Om din agent inte kan berätta för dig, fråga en advokat om du behöver underteckna alla uppgifter som lämnas till dig.
Federal Disclosures
Varje stat har sina egna lagar om upplysningar, så formerna varierar beroende på var du bor. En federal offentliggörande, såsom blybaserad färg, krävs för alla transaktioner om hemmet byggdes före 1978. Upplysningen ger också köparen 10 dagar att utföra inspektioner för blybaserad färg, såvida inte denna tidsperiod beräknas upphävas skriftligen. Det anses dock vara bra att ge varje köpare, oavsett var hon bor och oavsett vilken typ av egendom hon är under kontrakt för att köpa, upplysningen om blybaserad färg. Potentialen för en rättegång är för stor för att göra något annat. Dessutom, även om det är förbjudet, finns det fortfarande platser där blyfärg säljs.
Materialfakta
Materialfakta kallas vanligen som något som skulle påverka köparens beslut att köpa eller det pris och villkor som köparen erbjuder.
Med andra ord, om du har kunskap om en defekt, bör den avslöjas. I Kalifornien ska säljare informera köpare om en död har inträffat på fastigheten inom de senaste 3 åren. Vissa köpare är krypade ut av vetskapen att en säljare dog i huset .
En säljare frågade mig en gång om hon skulle berätta för köparen att hennes man dog i deras sovrum för fem år sedan.
Även om lagen inte kräver det, eftersom döden inträffade utanför det treåriga fönstret och eftersom köparen inte frågade om det, föreslog jag att hon avslöja detta för köparna, och hon gjorde det. Om hon hade valt att häva denna information från köparen skulle jag dessutom behöva avslöja det för att jag nu hade kännedom om ett väsentligt faktum.
Orsaker till dödsfallet
Många hemköpare är bra med nyheter om en död som uppstår i huset så länge det inte var våldsamt eller grusamt. Det finns också köpare som tror att hem är hemsökta av tidigare beboare som dog i huset. Om du har specifika uppgifter kanske du vill överväga att dela den med köparen om det inte rör AIDS. Kolla med dina lokala lagar och en fastighetsadvokat för råd om dödsfall kring aids eftersom i vissa stater faller aids i en skyddad klass och kan också bli föremål för diskrimineringskrav.
Externa upplysningar
Vissa stater kräver upplysningar om föremål som påverkar eller kan påverka fastigheten som:
- jordbävningar
- Naturliga faror
- Zonläggningsändringar
- Översvämningszoner
- Brandrisker
- Buller
- Markförorening
- Luftföroreningar, bland annat.
På grund av volymen av rättegångar publicerar California Association of Realtors ett antal formulär för upplysningsformulär för köpare, av vilka vissa säger till en köpare att om hon köper ett hem på en golfbana kan det hända att felaktiga golfbollar bryter mot sina fönster.
Varför? Eftersom en husägare som köpt på en golfbana, stämde en gång för icke-avslöjande när golfbollar krossade sitt bildfönster.
Behöver du avslöja varje hemreparation?
Om jag personligen avslöja villkoren för mitt eget hem till en köpare, skulle jag inte använda termen "reparation" eftersom det skulle kunna antas att felet var permanent korrigerat. Men om jag hade ringt en rörmokare för att fixa läckage under diskbänken skulle jag avslöja:
- Rören läckte en gång.
- Jag betalade ABC Rörmokare $ 175 för att stoppa läckan.
- Rören har inte läckt sedan.
Är rören bra som nya? jag vet inte. Antagligen inte. Jag kommer dock inte att garantera det.
I många fall känner hemköpare en känsla av lättnad om de vet att vissa saker har reparerats. Det ger en säkerhet till köpare om de vet att en säljare har:
- Bytt ut ett tak
- Uppgraderad elektrisk och VVS
- Bolted grunden
Stiftingsproblem
I områden med källare är det här en stor fråga, liksom problem som rör våta källare . Men det är också defekta plattor. Jag representerade en säljare vars nyare trägolv visade missfärgning i fläckar. Var det på grund av fukt? Säljarena visste inte. Vi tog helt enkelt bort mattorna, avslöja missfärgningen till köparen och erbjöd en $ 5 000 kredit för nya golv, som köparna accepterade utan vidare diskussion eller väsen.