Topp 10 tips för att skriva inköpserbjudanden

01 Använd rätt formulär

• Tillverkad Heminköpsavtal
• Nybyggnad Bostadsinköp
• Probate Purchase Agreement
• Bostadsavtal
• Bostadsinkomst Fastighetsinköp
• Lantligt köpavtal

Och det är inte heller alla tänkbara former.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

02 Bestäm Pris för inköpsbudet

Vissa domstolar har bestämt att erbjudanden som innehåller accelerationsklausuler som "Jag betalar $ 1000 mer än ditt bästa erbjudande", utgör inte ett bonafide-erbjudande. Du har ett pris i åtanke. Sätt det skriftligt.

Att hindra extrema köpare marknader eller sizzling säljare marknader , på en vanlig fastighetsmarknad, kommer du noga vilja erbjuda lite mindre än du förväntar dig att betala. Du kan begära vägledning, men förvänta dig inte att din fastighetsmäklare ska betala ett pris för dig. Plocka priser för en köpare, tro det eller inte, är inte en ombuds jobb.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

03 Gör en inledande insättning på det erbjudandet

I de flesta stater, för att få ett bindande köp-erbjudande, kan du behöva göra en trovärdig insättning . Det kan vara kontant, personlig check, kassörskontroll eller andra lägen som personlig egendom, fast egendom, inteckningar eller osäkrade sedlar.

Skriv ut vem som ska hålla insättningen - nästan alla men säljaren!

Om ditt tillstånd har "likvida skador" kan säljaren ha rätt att behålla din insättning om du är standard enligt kontraktet.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

04 Ange din betalning

Din förskottsbetalning kan vara kontanter, skuldebrev , aktier, fastigheter eller andra tillgångar. Generellt är det lättillgängligt kontanter. Vissa stater kräver verifikation av din betalning inom en viss tidsperiod.

Om du säljer en tillgång som likvidation av en fond för att ta emot pengar, kan denna åtgärd betraktas som en beredskap för transaktionen och i så fall bör du avslöja det.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

05 Namnfinansieringsvillkor

Kom ihåg att din insättning, när den läggs till din förskottsbetalning och finansiering, borde motsvara den totala ersättningen som betalats.

• Vissa kontrakt ger dig möjlighet att ange en högsta ränta, vilket ger dig möjlighet att säga upp avtalet om din ränta kommer högre.
• Uppge vilken typ av finansiering du hoppas få: konventionell, FHA, VA, försäljningsavtal, antagande eller annat.
• Inkludera maximala poäng, särskilt om du frågar säljaren att betala dem.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

06 Inkludera Eventualiteter

Kalifornien Association of Realtors (CAR) köpavtal i Kalifornien ger köparen som standard 17 dagar att göra inspektioner. Andra stater är likartade. Federal lag ger alla köpare 10 dagar att inspektera för blyfärg, om inte skriftligt avstiger. Många kontrakt innehåller bestämmelser för sådana händelser som:

• Värdering
• Lånefinansiering
• Fysiska inspektioner.
• Beroende på din statslag, om du inte tar bort dina ansvarsförhållanden skriftligen, kan de fortfarande vara i kraft, hela vägen till stängning!

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

07 Adress Besittning Succinctly

Min erfarenhet visar att fler slag strider mot besittning än någonsin nödvändigt. Vissa erbjudanden faller ut eftersom säljare och köpare har orimliga förväntningar om innehav.

• Skriv ut besittningsdatumet. Det är på stängning? En dag efter stängning?
• Om innehav är före stängning, för att skydda alla parter, genomföra en hyresavtal.
• Om innehav är mer än två eller tre dagar efter stängning, genomföra ett hyresavtal för att skydda köparen.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

08 Stava ut vem betalar avgifterna

Även om de flesta kontrakt kräver att avgifter är förhandlingsbara betalas vissa avgifter, beroende på ditt land, vanligtvis av en part. Om du inte känner dig anpassad kan du oavsiktligt bjuda in ett motbjudande . Ring på listagenten innan du skriver erbjudandet och fråga.

Ibland kan avgifter för titel-, escrow-, läns- eller stadsöverföringsskatt motsvara en till två procent av försäljningspriset. Till exempel, om säljaren betalar för titel och det är vanligt för säljaren att välja, låt henne välja.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

09 Begär specialrapporter

Om du är oroad över en viss inspektion, begär en rapport. Få tvister irriterar en säljare mer än att ta reda på halvvägs genom en transaktion som köparen hade en oro som inte togs upp tidigare. Säljare känner sig duped. Köparna känner sig vilseledande.

Adress de problem du vill upptäcka. Vissa stater tillåter köparen att genomföra alla inspektioner innan du skriver erbjudandet för att lindra denna typ av felkommunikation. Om det är vanligt för en säljare att ge vissa rapporter, fråga dem.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

10 Tydligt statligt upphörande av erbjudandet