Inte alla fastighetsmäklare vill använda vad som kan uppfattas som överdrivet aggressiv taktik genom att vara helt öppen och rak med en första hemköpare . De vill inte skrämma köparen eller göra köparen så freaked att köparen beslutar att inte köpa ett hem. De vill skydda sina köpare från hårda sanningar som kan skada.
Jag har också hört agenter säga att vissa köpare behöver lära sig en förstahandshandbok, att det inte kommer att sjunka på annat sätt om köparen inte gör sitt eget hem att köpa misstag . Detta är inte en taktik jag stöder men vissa agenter tycker det är användbart. Genom att ge hemköparen en första gången för att göra ett hemskt misstag - stå till sidan och låta köparen röra sig själv - agenten tar chansen att köparen istället kommer att skylla på agenten.
Första gången Hem köparen misstag # 1: Lyssnar inte på köparens agent
Förste gången köpare kan inte lita på fastighetsmäklare som de har anställt.
Om så är fallet ska köparen omedelbart säga upp det förhållandet. Fiduciära relationer bygger på förtroende. Det finns bra agenter och det finns dåliga agenter, precis som alla affärer. Hyr en agent du litar på. När du litar på och gillar det här agenten, lyssna på de råd som ges av din köpares agent.
Din köparens agent vill att du ska vinna och vill att du ska köpa hemmet till dina drömmar. Varje fastighetsmarknad är annorlunda, och din agent kan ge dig råd som du finner svårt att hålla med eller förstå. Fortsätt ställa frågor tills du känner dig bekväm. Din agent är den bästa personen att ge dig råd om en viss fastighetsmarknad. Förlora inte köpet eftersom du inte lyssnade.
Första gången Hem köparen Misstag # 2: Får inte en Preapproval Letter
Eftersom nybörjarköpare aldrig har köpt ett hem tidigare, kanske de inte inser att marknadsförhållanden kräver ofta ett preapprovalbrev . Säljare är inte intresserade av att visa sitt hem till en köpare som inte kan bevisa att köparen har råd att köpa den. En köpare kan känna sig annorlunda och tro att när köparen bestämmer sig för att köpa hemmet kommer köparen att få ett preapproval brev, men det är bakåt.
Det är inte bara det, men i den tid det tar att få ett preapprovalbrev, kan en annan köpare som redan är kvalificerad sopa in och skämta hemmet medan den första köparen väntar på godkännande. Förhandsbrevet är inte för din agent. Det är för säljaren. Tänk inte ens på att försöka skriva ett erbjudande utan det.
Första gången Home Buyer Mistake # 3: Köp det dyraste hemmet
Du behöver inte titta på HGTVs husjägare vet att köpare ofta väljer det dyraste hemmet.
De är otroligt glada när de handlar hemma och kan enkelt få tagits bort. Att köpa ett hem är ett känslomässigt beslut. Det är normalt för köpare att ha det bästa hemmet de kan ha råd med, men ibland kan känslor överbrygga ekonomisk sunt förnuft.
Var inte rädd för att köpa ett hem som kan ha alla grundläggande krav vad gäller konfiguration och plats, men kanske behöver en touch av TLC. Om du kan köpa ett hem lite under dina medel kommer du noga sova bättre på natten, och du kommer inte att uppleva köparens ånger . Leta efter ett starthem, ett hem som i 5 till 10 år kan du sälja för att flytta upp. Ett riktigt prisvärt hem, inte hemmet för din avlägsna framtid, eftersom de flesta första gången hemköpare har den där sak som veteranköpare i allmänhet inte gör: tid.