Gör fastigheter en obetydlig tillgång i vissa stater
OBS: Statliga lagar ändras ofta och följande information kan inte återspegla de senaste ändringarna. För aktuell skatt eller juridisk rådgivning, var god kontakta en revisor eller en advokat eftersom informationen i denna artikel inte är skatt eller juridisk rådgivning och inte ersätter skatte- eller juridisk rådgivning.
I ett växande antal stater har en ny typ av rättsligt dokument införts som gör det möjligt för fastighetsägare att namnge vem de vill ärva deras egendom efter att de dör.
Om den är korrekt undertecknad och inspelad, kommer den nya typen av dokument, kallad dödsöverföring eller dödsbekräftelse (döds) eller avtalsförklaring eller stödmottagande, att göra det möjligt för fastigheten som beskrivs i handlingarna eller deklarationen att vidarebefordra till de namngivna stödmottagarna utanför probate .
Från och med 1 juli 2014 är de stater som erkänner överföring på döds gärningar eller stödmottaganden följande:
- alaska
- Arizona
- Arkansas
- Colorado
- District of Columbia
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Mexico
- norra Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- South Dakota
- virginia
- Washington
- västra Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Bortsett från stater som erkänner överföring på dödsuppgörelser eller mottagarhandlingar enligt stadgar som antagits av statslovgivaren, erkänner åtminstone tre stater - Florida, Michigan och Texas - ett " förbättrat livsargument ", även kallat " Lady Bird Deed, "enligt statens gemensamma lag. I dessa stater fungerar en förbättrad livsverksamhet på ett sätt som liknar en överföring på dödsverken.
Hur en TOD-handling eller liknande dokument fungerar för att undvika probat
Hur en TOD-handling (eller affidavit) eller en förbättrad livsredakt används för att undvika att probate är ganska okomplicerad:
- För det första tecknar ägaren en ny handling (eller en affidavit) som anger vem som ska ärva fastigheten efter ägarens död. Observera att i vissa stater krävs en advokat för att förbereda den nya gärningen. I Florida rekommenderas det starkt att en advokat förbereder den "förstärkta" livsargumentet för att undvika oavsiktligt att förbereda en "regelbunden" livsverksamhet.
- Därefter registreras den nya gärningen eller behörningen bland de relevanta offentliga markposterna. Detta är vanligtvis i länet där fastigheten är belägen och bör inte medföra fastighetsskatter eftersom det inte kommer någon omedelbar överföring av äganderätten. Inspelningsavgiften varierar från stat till stat och kan variera från $ 10,00 till upp till $ 100,00.
- Slutligen, efter att ägaren dör, registreras ett dödsintyg bland samma offentliga markposter där fastigheten är belägen för att få världen att märka att titeln på fastigheten har överförts till namnen på de stödmottagare som anges i TOD handling (eller affidavit) eller förbättrad livsargument på grund av ägarens död.
Vad händer om ägaren senare vill namnge olika stödmottagare?
Vad händer om ägaren av fastigheten senare ändrar sig och vill att fastigheten ska gå till olika förmånstagare ? Därefter kan ägaren underteckna och registrera en ny TOD-handling (eller affidavit) eller en ny förbättrad livsverksamhet.
Ska du överväga en TOD-handling eller liknande dokument för att undvika problem med din fastighet?
Det slutgiltiga målet med en TOD-handling (eller en förklaring) eller en förbättrad livredakt är att undvika den kostsamma probate-processen efter att ägaren av fastigheter dör.
Lagarna som reglerar denna typ av handlingar eller liknande handlingar varierar emellertid mycket från stat till stat, och i slutändan kan en TOD-handling (eller affidavit) eller en förbättrad livsverksamhet inte vara rätt i vissa situationer.
Om du äger fastigheter i en av de stater som för närvarande erkänner TOD-gärningar, bidragsberättigade gärningar, TOD-avgöranden eller förbättrade livredaktioner , konsulterar du då med en landstingsplaneringsadvokat i tillämplig stat för att avgöra om det är rätt för dig och din familj .