redigerad av Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert
Förminskning: En stämning är rätten att använda en andras land för ett angivet syfte. Det kan innebära en allmän eller specifik del av fastigheten.
Rätt sätt: En rättväg är en typ av lättnad som ger någon rätt att resa över egendom som ägs av en annan person.
Hur en fördelning gagnar en fastighetsägare
Ms Smith äger ett landområde som gränsar till Nantahala National Forest, ett populärt område för vandring, klättring, forsränning och fiske.
Mr. Scott bor bredvid henne, men hans land berör inte National Forest. För att undvika intrång måste han komma åt skogen genom att gå eller åka till en allmän inträdesplats.
I stället beviljar Smith Smith en lättnad som gör det möjligt för nuvarande och framtida ägare av Herr Scotts egendom att korsa landet för att komma åt National Forest. Det blir en del av gärningen för båda fastigheterna.
En förhöjning kan gynna en individ eller en affärsenhet
I exemplet ovan beviljades en granne med en markdel, så att grannarna kunde använda marken bredvid för att komma åt ett offentligt område. Fröken Smith kunde ge en lättnad till en annan individ att göra detsamma, men utan att lägga till det till hennes handling. Den typen av lättnad utgår vanligtvis vid en viss tidpunkt eller händelse eller vid döden av den person som dra nytta av det.
- En lättnad kan ge ett verktygsföretag rätten att upprätta kraftledningar eller begrava en gasledning över ett landområde.
- En bostadsutveckling kan ha en lättnad som gör det möjligt att bygga och upprätthålla en vattenlagringsanläggning.
- Båda anställningarna ovan skulle förmodligen ingå i en beskrivning av handlingar och vara kvar om marken säljs.
Hur påverkar en förträngning personen som beviljar det?
Den markägare som beviljar en lätthet brukar inte bygga upp strukturer inom ett larmområde eller använda stängsel som skulle hindra tillträde.
Andra aktiviteter kan också vara förbjudna. Innan du köper egendom borde du veta var alla lokaler finns och vilka begränsningar som är kopplade till dem.
Inte alla lättnader finns på ansiktet av egendomshandlingar som en garantisak eller en bidragsakt. Vissa servitörer registreras helt enkelt i de offentliga dokumenten. Du kanske noterar att en tjänsten är utesluten i schema B i ditt titelpolitiska åtagande eller preliminära titelförsök. En sådan notering skulle innefatta en hänvisning till boken och sidan för de inspelade servrarna.
Om du inte frågar titelföretaget för att ge dig en kopia av den verkliga lättheten, kanske du inte vet exakt var det är platsen eller ens orsaken till lättheten. Inte alla titelföretag ger automatiskt kopior av de inspelade serviceavdelningarna eftersom anmälan om att serviserna existerar och utesluts från täckning är ofta det grundläggande kravet och förplikts- eller titelförpliktelsen uppfyller detta krav.
En av de största problemen vi ser i fastigheter är hemköpare som köper ett hem med avsikt att installera en simbassäng. De avslöjar inte denna lust för någon, och de läser inte titelförbindelsen eller preliminär före stängning. Om en lättnad går över det område som anges för en pool, kan en ägare inte installera en simbassäng.
Om ägaren till easement upptäcker en struktur byggd över dess easement kan ägaren vidta rättsliga åtgärder för att tvinga ägaren av fastigheten att ta bort den.
Kan Easements påverka fastighetsvärden?
Det är möjligt.
- Flera servitörer på ett landområde kan allvarligt begränsa valet av byggarbetsplatser.
- Högspänningsledningar som löper genom en lättnad nära en annars stor byggplats kan vara fula. Återförsäljningsvärden kan påverkas, eftersom många människor känner att det är en hälsorisk att leva för nära kraftledningar.
- Köparna kan helt enkelt inte tycka om att andra har rätt att använda landet på något sätt, och den invändningen kan leda till en förlorad försäljning.
Antag inte att eftersom det inte används för tillfället, kommer det aldrig att användas. Så länge som en lättnad är en del av din handling finns det alltid en möjlighet att den person som dra nytta av det kommer att besluta att genomdriva det.
Prata med en erfaren fastighetsmäklare för att ta reda på hur och när en lättnad kan avslutas.
Redigerad av Elizabeth Weintraub, Homebuying Expert.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.