Inside detaljer om Kalifornien fastighetsinformation
Ett överlämningsdeklaration, även känt inom branschen som en TDS, krävs enligt lag. Avsnitt 1102 i California Civil Code kräver att varje bostadsförsäljare slutför en TDS för köparen. Detta dokument är en av säljarens upplysningar som köpare får under sin kontraktsberäkningsperiod .
Om du behöver hjälp med att förbereda ett uttalande om överlåtelse eller om ytterligare frågor, vänligen kontakta en fastighetsadvokat.
Fastighetsmäklare kan inte ge juridisk rådgivning.
Betydelsen av överlämningsdeklarationen
Detta dokument med tre sidor används ofta som bevismaterial i domstol när en köpare beslutar att stämma överens med en säljare. Därför är det väldigt viktigt att säljare fyller ut det korrekt och avslöjar relevant information, vilket kan påverka köparens beslut att gå vidare med köpet.
Typer av upplysningar som ingår i överföringsupplysningsutlåtandet
Det mesta av formuläret är självförklarande, men det finns några knepiga områden som även vissa fastighetsmäklare inte fullt ut förstår. Först och främst inser att denna blankett måste fyllas i i säljarens egen handstil. En agent kan inte och kommer inte att fylla i detta formulär för en säljare under några omständigheter. Om du inte kan fylla i det, fråga en nära släkting att göra det för dig, men fråga inte din agent.
- Datum för offentliggörandet
Det här är det datum då säljare fyller i upplysningen. Om något ändras mellan det datum som TDS är slutfört och fastigheten säljer, kommer försiktiga säljare att uppdatera uttalandet om överlämnandet.
- Ytterligare upplysningar
Säljare kanske vill göra köparens framtida hemkontroll en del av denna information genom att kolla in lämplig ruta, förutom att inkludera skadedjursrapporter eller andra typer av inspektioner.
- beläggning
Säljare ska ange om de för närvarande bor i fastigheten.
- Avsnitt A: System, apparater och andra föremål
Det viktigaste du behöver veta om uttalandet om överlämnande av uppgifter är att säljare inte garanterar hemmet. säljare avslöjar helt enkelt dess villkor.
Avsnitt A läses över, inte nere, eftersom vissa artiklar till höger är associerade med lådor till vänster.
Säljare ska bara kontrollera de artiklar som gäller hemmet. Till exempel, om ditt hem inte har en sumppump eller ett lusthus, skulle du inte kolla dessa lådor.
Det här avsnittet frågar om hemmet har en räckvidd, diskmaskin, rökdetektorer, regnrännor, pool, bland annat, och om vattnet levereras av staden, väl, privat eller annat. Kontrollera varje ruta som gäller. Om du avslöjar hemmet har till exempel fönsterskärmar, och det finns inga skärmar, kan köparen kräva att du köper alla nya skärmar.
Dessutom, om du inte känner till ditt taks ålder, fyller du inte i åldern - inte heller bör du säga att hemmet har 220-volts ledningar om du inte är säker på att det gör det. Om en köpare inte kan ansluta en torktumlare eftersom det inte finns 220 ledningar, gissa vad köparen kan kräva av dig?
Kom ihåg att starta första sidan.
- Avsnitt B: Brister eller funktionsfel
Om du kontrollerar "ja" på frågan som frågar om du är medveten om några signifikanta fel eller fel i något av följande föremål i avsnitt B måste du beskriva dem. Även om du inte anser att defekten är signifikant, borde du förmodligen avslöja det, särskilt om du har kunskaper om det. Avsnitt B informerar också parterna om att hemmet kanske inte överensstämmer med statliga mandatkrav.
- Avsnitt C: Materialfakta och speciella frågor
Dessa 16 frågor kräver mycket information, och du bör läsa varje fråga noggrant och tänka på det innan du svarar.
Fråga 2 frågar till exempel om det finns funktioner i egenskapen som delas gemensamt. Om du till exempel har ett staket är det troligtvis en delad funktion mellan dig och din granne. Om det här staketet har orsakat tvister med dina grannar om fastighetsgränsen, kan du också överväga att kontrollera fråga 3 som "ja".
Fråga 8 frågar om översvämning eller dränering. Om regnvattnet plasmer i närheten av ditt hem borde du avslöja det faktum.
Om du bor på en upptagen gata eller din granne hund skäller, överväga att svara "ja" på fråga 11.
Köparna kommer inte troligen att gå iväg från att köpa ditt hem om de läser att en hund skäller eller om tidigt på morgonen rusar insamlingsbilar orsakar enstaka störningar - de blir upprörda, om de störningarna inte har avslöjats.
Kom ihåg att initiera och underteckna sida 2 i överföringsupplysningsutlåtelsen.
Avsnitt D: Certifiering från säljaren att rökdetektorer är installerade enligt föreskrifter och vattenvärmaren uppfyller gällande lag.
- Agentens inspektionsinformation
Om du är representerad av en fastighetsmäklare, kommer ditt förteckningsagent att slutföra agentens inspektionsinformation. En köparens agent kommer att slutföra en separat sektion. Under inga omständigheter bör en agent någonsin kolla rutan som säger att det inte finns några föremål för offentliggörande. Det finns alltid saker att avslöja.
Agenter rekommenderas ofta att inte diagnostisera problemet eller bristen men ska ange det i enkla termer. Till exempel, om det finns svarta fläckar i en dusch, vet inte ombudet säkert om det är mögel, och det ska beskrivas som svarta fläckar.
Observera att fastighetsmäklare bör avslöja endast vad de observerar. Agenter är skyldiga enligt lag att gå på fastigheten och notera allt de ser, även om det är en spricka i trottoaren.
Säljarens underteckna sida 3. Listning och köparens agenter underteckna sidan 3. Köpare börjar och skriver kvittot.
Vi ser ofta agenter som försöker lägga fram ytterligare information nära stängning som inte krävs. Det vanligaste är vattenvärmaren och rökdetektorns överensstämmelse och kolmonoxiddetektorn, som ingår i TDS på sidan 2 och därför överflödiga.