till det otränade ögat ser många bostäder på samma sätt: fyra väggar, ett golv och ett tak. Men till en heminspektör kunde varje liten spricka i väggen och varje plats i taket stava problem.
Våta källare , felaktiga tak och funktionshindrade VVS-system är tre betydande problem som en genomsnittlig köpare inte rimligen kan inspektera utan professionell hjälp.
När en heminspektör påpekar problem i ett hem, tenderar köpare att panik. Alla hem har problem, även nya hem. Ibland kräver köpare att säljare ersätter slitna apparater eller fixar existerande villkor som gör en köpare obekväm. Köpare kan också begära en kredit från säljaren som ersättning. Om säljaren vägrar att göra något av dessa alternativ, annullerar den pågående försäljningen och hemmet går tillbaka på marknaden.
Gör inte orimliga reparations- eller kreditförfrågningar. En köpare krävde att säljaren köpte flera burkar av antförgift och sprutar omkretsen av hemmet. En annan krävde en $ 2500 kredit för att ersätta en vattenvärmare. Hyr en kvalificerad heminspektör som kan förklara fel och betydelse.
Lågbedömningar
De flesta hemköpare tar ut en inteckning . För att skydda långivarens ställning kommer långivaren att be en köpare att betala för en bedömning . Om värderingen kommer i mindre än försäljningspriset, här är alternativen:
- Betala skillnaden i kontanter.
- Beställ en annan bedömning från en ny bedömare.
- Ge försäkringsbolaget med jämförbar försäljning som stöder försäljningspriset, i hopp om att förändra det uppskattade värdet.
- Ge säljaren en andra inteckning för skillnaden.
- Be säljaren att sänka priset .
Om parterna inte kan komma överens om ett av dessa alternativ kommer den pågående försäljningen att komma ifrån varandra.
Om du frågar en fastighetsmäklare om att du ska få jämförbar försäljning innan du skriver ett köpkontrakt kan du hålla ditt erbjudande i linje med den senaste försäljningen. Hyr en stark förhandlare för att få erbjudandet accepterat till ett lägre pris.
Hypotekslånsförkastning
Till dess att de offentliga dokumenten söks av ett titelbolag eller advokat kanske inte köpare har kännedom om påföljder eller domar som lämnats in mot dem. Om inte dessa pensioner tas bort, kommer en långivare inte låna ut och köparens lån kan nekas.
Köpare som inte vet bättre borde ibland öka sina skuldsatser genom att finansiera stora inköp medan de väntar på att deras hypotekslån stängs.
Att ta ut ett lån till en ny bil eller finansiera köpet av möbler kan göra en köpare inte berättigad till ett hypotekslån. Om lånet avvisas på grund av köparens impulfinansiering kommer den pågående försäljningen att gå tillbaka till aktiv.
Ta inte ut några nya lån medan du väntar på att stänga försäljningen av ditt nya hem. Vänta tills ditt lån registrerar och transaktionen stängs. Gör inga finansiella arrangemang som skiljer sig från de som anges på din ursprungliga låneansökan.
Beroende på köparens hemförsäljning
Köparna kan förlora en hemförsäljning om kontraktet är beroende av att sälja köparens hem och det hemmet inte har sålts inom den angivna tiden. Få köpare har råd att äga två bostäder samtidigt genom att göra dubbla inteckningsbetalningar.
Eventuella erbjudanden kan skapa en dominoeffekt. Om köparen faller kommer alla andra transaktioner som är beroende av den ena stängningen att falla sönder, vilket gör att de väntar försäljningen blir dåliga.
Beroende på avtalet om beredskapsavtal kan säljare också behålla rätten att sparka ut en kontingentköpare och säga upp avtalet om en annan köpare vill köpa hemmet utan en händelse.
Ha en back-up plan om ditt hem inte omedelbart säljer medan du är under kontrakt för att köpa en annan. Undersök ta ett brolån . Med lite förberedelse sparar vissa köpare pengar genom att etablera ett kreditinstitut för egna kapital innan de sätter sina befintliga bostäder på marknaden.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.