Hur Restriktiva Fördrag påverkar markanvändningen

Restriktiva förbund är reglerna för egendomsanvändning

När du köper ett hem är det viktigt att förstå dess restriktiva förbund, eftersom de dikterar hur du kan och inte kan använda fastigheten. Restriktiva förbund gäller för en grupp av hem eller partier - egendom som ingår i en specifik utveckling eller delning. Restriktiva konventioner införs normalt av den ursprungliga utvecklaren. En fastighetsmäklare kan svara på eventuella frågor du kan ha om förvirrande klausuler i restriktiva förbund.

Syftet med restriktiva förbund

Begränsningar ger en utveckling ett mer standardutseende och kontroll över några av de aktiviteter som sker inom sina gränser. Vid verkställighet skyddar förbunden egendomsvärden. Restriktiva förbund föreskriver nästan alltid den tillåtna minsta tillåtna vistelsen, antalet hem som kan byggas på ett parti och typen av stil som bostaden måste (eller måste inte) vara.

Fler ämnen som omfattas av restriktiva konventioner

• Sätta tillbaka - hur långt hem måste vara från gator och interiör lotslinjer.
• Easements , såsom vägar för kraftledningar eller allmänna vägar.
• Avgifter för underhåll av vägar eller bekvämligheter.
• Regler om ändring eller upphävande av förbunden.
• Regler om husdjur och andra djur - till exempel tillåtna djur och avelsregler.
• Förordningar om inhemska företag och hemuthyrning.
• Regler som begränsar trädskärning.
• Klausuler som dikterar vilken typ av fäktning som kan användas, eller som förbjuder fäktning.

• Klausuler för att minska skräp på partier, som att förbjuda ägarna att lagra vissa typer av fordon nära sina hem.

Några begränsningar begränsar färgfärgerna som kan användas vid uppehållstillstånd. Vissa kan kräva att alla hem har en viss typ av sidospår. I områden där bränder är vanliga kan det krävas att utvecklare använder brandskyddsmedel.

Förbundsupplysningar

Hemförsäljaren av en bostad inom en utveckling ger köparen en kopia av deklarationen om förbund, villkor och restriktioner (CC & Rs) dokument. Vissa säljare kan ge potentiella köpare en kopia av dokumentet före, innan köparna gör ett erbjudande. De flesta fastighetsförsäljningskontrakt har emellertid klausuler som ger köparna till ett hem inom en utveckling ett antal dagar för att se över sina CC & R och bekräftar att de är överens med dem innan de fortsätter med försäljningen.

För bostäder som inte ligger inom utvecklingen, om begränsningshandlingar inte erbjuds, be om dem. Om ingen har en kopia, gå till länets tingshus och be om hjälp att hitta dem - de kan vara i offentliga register.

Mer restriktioner

Anta inte att en egendom är begränsningsfri bara för att den inte är i en utveckling. Det kan finnas restriktioner, regler och tidigare avtal som registreras på gärningen. Återigen, överväga att gå till ditt lokala tingshus och läsa den aktuella gärningen innan du gör ett erbjudande.

• Titta på formuleringar som begränsar egendomsanvändning, till exempel "inga husbilar" eller "ingen kommersiell användning".
• Leta efter några uttalanden som ger andra rätt att använda egendomen, till exempel enkäträttigheter.

Om uttalanden refererar till en föregående handling , se upp det också.

Zoning frågor

Restriktiva förbund har inget att göra med zoning eller statliga föreskrifter. Det är separata problem som också kan påverka hur du använder fastigheten.

Inga dokument tillgängliga

När du behöver göra din egen forskning för att ta reda på en fastighets restriktiva förbund innan du stänger på försäljningen, överväg att lägga in en beredskapsklausul i ditt erbjudande för att skydda dina intressen. Klausulen bör formuleras för att ge dig tid att läsa och godkänna restriktionerna och att låta dig komma tillbaka från kontraktet utan några påföljder om du inte godkänner dem.