Särskilda bestämmelser finns för första gången köpare
Konstigt, första gången hem köpare betyder inte vad du kanske tror. Du kan omfattas av denna definition även om detta hem köp inte är ditt första. Det här är bra så många som 50 + har redan haft ett hem minst en gång i sitt liv.
Och definitionen kan variera beroende på vilket program det gäller.
Vem verkligen kvalificerar sig som "första gången" -köpare?
I syfte att få en strafffri IRA-återkallelse, här är hur IRS definierar en första hemköpare (i IRS-publikation 590):
"Om du inte hade något aktuellt intresse för ett huvudsakligt hem under den 2-åriga perioden som slutar på förvärvstidpunkten för hemmet som distributionen används för att köpa, bygga eller bygga om. Om du är gift måste din make också träffas detta krav på ej äganderätt. "
På enkelt språk kan du inte ha haft ett hem i två år före det hem du köper nu.
Om du uppfyller denna definition, då för medel som kommer att användas för att köpa ett hem kan du ta ut upp till $ 10 000 från din IRA även om du inte är ålder 59 1/2-och du behöver inte betala den tidiga IRA-återkallingsstraffen skatt . Du kommer dock fortfarande betala inkomstskatter vid återkallandet.
Hypoteksprogram för "Första gången" Hushållsägare
För hypotekslån är definitionen av en första hemköpare vanligtvis förändrad för att betyda någon som inte har ägt ett hem de senaste tre åren.
Särskilda första gången köparen inteckning program erbjuda föredragna villkor till sådana köpare.
Med hjälp av dessa preferenslån kan du köpa ett hem med så lite som 3 procent ner. Detta kan vara bra för vissa, men sådana specialiserade köpare för första gången kan komma med restriktioner , så arbeta med en inteckningsmäklare för att utforska alla dina finansieringsalternativ.
Om du har bra kredit kan en vanlig hypotekslån istället för ett första köparprogram ge större mening.
Skattekrediter för första gången köpare
Under den stora lågkonjunkturen ville regeringen stimulera hemköp, så kongressen godkände en särskild skattekredit: första gången homebuyer-krediten (FTHBC). Denna skattekredit är inte längre tillgänglig, och vissa personer som använde det kan krävas att återbetala det. En kort översikt över kreditreglerna för första gången är nedan.
Första gången köparen kredit för hem köpta 2008. De personer som fick FTHBC kredit 2008 måste delta i "återtagningsperioden" genom att betala tillbaka krediten över 15 år till 6 2/3% per år. Så, om den maximala krediten på $ 7.500 togs, skulle $ 500 betalas varje år i 15 år. Om du säljer hemmet kommer all återstående kreditbelopp att betalas på det skattesårets rapport.
Ditt hem slutar vara ditt främsta hem under följande omständigheter:
- Du säljer hemmet.
- Du överlåter hemmet till en make eller före detta make i en skilsmässa bosättning.
- Hemmet omvandlas till en hyres- eller affärsfastighet, eller semester eller andra hem.
- Du bor inte längre hemma för ett större antal nätter på ett år.
- Hemmet är förstört eller fördömt.
- Hemmet är förlorat i avskärmning.
- Du dör.
Kredit för hem köpta under 2009 eller 2010. För hemköpare som tog krediten under 2009 eller 2010, ändrades reglerna avsevärt. I grund och botten tänkte inte IRS att folk skulle vända hem och behålla krediten. Den maximala kreditbeloppet ökade till 8 000 dollar för första gången köpare, och återbetalningsklausulen eliminerades baserat på vissa krav. Eftersom mer än 36 månader har gått sedan utbetalningen av denna kredit är kraven på återbetalning inte relevant vid denna tidpunkt om hemmet fortfarande var ditt primära bostad. Om du ändrar fastigheten till en hyresfastighet eller affärsverksamhet, beräknar IRS att du måste betala tillbaka hela beloppet och slutföra formulär 5405 som bifogad till din federala avkastning för det år det konverterades.